从抱(bào)团涨价到集(jí)体(tǐ)护盘，为房价操心的业(yè)主们在两个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一位热心业主(zhǔ)”的(de)倡议书(shū)在佛山市(shì)场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的(de)“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受到(dào)周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为(wèi)万(wàn)达华府业主的(de)中介故意放低价格，借以诱使其(qí)他放(fàng)盘业主降价，并通过话术让(ràng)其(qí)他业(yè)主对房产(chǎn)价值丧失信心，进(jìn)而仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召(zhào)全体(tǐ)业主共同维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立(lì)刻从(cóng)恶(è)意(yì)打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二次(cì)护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业(yè)主认为，因(yīn)为受到中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以及中介和物业(yè)租售(shòu)中心(xīn)联手垄断，导致小(xiǎo)区房价(jià)掉入第(dì)二梯队，房产价值(zhí)缩水超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间，南(nán)京中建(jiàn)国熙公馆的业(yè)主们(men)发起了一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将(jiāng)一路(lù)之隔的G02地(dì)块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二(èr)手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙(shā)等多地(dì)业主开始(shǐ)抱团涨价(jià)，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月(yuè)达到(dào)4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价的消息(xī)屡见不(bù)鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地产行(xíng)业步(bù)入调整(zhěng)期，多地二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)量达(dá)到历史极值，供过于求导致房价回调(diào)，业(yè)主们打响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然(rán)不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值(zhí)的倡议(yì)书》令(lìng)佛(fú)山市场一片哗然，但多名业(yè)主称实际(jì)上(shàng)从(cóng)未收到(dào)过相关倡议书(shū)。不过，其中一(yī)名业主表示“我们业主(zhǔ)群都(dōu)知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时(shí)代财经确认(rèn)，该(gāi)倡议书已在网上传了一段时(shí)间(jiān)。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间(jiān)一度激起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同的(de)房(fáng)产(chǎn)中介向时代财经指出，目前(qián)没有(yǒu)接到(dào)业(yè)主上调挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　无人值守尿素加注机 尿素加注机工作原理一名(míng)中介(jiè)业主告(gào)诉时代财经，对比此前，业(yè)主的心态(tài)和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达(dá)华府的(de)成交量和价格(gé)甚(shèn)至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限购政策(cè)，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲(chōng)至近一(yī)年的峰(fēng)值，后于(yú)4月回(huí)落(luò)。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合(hé)计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显(xiǎn)示，万(wàn)达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环比下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有(yǒu)不少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙(xī)公馆业主(zhǔ)们的护盘行(xíng)动却得到了(le)回应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了(le)宅地(dì)G02地块，公告(gào)解释道该地块是(shì)“因故终止出让”。而传(chuán)言(yán)则称，真正的(de)原因是与(yǔ)地块一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多(duō)名南京(jīng)地产投(tóu)资(zī)人(rén)士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财(cái)经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建(jiàn)东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江(jiāng)北(běi)新区单价新高。而此次(cì)终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者(zhě)价差超(chāo)过1.1万(wàn)元/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨只求不(bù)跌

　　今年(nián)以来，全(quán)国多地业(yè)主再次(cì)打起了(le)“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月，西安绿(lǜ)城全(quán)运村(cūn)5期芳(fāng)华(huá)苑业主群的聊天截图流出，有业(yè)主提议为小区制定涨价的“三年(nián)行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而(ér)贝壳(ké)找房数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带看全(quán)运村的中(zhōng)介曾(céng)对时(shí)代财(cái)经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊天记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才被(bèi)人截(jié)图(tú)外传，外界(jiè)普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨价(jià)计划的原因(yīn)归结(jié)于(yú)西安二手房市场(chǎng)连续多月的回(huí)暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安(ān)，还有杭州和长沙(shā)等(děng)地的业(yè)主(zhǔ)，开始号召(zhào)邻(lín)居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中(zhōng)，杭(háng)州西湖(hú)区融(róng)创河(hé)滨之(zhī)城的(de)业主因“万(wàn)物(wù)复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时(shí)建(jiàn)议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼(lóu)市上(shàng)行周期(qī)。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二手房成(chéng)交(jiāo)量、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合肥等(děng)热门城(chéng)市(shì)部分(fēn)小区(qū)业主出(chū)现抱(bào)团涨价的行为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小(xiǎo)区个别业(yè)主发布的集体涨价言(yán)论，开(kāi)出了(le)史上第一张罚(fá)单，暂(zàn)停了该小区二(èr)手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱(bào)团涨价(jià)的背景与过去并不无二致。不过(guò)，与此前截(jié)然不同的是，在市场(chǎng)仍(réng)在修复之(zhī)时(shí)，号召抱团涨价的(de)业主有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个(gè)和(hé)9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个(gè)，而新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住宅销售价(jià)格环比上(shàng)涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地二手房成交量出(chū)现了环比(bǐ)回落，二(èr)手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为(wèi)例，链家(jiā)网显示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去(qù)年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研(yán)究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明(míng)显增加，但挂牌量更(gèng)大(dà)，多(duō)数(shù)城市(shì)截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增加(jiā)的规模不(bù)如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区(qū)）释(shì)放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都(dōu)挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名(míng)中(zhōng)介机(jī)构(无人值守尿素加注机 尿素加注机工作原理gòu)位于(yú)广佛区域的一家门店负(fù)责人告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源(yuán)都(dōu)没人看，要么价格挂高了(le)，要么户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂(guà)牌(pái)量激增的(de)背(bèi)景下，“挺多业(yè)主信(xìn)心都下降了”。

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