刚刚，我国房(fáng)地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自(zì)然资源部(bù)部长王广华(huá)在全(quán)国自(zì)然资(zī)源和(hé)不(bù)动产确(què)权登记工作(zuò)会议上宣布(bù)，我国全(quán)面实现不动产统一登(dēng)记。

　　这意味着(zhe)经过十年努(nǔ)力，从分散到统一，从城市房(fáng)屋(wū)到(dào)农村宅基地，从(cóng)不动(dòng)产(chǎn)到自然资源，覆盖所有国土(tǔ)空(kōng)间，涵盖所(suǒ)有不(bù)动产物权(quán)的不动产(chǎn)统一登记制度全面建立。

　　我国以民(mín)法典为统(tǒng)领(lǐng)，以《不动产登记暂(zàn)行条例》为核心，以实施细则(zé)、操(cāo)作规(guī)范(fàn)、地方性法规(guī)等为配套支(zhī)撑(chēng)的不动产统一登记制度体系基本(běn)成型。

　　全国(guó)累计颁发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本

　　据(jù)央(yāng)视新闻报道，从全国自然资(zī)源和不动(dòng)产确权(quán)登记工作会议上了解到，今年(nián)是不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记改革实施十周(zhōu)年。十(shí)年来，全国累(lèi)计(jì)颁发不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本，全(quán)面建立和实(shí)施不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记制度。国(guó)家(jiā)、省、市、县四(sì)级联通(tōng)的不(bù)动产登记信(xìn)息平台(tái)平稳运(yùn成大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思，干大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思)行(xíng)，不动产登记数据库覆(fù)盖全(quán)国、实时更新(xīn)，包含15亿多(duō)条不(bù)动产(chǎn)登记信(xìn)息。

　　自然(rán)资源部(bù)表示，目前(qián)全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和(hé)企业提供各(gè)类登记(jì)服(fú)务，累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证(zhèng)明(míng)3.6成大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思，干大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思亿(yì)多(duō)份。此外，2000多(duō)个市县(xiàn)同步颁发电(diàn)子(zi)证(zhèng)书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自然资(zī)源确权(quán)登记(jì)局局长田文(wén)彪表示，（各地(dì)）不动产登记服务能力(lì)和水(shuǐ)平稳步提升，实现从“多地、多门、多次(cì)”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最(zuì)大限度(dù)地减(jiǎn)环节、减材(cái)料(liào)、减时间(jiān)、降成本(běn)，一般登记和抵(dǐ)押登记实现5个工(gōng)作日内办(bàn)结。

　　各级自然资源主管部(bù)门还积极推动历史遗留(liú)问题(tí)导致的(de)不(bù)动产“登(dēng)记难”问题，共解决(jué)了1100多万(wàn)套房屋(wū)办(bàn)证问题，惠及2600多万(wàn)群众(zhòng)。

　　我国实施(shī)实现不动产统一(yī)登记还(hái)要追溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建(jiàn)立不(bù)动(dòng)产统一登记机构，提出将分散在多个部(bù)门的(de)不动产登记职责(zé)整(zhěn成大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思，干大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思g)合，实现(xiàn)登记(jì)机构、登(dēng)记簿册、登(dēng)记依据和(hé)信息平(píng)台“四统一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉(jiā)：为我国未来税制改革奠定基础(chǔ)

　　广东(dōng)住(zhù)房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示，开展不动(dòng)产统一登记，首要的意义就在于落实 《物(wù)权法》，保障不动产交易安(ān)全，保护不动产权(quán)利人的合法财产(chǎn)权；其次，整合散乱(luàn)在各职(zhí)能部门(mén)之(zhī)间的不动产碎片信息，摸清不动产“家(jiā)底(dǐ)”，为政策制(zhì)定和执行提(tí)供基(jī)础数据，提高政府治理(lǐ)效率(lǜ)和(hé)水平。开展不动产统一登记(jì)，其最大的意义在于为现代国家公(gōng)共财政提供基础，这为我国未来税(shuì)制改革(gé)奠定基础。

　　国家的现代功能是(shì)提供(gōng)公共(gòng)服务，既包(bāo)括医疗、教育(yù)、社(shè)会(huì)福(fú)利、社会服务、环境保护(hù)等(děng)，也包括市场和社会运(yùn)转需(xū)要的(de)政策和(hé)制度。要(yào)提(tí)高公共产品供给的(de)有(yǒu)效性，不能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的(de)任意决定，这样会浪费公共资(zī)源，而(ér)是需要通(tōng)过摸清底数，建立基(jī)础数据库和(hé)相应的信息系统，以此来进行翔实(shí)的(de)核算和(hé)统计(jì)，为公共产品供给提(tí)供科学的(de)依据。

　　由(yóu)于不动产(chǎn)不可移(yí)动，拥(yōng)有不动产就意味着在某一(yī)区域居住和生活，就产生了对该区域公(gōng)共服务的需求。某一区域不动(dòng)产状况(kuàng)的基本情况就是公(gōng)共产品供给的依据(jù)，如拥有不(bù)动(dòng)产产权(quán)的居(jū)民(mín)越(yuè)集中(zhōng)的区(qū)域(yù)，对公共产品的需(xū)求也就越(yuè)多；不动产价值较高(gāo)的地方，对公共产品需求的质量也就(jiù)越高(gāo)；不同(tóng)类型不(bù)动(dòng)产（工(gōng)业、商业和住宅），不同产(chǎn)权状况的不动(dòng)产(chǎn)（集体产权和(hé)个(gè)人产权、租(zū)赁和购买产权等(děng)）对公(gōng)共产品需求也有差异。

　　不动(dòng)产统一登记(jì)是建立(lì)和实施不动产税制的前提和基(jī)础(chǔ)，也是落实《物权法》“物权法(fǎ)定、公示公(gōng)信”原则的唯一途(tú)径。经过法(fǎ)定(dìng)程(chéng)序(xù)的登记，不(bù)动产拥有者对(duì)于(yú)不动产事实上(shàng)拥有(yǒu)了所有权（不管是农(nóng)村的宅基地，还是城市的(de)商(shāng)品住(zhù)宅），也就具备了征收(shōu)不动产税的基础。在此基础上，根(gēn)据基本(běn)不(bù)动产需求免税的(de)原则，扣除基(jī)本(běn)需求的免税(shuì)面积(jī)外，所有人(rén)拥有的(de)其(qí)他(tā)不动(dòng)产，将一律进入征(zhēng)税范(fàn)畴(chóu)，并根(gēn)据不动(dòng)产的基(jī)本情况(kuàng)（坐(zuò)落、年代(dài)、地价、产(chǎn)权形式(shì)等），评估房(fáng)屋的市(shì)场价值，按章征税。

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