过去辉煌的(de)千亿房企如今正(zhèng)在面临退(tuì)市潮(cháo)，这是一(yī)场(chǎng)史无前(qián)例的(de)大(dà)撤退。截(jié)至5月(yuè)31日收盘，A股有十几家公(gōng)司的股价低于1元，其中超过10家(jiā)A股房企股价低于1元/股，可能触发强制退市，其(qí)中包(bāo)括*ST蓝(lán)光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤(yuè)泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其(qí)中甚至(zhì)包括阳光城、泰禾这(zhè)两家曾(céng)经的(de)千亿(yì)房企(qǐ)。

　　这些房(fáng)企都是(shì)之前高速扩(kuò)张的激进(jìn)企业，在周(zhōu)期性调整(zhěng)后面临着过去的举(jǔ)债扩(kuò)张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公(gōng)告称(chēng)，截至(zhì)2023年(nián)5月31日，公司股(gǔ)票收盘价连续18个交易日低于(yú)1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据深(s见字如晤,展信舒颜，展信安的用法hēn)交所相关(guān)规定，其股票存在(zài)被(bèi)终止上市交易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光(guāng)城发布公告，公司股票收盘价连续(xù)13个(gè)交易日均(jūn)低(dī)于1元/股，预(yù)计连续二(èr)十个交易日低(dī)于1元/股。根(gēn)据规定(dìng)，该公司股票(piào)可能被深圳证券交易所(suǒ)终止上市交(jiāo)易。因触及交易(yì)类强(qiáng)制退(tuì)市情形而终(zhōng)止(zhǐ)上市，公司股票不进入退市(shì)整(zhěng)理期。

　　目前，已经(jīng)有一(yī)家房企*ST蓝光(guāng)在今年首个被(bèi)强制退市(shì)，其(qí)股(gǔ)价连续(xù)20个交易(yì)日低于1元(yuán)。另外，ST中(zhōng)天也因同样的原因被要求强(qiáng)制退市并(bìng)转到老(lǎo)三板。市场猜测下(xià)一个面临(lín)强制退(tuì)市(shì)的房(fáng)企(qǐ)可能是(shì)ST泰禾，截至(zhì)发(fā)稿，其股价已连(lián)续超过18个交易(yì)日低于1元。尽管该企业的大股东和管理(lǐ)层正在讨(tǎo)论(lùn)稳(wěn)定(dìng)股价的(de)措施(shī)，但其股(gǔ)价仍在持续下跌(diē)，可能(néng)未能及时(shí)挽回局势。

　　据了解，房地产(chǎn)行业在2023年开始(shǐ)在政策(cè)引导(dǎo)下(xià)缓慢(màn)复(fù)苏，但整(zhěng)体仍(réng)面临压力(lì)。许多上市房企在2022年(nián)面临营(yíng)业收入下滑和盈利亏(kuī)损的局面。今年前4个(gè)月(yuè)，国(guó)有房(fáng)企的(de)发(fā)债量同比(bǐ)增长5％，而民营(yíng)房企的发债量大幅(fú)下(xià)降48％。销售(shòu)方面，房地产(chǎn)市场(chǎng)仍(réng)面临调整压力，购房者(zhě)的(de)置业(yè)情绪持续(xù)下降(jiàng)。

　　这一现象发生(shēng)的(de)同时，房(fáng)企(qǐ)发展(zhǎn)模式也在发生转变。过(guò)去的高周转模式，即快速拿地、开发、回笼资金的(de)方(fāng)式已经不再(zài)可行。政府出台了一系列限制措施，如三道红线、房贷(dài)五分档、土(tǔ)拍两集中等，严格了房企的融资渠道。许多房企陷入了债务困境，不得不寻求债务(wù)展期来延缓问(wèn)题的(de)爆发。

　　有业内人士表示，退市(shì)潮将加快房企债务重组的进程，警示整个行业更加(jiā)谨(jǐn)慎，并保(bǎo)护投(tóu)资(zī)者和购房者的利益。随着房(fáng)地产行业(yè)的加(jiā)速出清(qīng)，房(fáng)企基(jī)本盘(pán)有望(wàng)企(qǐ)稳(wěn)，新一轮的(de)利好政策(cè)也(yě)将出台(tái)。这次(cì)调整(zhěng)后(hòu)的房地产行业需要进行(xíng)整顿(dùn)和养护，以便迎接新的发展阶段。在此之前，可能会有更多房地(dì)产企业(yè)退市，最终只剩下头部企业。

　　值得(dé)注意的(de)是，中国(guó)见字如晤,展信舒颜，展信安的用法人民大学(xué)原副校长、中国资本市场研究院院长吴晓求在(zài)某个房企会议上表(biǎo)示(shì)：“我们一个时期(qī)以来，我们把它（房地(dì)产）当作一种金(jīn)融产品来投资(zī)，所(suǒ)以(yǐ)严重破坏了房地产业的(de)生态环(huán)境，也会(huì)严(yán)重(zhòng)地损(sǔn)害了它的(de)信誉。所以一个时期以来，人们把很(hěn)多问题的根(gēn)源都(dōu)归结于它(tā)，以为把房地(dì)产(chǎn)业的(de)问题解决了中国经济(jì)就没什么问(wèn)题。这是因为过去它的确形象太差，我几乎(hū)没(méi)看到有一家房地(dì)产企业(yè)有什么美誉度，过去居然还有人干这(zhè)个成了中(zhōng)国首富(fù)，这个(gè)首(shǒu)富是没任何(hé)价值的。

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