豫(yù)北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注(zhù)。当事人北(běi)京市民丁乐告(gào)诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了(le)14套房(fáng)子(zi)，最贵(guì)的近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的(de)房子，“是一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼，没水没(méi)电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城(chéng)区(qū)的房产中介(jiè)洪丽告(gào)诉时(shí)代财经，这两天从(cóng)各(gè)地打来的咨询电(diàn)话(huà)明(míng)显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨(zī)询买房，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目前为(wèi)止(zhǐ)还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地人不(bù)买老(lǎo)区房子(zi)、老区(qū)房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没有(yǒu)网上(shàng)传(chuán)得那么破(pò)，本地人还是有买房的(de)需(xū)求的，有很多下面的(de)乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些人则是(shì)为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经(jīng)接(jiē)待了不少来自外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京(jīng)、山东的(de)都(dōu)有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政(zhèng)策(cè)，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日(rì)至5月21日在(zài)市(shì)会(huì)展中心(xīn)广场举办，在住博(bó)会期间买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住(zhù)博会主(zhǔ)推的是(shì)鹤(hè)壁精品特(tè)色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜(cài)房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就(jiù)“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后(hòu)来(lái)有些(xiē)是中介说要冲(chōng)业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手(shǒu)房挂牌均(jūn)价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网(wǎng)站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为最多数，总价最(zuì)高的(de)一套房则为50万(wàn)，单(dān)价不到3000元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料(liào)显示，鹤(hè)壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区(qū)和鹤(hè)壁国家经(jīng)济技术开(kāi)发区、市(shì)城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济(jì)技术开发(fā)区3个(gè)功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因煤(méi)而兴的(de)老城(chéng)区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的(de)部(bù)分区域则(zé)被称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大(dà)多数人都流入了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在(zài)老区土(tǔ)生(shēng)土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人(rén)民政(zhèng)府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区(qū)，同(tóng)时鹤壁(bì)市(shì)郊区也更名(míng)为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的(de)调整，人(rén)口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作(zuò)单位迁到了新(xīn)区(qū)，一家人就搬过来了(le)，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一(yī)起的，走(zǒu)快(kuài)速道的(de)话，开车都要二(èr)三十(shí)分钟，很多人搬到新区后就(jiù)很(hěn)少再去(qù)老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查的(de)数据(jù)也(yě)印证了这样的(de)人(rén)口流(liú)向。从(cóng)全(quán)市看来，人口流失(shī)并不严重，但城市内部各(gè)区(qū)之间的人(rén)口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)第七次全(quán)国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人(rén)口为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次5k是多少钱 5k是什么意思全国人(rén)口(kǒu)普查(chá)相(xiāng)比，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县5k是多少钱 5k是什么意思(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇(qí)滨区则增(zēng)加188467人，几乎(hū)承(chéng)接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的(de)全部人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房价的“出(chū)圈”，再度(dù)引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全(quán)国新建一批(pī)工业城(chéng)市，当时鹤壁集(jí)地区尚(shàng)被称为鹤(hè)壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建(jiàn)成了一(yī)矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正(zhèng)式批准建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原煤产量就(jiù)已突破千(qiān)万吨(dūn)，在(zài)2005年(nián)的(de)巅峰时(shí)期，原煤(méi)产量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展统计(jì)公报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力(lì)摆(bǎi)脱一个资源型城市的(de)标(biāo)签(qiān)。公开报道(dào)显示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强调了(le)，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位(wèi)列(liè)倒数(shù)第(dì)二，但人均(jūn)GDP在全省排(pái)名均(jūn)处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产量达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省(shěng)第一(yī)，但不少分(fēn)析将其(qí)归结为(wèi)“家里又找(zhǎo)到(dào)了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗还是有差异性的(de)，“应该(gāi)说它的问题(tí)严(yán)重程度要小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁还是(shì)因为当地房(fáng)产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指出(chū)，“此次购房(fáng)者购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源(yuán)的(de)利用有了新(xīn)的用处(chù)。地方(fāng)政府要从(cóng)此类热搜事(shì)件中(zhōng)挖掘新的机会，比如(rú)说宣(xuān)传(chuán)低房价、低(dī)生活成本的优势，积极导入各(gè)类新(xīn)产(chǎn)业和(hé)新资(zī)源(yuán)。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类老旧二手房的再利用应该有(yǒu)更(gèng)好的规划，要系统对此类存量住房进(jìn)行盘活，进而(ér)培育城市发展的新价(jià)值和(hé)新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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