经济(jì)日报文(wén)章(zhāng)指出，一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和延(yán)续(xù)性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相关(guān)举措。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政策(cè)需(xū)及时转向(xiàng)。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出(chū)现积(jī)极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相(xiāng)关(guān)举措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋(qū)势后，今年一季度(dù)，房地产市(sh我国雨带移动规律及其影响，我国雨带移动规律口诀ì)场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势(shì)头。也(yě)应该看到(dào)，前期(qī)积压的(de)购(gòu)房需(xū)求较为集中释放(fàng)后(hòu)，最近一些城市(shì)成(chéng)交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房(fáng)地产市场(chǎng)持续(xù)企稳的根基尚不(bù)牢(láo)固(gù)。因此(cǐ)，要(yào)以更有效举(jǔ)措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳回升，是(shì)稳定宏观经济(jì)大(dà)盘(pán)的需(xū)要(yào)。房地产相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关(guān)收(shōu)入占地(dì)方综(zōng)合财力(lì)的(de)50％，居民财富(fù)的60％都用(yòng)在住房(fáng)上。一季度(dù)，房地产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现(xiàn)积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控(kòng)政策的(de)稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关(guān)键。近期(qī)有些(xiē)城市房地产交易量(liàng)有所回落，应视(shì)为需求集中释放(fàng)后的(de)自然调整，市(shì)场修复过程中(zhōng)短(duǎn)期(qī)上下(xià)波动是正常现象，当(dāng)前房地产市(shì)场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和(hé)住房改善需求，市场潜力仍很大(dà)，应增强对房地(dì)产(chǎn)长(z我国雨带移动规律及其影响，我国雨带移动规律口诀hǎng)期平稳(wěn)健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认(rèn)为(wèi)，在(zài)经济(jì)转为正常增长后应尽快开展房地产税试(shì)点我国雨带移动规律及其影响，我国雨带移动规律口诀(diǎn)。近期，我(wǒ)国全面(miàn)实现不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记，很多人将其视(shì)为房地产税征收开始(shǐ)的(de)信号(hào)。并就此担心，房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)一旦征(zhēng)收，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如果持有人(rén)选择(zé)卖(mài)掉(diào)手中(zhōng)房产，市场(chǎng)供应量加大，房价有(yǒu)所(suǒ)下(xià)降，市场会走(zǒu)向低(dī)迷。应明确(què)的是，不动产统一登(dēng)记(jì)并不意味与(yǔ)房(fáng)地(dì)产税开始征收(shōu)有必然(rán)联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改(gǎi)革试(shì)点依照全国人(rén)大常委会(huì)的授权(quán)进行，一些城(chéng)市开展了调查(chá)摸底和初步研究(jiū)，但综(zōng)合考虑各方面(miàn)的(de)情况，今年内不(bù)具(jù)备扩大房地产税(shuì)改革(gé)试点城市的条件。房地产税改(gǎi)革试点是否(fǒu)推进，仍须综合(hé)考虑各(gè)方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳回(huí)升。各地将(jiāng)进(jìn)一步“因(yīn)城施策”“一城一策(cè)”，调整优化(huà)房地(dì)产调控措施(shī)。如广(guǎng)东潮州市(shì)最近明确，首次买一手住房，可提取(qǔ)公积金支付首付款，此举能(néng)减轻购房者筹(chóu)措(cuò)资金(jīn)的压力(lì)。河(hé)北(běi)承德市明(míng)确，三(sān)孩家庭首次(cì)申请住(zhù)房公积(jī)金贷款，最高额度(dù)100万元(yuán)，体现购(gòu)房政(zhèng)策对多(duō)孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房地产市场调(diào)控政策一直备受(shòu)关注。不久前(qián)，北京市(shì)明确(què)，“多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房(fáng)支(zhī)持政策按照‘一区一(yī)策’的方式由房山(shān)区(qū)试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚(gāng)需和(hé)改善性需求，会对其他一线等热点城市提供(gōng)参考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策还有(yǒu)进一步(bù)细化的(de)空间。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍十分重要(yào)，只有确保购房(fáng)人(rén)按时拿(ná)到(dào)所购房屋，观望者(zhě)才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎实推进保交楼(lóu)。一些(xiē)城市(shì)降低限购(gòu)门槛、调整限购区域，对市(shì)场(chǎng)恢复起(qǐ)到了(le)带动作用，未来各(gè)地有望(wàng)进一步优化(huà)限(xiàn)购举措。金(jīn)融政(zhèng)策对房地(dì)产市场的作用十分明显，有(yǒu)观点认为“房地产短(duǎn)期(qī)看金融(róng)”。实际上，去年下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等(děng)专(zhuān)门针对(duì)房地产(chǎn)市场的金(jīn)融支(zhī)持举措，均为今年以来(lái)市场企(qǐ)稳复苏(sū)奠定了重要基础。金融政策仍(réng)将(jiāng)在供需(xū)两端发力，既更好满足房(fáng)企合理融资(zī)需求，又支持刚需和改善(shàn)性住房需求，更(gèng)多(duō)城市可能(néng)通过下调房贷利率(lǜ)等(děng)举(jǔ)措降低(dī)购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控(kòng)政策(cè)“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的房地产市(shì)场复苏是防止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大(dà)多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不(bù)久前，广东深圳市出(chū)现“取(qǔ)消(xiāo)二手房(fáng)指导价”的传闻(wén)。深圳市二手房(fáng)指导(dǎo)价举措已实施(shī)两年，主(zhǔ)管部(bù)门对二手(shǒu)房源标注交易参考指导价(jià)，银(yín)行(xíng)按(àn)照指(zhǐ)导价确定购(gòu)房(fáng)贷款额(é)度，这项调控措施(shī)对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了明显作(zuò)用。传(chuán)闻(wén)终归是传闻(wén)，目(mù)前，一度在二手房交(jiāo)易平台上看不到的二手房(fáng)交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在(zài)继续执行。一线等(děng)热点城市的政策调(diào)整需慎之又(yòu)慎(shèn)，一旦放松(sōng)会不会让市场重回过(guò)热(rè)状(zhuàng)态(tài)？需要(yào)政策制(zhì)定者根据市场(chǎng)情况细(xì)致(zhì)衡(héng)量。

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