从抱团涨价到(dào)集(jí)体(tǐ)护(hù)盘，为房价操(cāo)心的业主们在两个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山市(shì)场引发轰动，这位(wèi)来自于(yú)佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介的联(lián)合恶意打压，而这些同(tóng)为(wèi)万达华府业主的中介故意放(fàng)低价(jià)格，借以诱使其他(tā)放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让其他业主对(duì)房产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业(yè)主(zhǔ)”号召全体业(yè)主共同(tóng)维护房产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)元，同(tóng)时立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主也开始(shǐ)了(le)第二次护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主(zhǔ)认(rèn)为，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介(jiè)和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小(xiǎo)区(qū)房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙(xī)公馆的业(yè)主们发起了(le)一(yī)轮集体投诉，直指江北(běi)新区在出让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国(guó)家的稳地价、稳(wěn)房价的(de)指导方针(zhēn)”，将一路之隔(gé)的G02地块(kuài)投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主(zhǔ)开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制定了(le)“三年行动计划(huà)”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步入调整期，多地(dì)二手房挂牌量达(dá)到历(lì)史极值，供过于求导(dǎo)致房(fáng)价(jià)回(huí)调，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的(de)“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值的倡议书》令佛山(shān)市场一(yī)片哗然(rán)，但多名业主称实(shí)际上从未收到过相关倡(chàng)议(yì)书。不过(guò)，其(qí)中一(yī)名业主表(biǎo)示“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感(gǎn)”。一名中介则向(xiàng)时代财经(jīng)确认，该倡议书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快(kuài)又归(guī)于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万”，同拖鞋买刚好的还是大点的 拖鞋有必要买大一码吗时(shí)“立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房(fáng)价的(de)中介那里撤(chè)盘”，而(ér)不同的房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介向时(shí)代财经指出，目(mù)前没有接到(dào)业主上调挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经，对(duì)比此前，业主的心态(tài)和挂牌(pái)价并未受到倡议书的影响，万达(dá)华府的(de)成交量和价格甚(shèn)至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全(quán)面取消执行了6年的(de)限购(gòu)政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成交量在(zài)今(jīn)年3月冲至(zhì)近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成(chéng)交5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这两(liǎng)个月(yuè)客(kè)户(hù)太少了”，一名(míng)中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找(zhǎo)房的(de)数据(jù)显(xiǎn)示，万达华府4月的(de)参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌(pái)价(jià)格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘(pán)行(xíng)动却得到了回应。5月9日(rì)，南(nán)京(jīng)发布(bù)了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止(zhǐ)出让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告解释道该地块是“因(yīn)故(gù)终(zhōng)止出让”。而传言则称(chēng)，真(zhēn)正的原因是(shì)与(yǔ)地(dì)块一路之隔的小区中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公(gōng)馆业主因不(bù)满地块低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京地产投(tóu)资人士的说(shuō)法(fǎ)称上述(shù)传(chuán)言属(shǔ)实。时代财经(jīng)了(le)解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平(píng)方(fāng)米，在当时(shí)，这宗宅地(dì)创(chuàng)下了江(jiāng)北新区单价新(xīn)高(gāo)。而(ér)此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面价(jià)仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平(píng)方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来(lái)，全国多(duō)地业主再(zài)次(cì)打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊(liáo)天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平(píng)方米，而(ér)贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运村当(dāng)时的二(èr)手(shǒu)房售价普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介曾对(duì)时代财经表示(shì)，“从业主那里了解(jiě)到的情(qíng)况是该聊天记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价(jià)计划的原因(yīn)归结(jié)于西安二手(shǒu)房市场连续多月的(de)回(huí)暖，导(dǎo)致业主心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安(ān)，还有(yǒu)杭州和(hé)长沙等(děng)地(dì)的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖(hú)区融创河滨之(zhī)城的业主(zhǔ)因“万物(wù)复苏(sū)，二手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房子”，同时建(jiàn)议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主(zhǔ)出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的行为。而(ér)早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市宝安(ān)区住建(jiàn)局(jú)针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰里花苑小(xiǎo)区个别(bié)业主发(fā)布的(de)集体涨价言论，开出了(le)史上第一张(zhāng)罚(fá)单，暂停了(le)该(gā拖鞋买刚好的还是大点的 拖鞋有必要买大一码吗i)小区二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱团(tuán)涨价的背景与过去并不无(wú)二致。不过，与此前截然不同的是(shì)，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价(jià)的业主(zhǔ)有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计(jì)局公(gōng)布的(de)数据(jù)显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)同比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月(yuè)分别增(zēng)加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二手住宅销售价格环(huán)比上涨城(chéng)市分别有62个和(hé)36个(gè)，比上月分别减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此同时(shí)，多地二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)出现(xiàn)了环(huán)比回落，二手房挂牌(pái)量持续走高(gāo)，甚至(zhì)达到(dào)历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已(yǐ)突破(pò)拖鞋买刚好的还是大点的 拖鞋有必要买大一码吗11.54万(wàn)套(tào)，而去年年(nián)底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认为(wèi)，二手房价(jià)上(shàng)涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房交(jiāo)易(yì)量明显(xiǎn)增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住(zhù)房挂(guà)牌(pái)量(liàng)相比(bǐ)去(qù)年底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交易(yì)量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是(shì)学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎(wēi)缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比(bǐ)例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近客(kè)户(hù)都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名中介机构位(wèi)于广(guǎng)佛(fú)区域(yù)的一(yī)家门店(diàn)负(fù)责(zé)人告诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没(méi)人(rén)看，要么价格挂(guà)高了(le)，要(yào)么户型不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下(xià)，“挺多业主信心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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