刚(gāng)刚，我国(guó)房地产(chǎn)领域一(yī)项重要(yào)进展来了(le)！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在全国自然资源(yuán)和不动产确权登记(jì)工作(zuò)会(huì)议上宣(xuān)布，我国(guó)全(quán)面实现不(bù)动产统一登记(jì)。

　　这意味着经(jīng)过十年努力(lì)，从分散到(dào)统一，从城(chéng)市房屋到农村(cūn)宅基地，从不(bù)动产到自然资源，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖(gài)所有不动产物权的(de)不动产统(tǒng)一(yī)登记制度(dù)全面建立(lì)。

　　我国以(yǐ)民法典(diǎn)为统领，以《不动产登(dēng)记暂行条例(lì)》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为(wèi)配套(tào)支撑的不(bù)动产统一登记制度体系基本(běn)成(chéng)型。

　　全国(guó)累计(jì)颁发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本

　　据(jù)央视新(xīn)闻报道，从全国自然(rán)资(zī)源(yuán)和(hé)不动产确权登(dēng)记(jì)工作(zuò)会(huì)议(yì)上了解到(dào)，今(jīn)年(nián)是不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)改革实施(shī)十周年。十年来，全国累计(jì)颁发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本，全面(miàn)建立和实施不动产统一登记(jì)制度。国(guó)家(jiā)、省、市、县四(sì)级联通(tōng)的不动产(chǎn)登记信(xìn)息(xī)平(píng)台平稳(wěn)运行，不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记数据库覆盖(gài)全(quán)国、实时(shí)更新，包含(hán)15亿多条(tiáo)不(bù)动产(chǎn)登记信息。

　　自(zì)然资源部表(biǎo)示，目前全国有约3000个(gè)大(dà)厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类登(dēng)记服务(wù)，累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本、不动产登(dēng)记证明(míng)3.6亿多(du木铎金声是什么意思在论语中，木铎金声的意思ō)份。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自然资源确权登记局局长(zhǎng)田(tián)文彪表木铎金声是什么意思在论语中，木铎金声的意思示，（各(gè)地）不动产登记(jì)服(fú)务能(néng)力和水平(píng)稳步提升(shēng)，实现(xiàn)从“多地(dì)、多(duō)门、多次(cì)”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减材(cái)料、减时间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工作(zuò)日内(nèi)办(bàn)结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部门还(hái)积极推动历史遗(yí)留问(wèn)题(tí)导致的不动产“登(dēng)记难”问(wèn)题，共(gòng)解决了1100多万(wàn)套房屋办(bàn)证问题，惠及(jí)2600多万群(qún)众。

　　我国(guó)实施实现不动(dòng)产统一(yī)登记还要追溯到十(shí)年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定(dìng)建立(lì)不动产统一登(dēng)记机构，提出将(jiāng)分(fēn)散在(zài)多个部门的不动(dòng)产登记职责整合，实(shí)现登记机构、登记簿(bù)册、登(dēng)记(jì)依据和信息(xī)平台“四统一(yī)”改革(gé)任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国(guó)未来税制改革奠(diàn)定基础(chǔ)

　　广东住房(fáng)政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表(biǎo)示，开(kāi)展不(bù)动产统一登记，首要的意义就(jiù)在于落实 《物权法》，保障不动产交易安全，保护不动产(chǎn)权(quán)利(lì)人的合法财(cái)产权；其(qí)次，整合(hé)散乱在各职能部门之间的不动产碎片信息，摸清不(bù)动产“家底”，为政策(cè)制定和执行提供(gōng)基(jī)础数据，提高政府(fǔ)治理效率和水平。开展不动产统一登记，其最大的意义在于为现代国(guó)家公共财政提供基(jī)础(chǔ)，这为我(wǒ)国未来(lái)税制(zhì)改(gǎi)革(gé)奠(diàn)定基木铎金声是什么意思在论语中，木铎金声的意思础。

　　国家的现代功能是提(tí)供公(gōng)共服(fú)务，既(jì)包(bāo)括(kuò)医(yī)疗(liáo)、教育(yù)、社会福利、社会服务(wù)、环境保护等(děng)，也包括(kuò)市场和(hé)社会运转需要的(de)政策和制度(dù)。要提高公共产(chǎn)品供给的有效(xiào)性，不能靠专断式的、非专业化(huà)的，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任意决定，这样会(huì)浪费(fèi)公(gōng)共资源(yuán)，而是需要(yào)通过摸清底数，建立基础(chǔ)数(shù)据(jù)库和(hé)相应的信(xìn)息系统，以此来(lái)进行翔实的核算和统计(jì)，为公共产品(pǐn)供给提供科学的依据。

　　由于(yú)不(bù)动产不可移(yí)动，拥有不动产就意味着在某一区域居住和生活，就产(chǎn)生了(le)对该区域公共服(fú)务的需(xū)求。某(mǒu)一(yī)区域不(bù)动产状况的基本情况就是公(gōng)共(gòng)产品(pǐn)供给的依据，如(rú)拥有不动产产权的居民越集中的区(qū)域，对公共(gòng)产品的需(xū)求也就越多；不动产价值(zhí)较高的地方，对公共(gòng)产品需(xū)求的质(zhì)量也就越高；不同类型(xíng)不(bù)动产（工(gōng)业、商(shāng)业和住宅），不同(tóng)产权(quán)状(zhuàng)况的不动产（集(jí)体产权和个人产权(quán)、租赁和购买产(chǎn)权等(děng)）对公共产品需求(qiú)也有差(chà)异。

　　不动(dòng)产统一登记是建立和实施不(bù)动产税制的前提和基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法定(dìng)、公示公信”原则的唯一途(tú)径(jìng)。经过法定程序(xù)的登(dēng)记，不动(dòng)产(chǎn)拥有(yǒu)者对于(yú)不动产(chǎn)事(shì)实(shí)上(shàng)拥有了所有权(quán)（不管(guǎn)是(shì)农村的宅基地，还是城市的商(shāng)品住宅），也就具备(bèi)了征收不动产税(shuì)的基础。在此基础上，根据基本(běn)不动产需(xū)求(qiú)免(miǎn)税(shuì)的(de)原(yuán)则，扣除基本需求的免税面积外，所有人拥(yōng)有的其他不动(dòng)产，将一律进入征(zhēng)税范畴，并根据(jù)不动(dòng)产的基本情(qíng)况（坐落、年代、地价(jià)、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章(zhāng)征税(shuì)。

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