杭州楼(lóu)市因区施策，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心限购(gòu)区(qū)域内购买(mǎi)二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政策的消息在网上引(yǐn)发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房(fáng)的购房者无(wú)需(xū)在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年(nián)后出(chū)售的房(fáng)产，将免征增(zēng)值税。记(jì)者向(xiàng)杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房保障和(hé)房(fáng)产管理(lǐ)局局(jú)长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临(lín)安区不限(xiàn)购外(wài)，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购区域内购买第二(èr)套住(zhù)房，依然需要落户满5年，其中符(fú)合条(tiáo)件(jiàn)的三孩家庭(tíng)，限购(gòu)住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极因区(qū)施(shī)策(cè)，促进(jìn)刚性和改善性(xìng)住房需求释放，加(jiā)大力度促进房地产(chǎn)市场良性循环和(hé)健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一(yī)步(bù)完善税(shuì)收(shōu)调节作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发布(bù)《关于进(jìn)一步促进房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭(háng)州(zhōu)限(xiàn)购范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场(chǎng)分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先(xiān)放宽限购，对于已(yǐ)落户杭(háng)州市的户籍家庭或在(zài)杭州有城(chéng)镇社保（或个(gè)人所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的非(fēi)杭户(hù)籍(jí)家庭(tíng)，可在富阳(yáng)国民党任公是指谁，任公指的是什么区购买住房（含(hán)新(xīn)建商品住(zhù)房(fáng)和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭在(zài)富(fù)阳区购买第二套(tào)住(zhù)房，不(bù)受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需(xū)求，应进一步提升房地产调控(kòng)政(zhèng)策精(jīng)准度。”易(yì)居研究(jiū)院智库(kù)中心研究总监严跃(yuè)进认为，必须(xū)坚持系统思(sī)维，因(yīn)城施策(cè)、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励各地从实际(jì)情况(kuàng)出(chū)发完善政策。充分考(kǎo)虑(lǜ)到不同社会群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市(shì)场规律和满足居民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临(lín)平区全(quán)域(yù)限购放(fàng)宽(kuān)，外地(dì)户籍只需1个(gè)月社保即可购买新房或二手房，本地户(hù)籍(jí)无需社(shè)保，购(gòu)买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购区内(nèi)限(xiàn)购的住房(fáng)总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭(háng)州还积极探索职(zhí)住平衡，制定特(tè)定区(qū)域的差别化购房(fáng)政策(cè)，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和(hé)房产管理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管(guǎn)委会联(lián)合发布《关(guān)于城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊(láng)实施差(chà)异化购房(fáng)的通(tōng)知》，明确(què)在城西科创大走廊范围内(nèi)实施(shī)差异化购房政(zhèng)策(cè)。通知要求，自政策(cè)发布之日起，实施范围(wéi)内领取预售(shòu)证的新建商品住房项目，应(yīng)提供不少于准售房源(yuán)总套数50％的房(fáng)源，定(dìng)向供应给在实施范围内稳定(dìng)就业或落户满一定年限的(de)“人才无房家庭”“其(qí)他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成交量增多(duō)、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿(yì)元，位列(liè)一季度全国城(chéng)市市本级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房市(shì)场(chǎng)回暖明显(xiǎn)，杭(háng)州市区(qū)（不(bù)含富阳(yáng)、临安）共(gòng)计成交(jiāo)二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)16634套，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产(chǎn)调(diào)控措施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升。国民党任公是指谁，任公指的是什么同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥(huī)好金融支持作(zuò)用(yòng)，确(què)保(bǎo)房地产(chǎn)市场平(píng)稳(wěn)健康发展。”王进说。

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