上任仅33天，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发(fā)布公告称，因工作调(diào)整，李从瑞辞任中国(guó)金茂公司主(zhǔ)席、执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委员会(huì)主席及ESG（环境(jìng)、社(shè)会(huì)及(jí)管(guǎn)治）委员会主(zhǔ)席。此外，李(lǐ)从瑞将(jiāng)不(bù)再担任在中国(guó)金茂任(rèn)何附属公司(sī)的职务(wù)。不过，公告并未明确(què)李从瑞的具(jù)体(tǐ)去向。

　　公告显示(shì)，张增根被董(dǒng)事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及中国(guó)金(jīn)茂执特朗普中文名字叫什么，特朗普英文全名叫什么行(xíng)董事、战略及(jí)投资委员会(huì)主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角色确定为(wèi)：张(zhāng)增根(gēn)（主席）、 陶(táo)天海(hǎi)（首(shǒu)席执(zhí)行(xíng)官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月(yuè)28日，中国(guó)金茂(mào)公告称，原任首席执行官(guān)的李(lǐ)从(cóng)瑞接任该公司主席兼执行董事(shì)。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李从瑞在金茂(mào)内部的权(quán)重要(yào)超过他(tā)的前任们。据了解，此前的(de)中国金茂主席除(chú)何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换血(xuè)。来自(zì)金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁(cái)陶(táo)天海升(shēng)任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席(xí)财务官，宋镠(liú)毅接任江南成(chéng)为金茂(mào)服(fú)务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞(cí)去在中(zhōng)国(guó)金茂所有职务的原因，公告称是(shì)“因工(gōng)作调(diào)整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁(suì)硕士毕(bì)业后进入中化集团，先后在上海石油储罐公司、特朗普中文名字叫什么，特朗普英文全名叫什么中(zhōng)化国际实业、舟(zhōu)山国家(jiā)石油储(chǔ)备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙(zhè)江北上进京，出(chū)任(rèn)中(zhōng)化方兴(xīng)地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北(běi)京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现在北(běi)京土拍市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路15号地(dì)块，当时这块(kuài)地引(yǐn)来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润(rùn)等11家房(fáng)企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂(mào)大厦”的名(míng)称，以“金茂(mào)府”问(wèn)世，并连续两年稳居(jū)北京(jīng)住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要(yào)的产品(pǐn)线(xiàn)“府系(xì)”的开端(duān)。

　　中国金茂(mào)也就此(cǐ)成为(wèi)中国(guó)高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名为中国(guó)金茂控股集团有限公司，在(zài)名称中抹去了地产二字(zì)，标志着金茂从(cóng)传统(tǒng)地(dì)产开发商向城(chéng)市运(yùn)营商转(zhuǎn)变，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国(guó)金茂多次竞(jìng)得“地(dì)王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵(zhèn)营，到(dào)了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到(dào)了(le)2020年，中国金茂实现签(qiān)约销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进入房企第一梯队(duì)行列。

　　回头(tóu)来看，在(zài)担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售(shòu)额仅(jǐn)为134亿港元的小房(fáng)企，带到了行(xíng)业(yè)第一梯队，销售(shòu)额(é)最(zuì)高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨(zhǎng)船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪，这还不(bù)包括(kuò)他持有(yǒu)的股票(piào)市值。

　　如果加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年(nián)薪加上期(qī)末持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国(guó)金(jīn)茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资(zī)方面虽有所收缩(suō)，但(dàn)还在北(běi)京(jīng)、上海等地持(chí)续(xù)增加土地储备。

　　在盈(yíng)利(lì)能力方面(miàn)，2021年(nián)中国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以(yǐ)上的(de)毛利率下降不(bù)少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公(gōng)告，今年4月份中国(guó)金茂(mào)的签(qiān)约销售(shòu)额约144.02亿(yì)元(yuán)，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂(mào)累计取得签约销售额(é)约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑面积(jī)约3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一众房(fáng)企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月(yuè)31日起(qǐ)，张增根获董事会委任为中国金茂主席，以及公司执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　公告资料(liào)显(xiǎn)示，张(zhāng)增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华(huá)大学机(jī)械工程系焊接技术(shù)与工(gōng)程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商(shāng)管理学院高级(jí)管理人员工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有高(gāo)级国(guó)际商务师专业技术资格，在化工和(hé)石油仓储贸(mào)易、风险管理、企业(yè)经营管(guǎn)理、安全生产(chǎn)等方面有30年丰富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后(hòu)，张增根曾担任中化(huà)集团人力资源(yuán)部副总(zǒng)经(jīng)理、中化兴中石油转运（舟山(shān)）有限(xiàn)公司总经理、中化国际石油公司副总经(jīng)理，中化(huà)集(jí)团风险管理部副总经理、总经理，中化国际(jì)（控股）股份有限公司党委(wěi)书记、总经理(lǐ)及董事长，中化集(jí)团(tuán)和中(zhōng)国中(zhōng)化股份有限(xiàn)公司总经(jīng)理助理、安全总(zǒng)监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增(zēng)根任(rèn)中国中化控(kòng)股有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在(zài)一个月前获任为(wèi)中(zhōng)国金茂执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资(zī)委员会(huì)委员及首席执(zhí)行(xíng)官的陶天海，此次职(zhí)务没有(yǒu)变化(huà)。

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