饱受(shòu)争议的(de)二(èr)手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易中介费问题，正逐渐得(dé)到监(jiān)管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场(chǎng)监(jiān)管总局联合发布了关于(yú)规(guī)范房地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务的意(yì)见。意见提及，近(jìn)年(nián)来(lái)，部分房(fáng)地产经(jīng)纪机构存(cún)在利用房源客源优(yōu)势收取(qǔ)过高费用(yòng)、未明码(mǎ)标价、捆绑收费(fèi)、滥用(yòng)客户个人信息等问题，加重交(jiāo)易(yì)当事人(rén)负(fù)担、侵害(hài)其(qí)合法(fǎ)权益。

　　基(jī)于(yú)上述背景，两部(bù)门从加强从业主体管理、明确经纪服务内容、合理确定经纪(jì)服务收(shōu)费、严格实行明(míng)码标价等(děng)十方面，提出(chū)了意见。

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分析师张(zhāng)大(dà)伟称，随着城市发(fā)展，一二(èr)线城市二手(shǒu)房交易(yì)占比逐渐增加。以北京、上海(hǎi)为例，二手房(fáng)占市场成交比例超过(guò)80％，大量二(èr)手房成交依赖中介居间成交(jiāo)，房地产调控重(zhòng)心逐渐从开发商过渡到中介(jiè)公司。

　　广东省城规院住房政策(cè)研(yán)究中心(xīn)首席(xí)研(yán)究员李宇嘉(jiā)表示，买房(fáng)对(duì)居民(mín)来说属于金额不低(dī)的大宗交易(yì)，由于(yú)二手房交(jiāo)易成本较高、交易周期较长，具有非常(cháng)强的(de)专业性，居民往往(wǎng)通过中介来完成(chéng)。但很多(duō)中介利用信(xìn)息不对称等问题，将非必要(yào)的(de)收费夹(jiā)带其中，如收取过桥融资、按(àn)揭费、担保(bǎo)费等(děng)，对居民造成额外的(de)负担，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对于二(èr)手房(fáng)市场交易过程中存(cún)在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服务在(zài)内的相关市场(chǎng)交(jiāo)易(yì)行为及(jí)其主体进行规范和秩序(xù)整(zhěng)顿(dùn)，是(shì)房地(dì)产市场管(guǎn)理和调控的主题。“当(dāng)下，推进这(zhè)项工作的(de)意义更(gèng)大，也(yě)更急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监管重点

　　二手房(fáng)市场中，历(lì)来(lái)对房地产经纪服(fú)务(wù)行业关注最多的(de)保温杯突然间不保温了是什么原因呢，保温杯突然间不保温了是什么原因呢一个(gè)话题，便是房地产经(jīng)纪服务(wù)费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管(guǎn)的重点，将是(shì)对房地产经纪服务(wù)收(shōu)费及中介交易(yì)进行规范。

　　在(zài)热点城市(shì)，二手房(fáng)屋交易过(guò)程中(zhōng)，部分(fēn)价值不菲(fēi)的房屋，往往要(yào)缴(jiǎo)纳一笔(bǐ)金额不(bù)低的中介费(fèi)。以(yǐ)北京某(mǒu)房(fáng)地产经纪服务机构2.7％的(de)服务费率计(jì)算，一套1000万元的(de)房屋(wū)，中介费(fèi)约为27万(wàn)。

　　在合(hé)理确定经(jīng)纪服务(wù)收费上，两部(bù)门在此次意见中提及，房(fáng)地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务(wù)费(fèi)用(yòng)。鼓(gǔ)励按照(zhào)成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分(fēn)档(dàng)定价(jià)。引导(dǎo)由交易(yì)双方共同承担经(jīng)纪(jì)服务费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目前(qián)房地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)收费标准的最(zuì)早(zǎo)依据是1995年国(guó)家计委建设部(bù)下发的《关于(yú)房地产中介服务收费的通知(zhī)》（971号文(wén)），其中第六条规定：房屋买卖(mài)代理收费(fèi)，按成交(jiāo)价格(gé)总(zǒng)额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为(wèi)例，目前北京市执行的2014年更新后(hòu)的收费(fèi)标准，即(jí)根据这样的规定：“少数(shù)特别保温杯突然间不保温了是什么原因呢，保温杯突然间不保温了是什么原因呢(bié)复杂(zá)的住宅(zhái)买(mǎi)卖(mài)经纪(jì)服务，经交易各方协(xié)商同(tóng)意(yì)，可在规定的收费标准基础(chǔ)上(shàng)适当上(shàng)浮，上浮幅度(dù)最高不(bù)得超过10％。”这意味(wèi)着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示(shì)，本着“简政(zhèng)放权(quán)”的(de)精神(shén)，北京2015年取消了(le)房地产中介服务等57个政府(fǔ)定价(jià)，房地产经(jīng)纪服务(wù)收费多少由各中介机构自行决(jué)定。

　　“房产(chǎn)中介(jiè)机构在实际收取费用过程中，相关监管部门当前并未明确具(jù)体的中介费率，中介机(jī)构(gòu)仅需在(zài)服务过程中对收费标准(zhǔn)进行明码标(biāo)价(jià)即可(kě)。而房地产经纪服务机构在具(jù)体收取过程中，会(huì)结(jié)合房屋价值及工(gōng)资标准，综合(hé)计算出合适的中(zhōng)介费率。”张(zhāng)大(dà)伟补充道。

　　对于明码标(biāo)价问(wèn)题(tí)，两部门在(zài)此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机(jī)构(gòu)应当在经营门店、网站、客户(hù)端等场(chǎng)所或渠道，公示服务(wù)项目、服务内容和收费标准，不(bù)得混合(hé)标(biāo)价(jià)和(hé)捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本服(fú)务和延(yán)伸服(fú)务，应(yīng)当分(fēn)别明确服务项目和收费标准。房地产经纪(jì)机构收费前应当向交易(yì)当事(shì)人出具收(shōu)费清(qīng)单，列明收费标准、收费金额，由当事(shì)人签(qiān)字(zì)确认(rèn)。

　　另外，对(duì)收费明(míng)显(xiǎn)高于(yú)市场平均(jūn)水平的房(fáng)地(dì)产经纪机构，住房和城乡建设部门将会(huì)同市(shì)场监管等部(bù)门采取约(yuē)谈等综合措施进行(xíng)重点监管(guǎn)。市(shì)场监管部门会同有关部门依法(fǎ)查处不按(àn)规定明码标价、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄断法律法规的行为。对房地产经纪机构相关违(wéi)法违规信息(xī)，市(shì)场监管部门(mén)要依(yī)法依规纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率越低(dī)的原则实行分档定价，是否意味着，未(wèi)来(lái)豪(háo)宅的(de)中(zhōng)介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原地产华南区总(zǒng)裁兼深圳中原总经(jīng)理郑(zhèng)叔伦称，住建部发文(wén)鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率越低的原(yuán)则(zé)实(shí)行分档定价，合理(lǐ)降低住房买卖(mài)和租(zū)赁经(jīng)纪服务(wù)费用(yòng)，主要还(hái)是规(guī)范(fàn)行业，打(dǎ)击收(shōu)费(fèi)过高的经纪(jì)机(jī)构(gòu)，但对市场影响有(yǒu)限(xiàn)，“以深圳为例，深(shēn)圳市场豪宅和普(pǔ)宅本(běn)来收费就不同，各家收费普遍在合理范围内(nèi)，加(jiā)上经纪(jì)服务(wù)费用对市场的影响(xiǎng)不(bù)大。”

　　张大(dà)伟指出，由于(yú)当前两部门提出的意(yì)见仅(jǐn)为鼓励性质，即只是纲(gāng)领性文件而非规定，未来如何(hé)具体认定其(qí)中的细则，还需要看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目前市场看，经纪服务领域(yù)的(de)调整改善、规范(fàn)化，有利(lì)于行业健(jiàn)康发展。同时(shí)，由(yóu)于二手房很多房源(yuán)在产(chǎn)权方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不同税费等(děng)都可能对交易产生影响，这(zhè)对房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务行(xíng)业的专业性提出更高的要求。”

　　58安(ān)居客研究院(yuàn)研(yán)究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二(èr)手房买卖过(guò)程中，原本应(yīng)该(gāi)由(yóu)上(shàng)下家各(gè)支付一半的中(zhōng)介费，但在一些热点城市的(de)二手房交易过程中，往往会(huì)有这样的情形，因部分(fēn)购(gòu)房(fáng)者处于弱势地位，从而(ér)会出(chū)现(xiàn)中介(jiè)费(fèi)及税费均由购房者来(lái)承担。即使一(yī)些房东愿(yuàn)意承担中介费，这部分(保温杯突然间不保温了是什么原因呢，保温杯突然间不保温了是什么原因呢fēn)费用也可能(néng)通(tōng)过转嫁的(de)方式，在房价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁(jià)给下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一些房产中(zhōng)介公(gōng)司(sī)将其视(shì)为(wèi)向购房(fáng)者单(dān)边收费(fèi)的行为。部分中(zhōng)介公(gōng)司可(kě)能会利用其支配地位，在原先经纪服务收费的基础上(shàng)，再(zài)次向房东收取费用(yòng)，而这部分费用，房东(dōng)往往会(huì)将其转再次转嫁给购房(fáng)者，这实(shí)际(jì)上相当于变相(xiāng)推高了房价。两部(bù)门提出严(yán)禁操纵经纪服务(wù)收费，不仅有利于(yú)提高交易中操作的透明度，也有(yǒu)利于房(fáng)价的稳定。”陆(lù)骑(qí)麟称。

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