一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消二手(shǒu)房指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要？首先二手房指导价(jià)被称为(wèi)“核弹级”政策，其(qí)次深圳几(jǐ)乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是(shì)房(fáng)价前三的(de)核心城(chéng)市。所以，深圳(zhèn)的(de)一(yī)举一动都具有(yǒu)风(fēng)向标意义(yì)。

　　有分析(xī)人士指出(chū)，深圳二(èr)手(shǒu)房指导价如果(guǒ)取(qǔ)消，首先有(yǒu)利于深圳二(èr)手房回暖，然后(hòu)二(èr)手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正(zhèng)式(shì)结束。传言称(chēng)：二手(shǒu)房贷(dài)款(kuǎn)不按官方参考(kǎo)价（指导价(jià)），银(yín)行核定房(fáng)价以网签备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真(zhēn)正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方(fāng)文(wén)件。据证券时(shí)报21日消(xiāo)息，目前深圳多(duō)家(jiā)大行表示(shì)“尚未接到正式通知(zhī)，目前(qián)仍按(àn)参考价办理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进认为(wèi)，本次(cì)政(zhèng)策大概率为真，更(gèng)多体(tǐ)现(xiàn)为银(yín)行(xíng)贷款等领域按照新的规(guī)则进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情(qíng)，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出(chū)世。当(dāng)时，深(shēn)圳(zhèn)一口(kǒu)气(qì)公布了全市3595个小区的参考价(jià)，很多(duō)南(nán)山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当(dāng)时的市(shì)场价打了5折(zhé)、6折(zhé)来(lái)“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能按照指导(dǎo)价(jià)来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但(dàn)经历了(le)这两年的(de)痛苦(kǔ)，才深知为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市(shì)场价1000万的房子，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付(fù)3成即(jí)300万；如果指(zhǐ)导价打(dǎ)七(qī)折即(jí)700万，那么(me)首付(fù)3成210万，加上需要(yào)全款支付(fù)的部分，实际(jì)首付去到了(le)510万，相当于首(shǒu)付5成了(le)（多(duō)给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家(jiā)，失(shī)去了购房能力(lì)，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实(shí)证(zhèng)明(míng)了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施(shī)二手房指(zhǐ)导价(jià)的10个城(chéng)市，有8个(gè)挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的影响(xiǎng)，二(èr)手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大(dà)中(zhōng)城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出(chū)台当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二(èr)十(shí)年最低记(jì)录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价(jià)格方(fāng)面(miàn)，与二手房指导价发布当月相比，如(rú)今(jīn)二手房(fáng)挂牌价低于及(jí)接近参(cān)考(kǎo)价(jià)的房源(yuán)占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区(qū)二(èr)手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半成交价低于参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经历(lì)其(qí)中(zhōng)的(de)人，才能深(shēn)切的感知(zhī)其威力(lì)路由器有使用年限吗。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻不绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码农三年前高杠(gāng)杆(gān)买了(le)2套华润城(chéng)，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实(shí)，买家的实际购(gòu)房成本高(gāo)达(dá)20万/平，目前价格(gé)跌至14万(wàn)/平(píng)，叠加(jiā)这三年的房贷和(hé)持有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这(zhè)两年感受(shòu)到了太(tài)多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年(nián)新低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的日子(zi)难过，投资客(kè)挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年(nián)以(yǐ)来，实(shí)施了二手房(fáng)指导价的城市陆(lù)陆(lù)续续(xù)低(dī)调退(tuì)出，目(mù)前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明(míng)显

　　最近(jìn)一线城市也不端(duān)着了。

　　近(jìn)日，北(běi)京在(zài)房山区试点多子女家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭(tíng)购(gòu)房支持(chí)政策。上(shàng)海也考虑(lǜ)予(yǔ)以多孩家庭在新房(fáng)计分(fēn)制(zhì)度(dù)政策(cè)上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中(zhōng)城市商品(pǐn)住宅销(xiāo)售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年依(yī)然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已(yǐ)经(jīng)同(tóng)比(bǐ)增长了，其他二线城市(shì)如杭州、成(chéng)都、南(nán)京、合(hé)肥等城市价(jià)格都是(shì)同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急(jí)吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上面可能更(gèng)急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推动二手房“带(dài)押过(guò)户”全国实施，这(zhè)是(shì)一(yī)条(tiáo)被广(guǎng)泛(fàn)好(hǎo)评的新(xīn)政。对(duì)于激(jī)活(huó)二手房(fáng)交(jiāo)易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部(bù)部长倪(ní)虹(hóng)近日更是指出(chū)：建筑业、房地产(chǎn)企业(yè)要发(fā)挥国民(mín)经济(jì)“顶(路由器有使用年限吗dǐng)梁柱(zhù)”“压舱石(shí)”作用。路由器有使用年限吗回归到常识，从字面理解一(yī)下(xià)这(zhè)两个词，意(yì)思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼(lóu)市的政策(cè)，还有一(yī)大波正(zhèng)在路上...

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