一(yī)线城市，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价的消息在(zài)房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什(shén)么(me)这么(me)重要？首(shǒu)先二手房指导(dǎo)价被称为(wèi)“核弹(dàn)级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后(hòu)一(yī)个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三(sān)的(de)核心城市(shì)。所以，深圳的一(yī)举一动(dòng)都具有风向标意(yì)义(yì)。

　　有分(fēn)析人(rén)士指出，深圳二(èr)手房指导价(jià)如(rú)果(guǒ)取消，首先有利琪琪格蒙语什么意思于深圳二(èr)手房回暖，然(rán)后二(èr)手房(fáng)回暖有利(lì)于深(shēn)圳楼市总(zǒng)体(tǐ)回(huí)暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导(dǎo)价(jià)”正(zhèng)式结束。传言称：二(èr)手房(fáng)贷(dài)款不(bù)按官方(fāng)参(cān)考价（指导价），银行(xíng)核定房价(jià)以网签备案(àn)价(jià)和评估价(jià)孰低为准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据(jù)证券时报(bào)21日消息，目(mù)前深圳多家大(dà)行表示(shì)“尚未接(jiē)到正式通知，目(mù)前仍按参(cān)考价(jià)办理按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持续(xù)的关注(zhù)。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)认为，本次政(zhèng)策大概(gài)率为真(zhēn)，更多体(tǐ)现为银行贷款(kuǎn)等领域(yù)按照新(xīn)的规则(zé)进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手(shǒu)房指导(dǎo)价横空出世。当(dāng)时(shí)，深(shēn)圳(zhèn)一口气公布了(le)全(quán)市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山(shān)、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘(pán)，直接按照当时的(de)市场价打了(le)5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照(zhào)指导价来计(jì)算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大(dà)家(jiā)还不觉得厉害，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价(jià)1000万(wàn)的房(fáng)子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导(dǎo)价(jià)打七(qī)折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款(kuǎn)支付的(de)部分，实(shí)际首付(fù)去到了510万(wàn)，相当(dāng)于首付5成了（多(duō)给(gěi)210万(wàn)首付）。这直接让大批(pī)量买(mǎi)家，失去了购房能(néng)力(lì)，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行(xíng)二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个(gè)城市陆续(xù)跟(gēn)进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策(cè)的“核弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实(shí)施(shī)二手房指导(dǎo)价的(de)10个城市，有8个(gè)挂牌价降了(le)。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市(shì)房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了(le)沉(chén)重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数(shù)据显示：成交量上(shàng)，二手房(fáng)指导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低(dī)记录(lù)，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房(fáng)指导价发布当月(yuè)相比，如今二(èr)手房挂牌价低(dī)于及(jí)接(jiē)近参考价的房源(yuán)占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深(shēn)圳各(gè)区(qū)二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于(yú)参(cān)考价。

　　只有真实经历其中的人，才(cái)能深切的感知(zhī)其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码(mǎ)农(nóng)三年前高(gāo)杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破(pò)产。据媒(méi)体推测，如果(guǒ)案例属(shǔ)实，买(mǎi)家的实际购(gòu)房成本高达20万/平(píng)，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和持(ch琪琪格蒙语什么意思í)有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这(zhè)两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下(xià)多(duō)年新低，学区(qū)房神(shén)话不再(zài)，房产中(zhōng)介的(de)日(rì)子难(nán)过，投(tóu)资(zī)客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房(fáng)指导价的(de)城市(shì)陆陆续续低调退出，目前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近(jìn)一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北(běi)京在(zài)房山区试点(diǎn)多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持(chí)政(zhèng)策(cè)。上海也考虑予(yǔ)以多孩(hái)家庭在新房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城市(shì)商品住(zhù)宅销售价(jià)格变动情况来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍(réng)然是同比去(qù)年(nián)依(yī)然是下(xià)降的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经(jīng)同比增(zēng)长了(le)，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市价(jià)格(gé)都(dōu)是同比(bǐ)上(shàng)涨的(de)。

　　广州、深圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联(lián)合(hé)发文，全面(miàn)推(tuī)动二手房“带押过(guò)户”全(quán)国实施(shī)，这是(shì)一条被广泛好评的(de)新政。对于(yú)激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪(ní)虹近日更(gèng)是指出(chū)：建筑(zhù)业、房地产(chǎn)企业要(yào)发挥国民经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字(zì)面理解一下这(zhè)两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上(shàng)面不就塌了(le)嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不就翻了(le)？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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