豫(yù)北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则(zé)“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的消息(xī)，成功引起了大(dà)家(jiā)的关注(zhù)。当事人(rén)北京市民丁(dīng)乐告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，目(mù)前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区(qū)拥有了14套(tào)房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的(de)则(zé)是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是(shì)一栋二层小楼的(de)顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放(fàng)在那里没(méi)怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)洪丽告诉(sù)时代财经(jīng)，这两天从各地(dì)打来的咨询电(diàn)话明显增(zēng)多了，一(yī)天有二十几人咨询买房(fáng)，以前从(cóng)没有见过(guò)这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目前为(wèi)止还没(méi)有(yǒu)成交，外地咨(zī)询的客人也还没(méi)来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出(chū)去，洪丽(lì)是不认同的，“其实(shí)老区没有网上(shàng)传(chuán)得那么破，本地人(rén)还(hái)是(shì)有买房的需求的，有很多下面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有(yǒu)些(xiē)人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待(dài)了不少来(lái)自外地的客(kè)户，“河南周边(biān)、河北、北京、山(shān)东的都(dōu)有，都(dōu)是(shì)慕(mù)名前来(lái)看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了(le)最新购房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场(chǎng)举办(bàn)，在住博会期间(jiān)买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要(yào)冲业绩(jì)了(le)，让(ràng)我帮着买一套(tào)，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城(chéng)区、鹤山区才有(yǒu)，新(xīn)区淇(qí)滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易网站显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价则(zé)仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方(fāng)米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站(zhàn)看到，在(zài)山城区(qū)，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为(wèi)最多数，总(zǒng)价最高(gāo)的一套房(fáng)则(zé)为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府官(guān)网(wǎng)资料(liào)显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山城区、鹤山(shān)区(qū)5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市城乡一体化示范区(qū)、宝(bǎo)山经济技(jì)术开发区(qū)3个功(gōng)能区，是中原城(chéng)市(shì)群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城(chéng)区(qū)是最初(chū)因煤而兴的老城区(qū)，被当地人称(chēng)为“老区”，而(ér)以淇(qí)滨(bīn)区为代表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因(yīn)煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资源慢(màn)慢枯竭(jié)，新(xīn)区开发好后，大多数人(rén)都流入了新(xīn)区，房价自(zì)然(rán)就便宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委(wěi)常(cháng)委(wěi)会(huì)研究通过《鹤壁新(xīn)区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪(yí)式(shì)举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告(gào)诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是(shì)在2010年前secx的不定积分推导过程，secx的不定积分推导过程图片后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了(le)，有人则是(shì)因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不(bù)是连在一起的(de)，走快速道(dào)的话(huà)，开车都要(yào)二三(sān)十分(fēn)钟，很(hěn)多人搬(bān)到新区(qū)后就很少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这(zhè)样的人口(kǒu)流向。从全市看(kàn)来，人口流(liú)失并不严重，但城市内部(bù)各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区(qū)则增加(jiā)188467人，几乎承接(jiē)了“老(lǎo)区”和县城转(zhuǎn)出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的(de)“出圈(quān)”，再度引(yǐn)发(fā)了房产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国务(wù)院决(jué)定在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤(hè)壁矿(secx的不定积分推导过程，secx的不定积分推导过程图片kuàng)区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁市的(de)原煤(méi)产量(liàng)就已突破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统计公报(bào)，到(dào)了2022年(nián)，原(yuán)煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型城市(shì)的(de)标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业(yè)占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占比(bǐ)居河(hé)南省第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府(fǔ)工作(zuò)报告还(hái)强调(diào)了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元，接近(jìn)翻(fān)倍(bèi)。虽(suī)在河(hé)南(nán)省内(nèi)排(pái)名第17，位(wèi)列倒数第二(èr)，但人均GDP在(zài)全省排(pái)名均处于第7名(míng)，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第(dì)一，但不(bù)少分(fēn)析将(jiāng)其归结(jié)为“家里又找到(dào)了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还是有差(chà)异性(xìng)的，“应该说它的(de)问(wèn)题(tí)严重(zhòng)程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场的支撑力(lì)和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用(yòng)处。地方(fāng)政府要从此类(lèi)热(rè)搜(sōu)事件中挖掘新的机(jī)会，比(bǐ)如(rú)说宣传低房价、低生活成本的优势，积(jī)极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利(lì)用应该有更好的规划，要(yào)系(xì)统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市(shì)发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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