从抱团涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心(xīn)的业主们在两个月内经历了(le)心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心业主”的(de)倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价(jià)遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华府业主的中(zhōng)介故意放(fàng)低价(jià)现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在女孩都平胸格(gé)，借以诱使(shǐ)其他(tā)放盘业(yè)主降价，并通过话术让(ràng)其他业(yè)主对房产(chǎn)现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在女孩都平胸价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主(zhǔ)共(gòng)同维护房产价(jià)值(zhí)，其中三房挂牌价(jià)不要(yào)低(dī)于(yú)300万元，同时(shí)立(lì)刻从(cóng)恶(è)意打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第二次(cì)护盘行动，他(tā)们在(zài)绿(lǜ)地(dì)锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为(wèi)受到中介散播(bō)的负面舆论影响，以及(jí)中介和物业租售中(zhōng)心联(lián)手垄断，导致小区房(fáng)价掉(diào)入第(dì)二梯队(duì)，房产价值缩(suō)水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同(tóng)一(yī现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在女孩都平胸)时(shí)间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在(zài)出让宅地时(shí)“带头(tóu)低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针(zhēn)”，将(jiāng)一(yī)路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最(zuì)终在2026年7月达(dá)到(dào)4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周期(qī)，关于业主们抱团涨价(jià)的(de)消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随着房地产(chǎn)行业(yè)步入调整期，多(duō)地二(èr)手房(fáng)挂牌量达到(dào)历史极(jí)值，供(gōng)过于求(qiú)导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达(dá)华府房产价值的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然(rán)，但多名(míng)业(yè)主称(chēng)实际(jì)上从(cóng)未(wèi)收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们(men)业主群都知(zhī)道（倡(chàng)议书），但基(jī)本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书(shū)已(yǐ)在网上传(chuán)了(le)一(yī)段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在业主和(hé)中(zhōng)介(jiè)间一度激(jī)起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的中介那里撤盘(pán)”，而(ér)不同的房产中介向时代财经指出，目前没(méi)有接到业主上调挂牌(pái)价(jià)或(huò)下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介(jiè)业主(zhǔ)告诉时代财经(jīng)，对比此(cǐ)前(qián)，业主的心态(tài)和挂牌价并未受到倡(chàng)议(yì)书的影响(xiǎng)，万达华府的成交(jiāo)量和(hé)价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的限购政策，楼市启动复(fù)苏行情(qíng)，二手房成交(jiāo)量在(zài)今(jīn)年(nián)3月冲至近一年的(de)峰值(zhí)，后(hòu)于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太(tài)少(shǎo)了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的数(shù)据显示，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房(fáng)源继(jì)续下调挂(guà)牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的中建国(guó)熙公馆业主们(men)的护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的(de)前一天紧急下(xià)架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该(gāi)地(dì)块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与(yǔ)地块一路(lù)之隔的小区中建国熙(xī)公(gōng)馆业(yè)主(zhǔ)因(yīn)不满地块低(dī)价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南京地产(chǎn)投资(zī)人士的说(shuō)法称上述(shù)传言(yán)属实。时代财经(jīng)了解(jiě)到，中建国熙公馆(guǎn)的前(qián)身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了(le)江北(běi)新区单价新(xīn)高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约(yuē)1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价(jià)差超过1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全(quán)国多(duō)地业主再(zài)次(cì)打起了“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今年2月，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑业主(zhǔ)群的(de)聊天截图流出，有业(yè)主提议为小区制定(dìng)涨价的(de)“三年行动计(jì)划(huà)”，到2026年7月房价达到(dào)4万(wàn)元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿(lǜ)城(chéng)全运村当(dāng)时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期(qī)带看全(quán)运村的中介曾对(duì)时(shí)代财(cái)经表示，“从(cóng)业(yè)主那里了解到的(de)情(qíng)况是该(gāi)聊天记(jì)录已经(jīng)有(yǒu)一段时间了”，而后才被人(rén)截图(tú)外(wài)传(chuán)，外界(jiè)普遍(biàn)将抱团(tuán)涨价计划的原(yuán)因归结于西(xī)安(ān)二手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖自己(jǐ)的(de)房(fáng)子(zi)”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的现象(xiàng)常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半(bàn)年，全(quán)国多地楼(lóu)市(shì)重新活跃，一二手(shǒu)房成(chéng)交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区(qū)个别业主发(fā)布(bù)的集体涨(zhǎng)价言论，开(kāi)出了(le)史上第一张罚单，暂(zàn)停了(le)该小区二手(shǒu)房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与(yǔ)过去并不(bù)无二致(zhì)。不过，与此前截然(rán)不同的(de)是，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的(de)业主(zhǔ)有(yǒu)些孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的(de)数据显示，70个大(dà)中城市(shì)中(zhōng)，新建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城(chéng)市分(fēn)别有22个(gè)和9个，比上(shàng)月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格环比上涨城市(shì)分别有62个(gè)和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房(fáng)成交(jiāo)量出(chū)现(xiàn)了环比回落(luò)，二手(shǒu)房挂牌量持(chí)续走高(gāo)，甚至(zhì)达到(dào)历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛(fú)山二手(shǒu)房(fáng)挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策(cè)研究中(zhōng)心首(shǒu)席(xí)研(yán)究员李宇嘉(jiā)分析认为，二(èr)手房价上涨动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管(guǎn)二手(shǒu)房(fáng)交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更(gèng)大，多数城(chéng)市截(jié)至3月(yuè)份，二手住(zhù)房挂(guà)牌量相比(bǐ)去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚(gāng)性需(xū)求(qiú)（主要(yào)买小户型、特别是学(xué)区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高(gāo)位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌(pái)价的比例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都(dōu)挺冷静(jìng)的(de)，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介(jiè)机构位于广(guǎng)佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价(jià)格挂高(gāo)了，要么户型不(bù)好，还有就(jiù)是客(kè)户(hù)选(xuǎn)择(zé)多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了”。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在女孩都平胸