饱受(shòu)争议的二手(shǒu)房交(jiāo)易中介费问题，正逐(zhú)渐得到监(jiān)管部门(mén)的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市(shì)场监管总局联(lián)合发布(bù)了关于(yú)规范房地产经纪服(fú)务的意(yì)见(jiàn)。意见提及，近年(nián)来，部分(fēn)房(fáng)地产经纪机(jī)构存在利用房源客源(yuán)优(yōu)势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥(làn)用(yòng)客户个人(rén)信息(xī)等问题，加重交易当事人负(fù)担(dān)、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两(liǎng)部门从加(jiā)强从业主体管理、明(míng)确经纪服务内容、合理确定(dìng)经纪(jì)服(fú)务收费、严格实行明码(mǎ)标价等十方面，提(tí)出了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称，随着城(chéng)市发展，一(yī)二线城市二手房交(jiāo)易占比逐渐增加。以(yǐ)北京、上海为例(lì)，二手房占市场成交(jiāo)比例超(chāo)过80％，大(dà)量(liàng)二手(shǒu)房成交依赖(lài)中介居间(jiān)成交，房地(dì)产调控重心逐渐(jiàn)从开发(fā)商过渡到中介公司。

　　广东省城(chéng)规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，买房对(duì)居民来说属于金额(é)不低(dī)的大宗交易，由于二手(shǒ顶的速度越来越快越叫的原因u)房交易成(chéng)本(běn)较高、交易周期较长，具有非常强的专业性，居民(mín)往往通过中介来(lái)完成。但很多中(zhōng)介利用信息(xī)不对称等问(wèn)题(tí)，将非必(bì)要的收(shōu)费夹带(dài)其(qí)中，如收取(qǔ)过(guò)桥融资、按(àn)揭费(fèi)、担(dān)保费等(děng)，对居民造(zào)成额外的负(fù)担，而且这(zhè)些服务事(shì)项(xiàng)并(bìng)未明码标(biāo)价。

　　对于二(èr)手房市场(chǎng)交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括(kuò)经纪服(fú)务在内的相关市(shì)场交易行为及(jí)其主体进行规范和(hé)秩(zhì)序整(zhěng)顿(dùn)，是房地产市(shì)场管理和调(diào)控的(de)主题。“当(dāng)下，推进(jìn)这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管重点

　　二手房市场(chǎng)中，历来(lái)对(duì)房地产经纪服务行业(yè)关注(zhù)最多的一(yī)个话(huà)题，便是房地产经纪服务费的问题(tí)。

　　张大伟认为，未来相关(guān)部门主要监管的重点，将是对房地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)收(shōu)费及中介交易进行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手房屋交易(yì)过程中(zhōng)，部分价(jià)值不菲(fēi)的房屋，往往要(yào)缴纳一(yī)笔金(jīn)额不低(dī)的中介费。以(yǐ)北(běi)京某(mǒu)房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务机构2.7％的服务费率计算(suàn)，一套(tào)1000万(wàn)元的房(fáng)屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在合(hé)理确(què)定经纪服务收费上，两部门在(zài)此(cǐ)次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构要合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪(jì)服务费用。鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格越高、服务费率越低的(de)原则实行分档定(dìng)价。引导(dǎo)由交易双方共同承担经纪服务费(fèi)用。

　　据张大(dà)伟介绍(shào)，目前房地产经纪服(fú)务收费标准(zhǔn)的(de)最(zuì)早依据是1995年(nián)国家计委建(jiàn)设部下发(fā)的(de)《关于房地产中(zhōng)介服务收费的通(tōng)知》（971号文），其中第六条(tiáo)规定：房屋买卖代(dài)理收费(fèi)，按(àn)成交价格总(zǒng)额(é)的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京(jīng)为(wèi)例(lì)，目前北(běi)京市执行的2014年更新后的收费标准，即根据这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务(wù)，经交易各方协商同(tóng)意，可在(zài)规定的收费标准基(jī)础上适当(dāng)上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前北(běi)京(jīng)二手房中介费(fèi)上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政放权”的(de)精神，北京(jīng)2015年取消了(le)房地产(chǎn)中介服务等(děng)57个政府定价(jià)，房地(dì)产经纪服务收(shōu)费多(duō)少(shǎo)由(yóu)各中介机构自行决(jué)定。

　　“房(fáng)产中介机(jī)构在实际收取费用(yòng)过程中(zhōng)，相关监管部门(mén)当前(qián)并未明确具体的中介费率，中介(jiè)机(jī)构仅需在服务过程(chéng)中对(duì)收费标准进行明码标价即可。而房(fáng)地(dì)产经纪服务机构在具体(tǐ)收取过程中，会(huì)结合房屋价(jià)值及工资标准，综合计(jì)算(suàn)出(chū)合(hé)适的中介费率。”张(zhāng)大(dà)伟(wěi)补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意(yì)见中提及(jí)，房地产经纪机构应当在经(jīng)营门店(diàn)、网站(zhàn)、客户端等(děng)场所或(huò)渠道，公示服务项(xiàng)目(mù)、服务内容和收(shōu)费标准，不得混(hùn)合标价和捆绑收费。房地产经纪机(jī)构提供的基(jī)本服务和延伸服务(wù)，应当分(fēn)别(bié)明确(què)服务项目和收(shōu)费标准(zhǔn)。房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构收费前应当(dāng)向交易当事人出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由(yóu)当事(shì)人签字确(què)认。

　　另外，对(duì)收费明显高于市场平均水平的(de)房地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)，住房(fáng)和(hé)城乡建设部门将会(huì)同市场(chǎng)监(jiān)管(guǎn)等部门采取(qǔ)约谈等综(zōng)合(hé)措施进行重点监管。市场监管部(bù)门会同(tóng)有关部(bù)门依法查处不(bù)按(àn)规定明码标价、操纵经纪服务(wù)收费等违(wéi)反(fǎn)价(jià)格和反垄断法律法规的(de)行(xíng)为(wèi)。对房地产经(jīng)纪机(jī)构相(xiāng)关违法违规信息，市场监管部(bù)门要依法依规纳入国家企业信用(yòng)信(xìn)息(xī)公示系统(tǒng)。

　　房(fáng)屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定价，是否意(yì)味着，未来豪宅(zhái)的中介(jiè)费有(yǒu)望大幅降(jiàng)低？

　　中原(yu顶的速度越来越快越叫的原因án)地产(chǎn)华南区总裁兼深圳中原(yuán)总经理郑叔伦称，住建部(bù)发文鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格越高(gāo)、服务(wù)费率越低(dī)的原则实行分档(dàng)定价(jià)，合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费用，主要还(hái)是(shì)规范(fàn)行业，打击收费过高的经纪(jì)机构(gòu)，但对(duì)市场影响有(yǒu)限(xiàn)，“以深圳为例，深圳市场豪(háo)宅和普宅本来(lái)收费就不(bù)同(tóng)，各家收费普遍在(zài)合理范(fàn)围(wéi)内(nèi)，加上(shàng)经纪服务(wù)费(fèi)用对市场(chǎng)的(de)影响(xiǎng)不(bù)大。”

　　张大伟(wěi)指出，由(yóu)于当前两部门提出的意见仅(jǐn)为(wèi)鼓励性质，即(jí)只是纲(gāng)领性文(wén)件而非(fēi)规定，未(wèi)来如何具(jù)体认定其中的细则，还需要看各城市落(luò)地(dì)执行情况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从目前市(shì)场看(kàn)，经纪(jì)服务(wù)领域的调整改善(shàn)、规范化，有利(lì)于行业健康发展。同时，由于二手房很多房源在产权方面有瑕疵(cī)，如产权抵押、不同税费等都可(kě)能对交易产生影响，这对房地(dì)产(chǎn)经纪服务行(xíng)业(yè)的专业(yè)性提出更高的要求。”

　　58安居客(kè)研究院研究总监陆骑麟指出，在二手房(fáng)买卖过程中，原本(běn)应该(gāi)由上下家各支付一半的中(zhōng)介(jiè)费，但在一些热点城市的二手房交易过程中，往往(wǎng)会有这样(yàng)的情形，因部(bù)分购房(fáng)者处于弱势地位，从而会出现中介费及税费均(jūn)由购房者来承担。即使一(yī)些房东(dōng)愿意承担中(zhōng)介(jiè)费(fèi)，这部分费用也可能通(tōng)过转嫁的方(fāng)式(shì)，在房价中有所(suǒ)体(tǐ)现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场(chǎng)这种所谓‘约定俗成’的(de)情(qíng)况，一些房(fáng)产中介公(gōng)司将其视为向购(gòu)房者单(dān)边收费的行为。部分中介(jiè)公司可能(néng)会利(lì)用其支配地位，在原先经纪服务收费的(de)基础上，再次向房东(dōng)收取费用，而这部分费用，房东往往会将其(qí)转再次转嫁给购房者(zhě)，这(zhè)实际上(shàng)相当于变相推高了房(fáng)价。两部门提(tí)出严禁(jìn)操纵(zòng)经纪服务收费，不仅有(yǒu)利于提高交易中(zhōng)操作的透(tòu)明(míng)度，也(yě)有利(lì)于房价(jià)的稳定。”陆骑麟(lín)称。

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