杭州(zhōu)楼市因(yīn)区施策(cè)，除(chú)临安(ān)区不限购外，其他9个区(qū)均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异(yì)化购(gòu)房区域(yù)三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购(gòu)买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增(zēng)值(zhí)税免征(zhēng)年(nián)限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政(zhèng)策(cè)的消息在网上引发议论。该(gāi)消息称，杭州(zhōu)5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第(dì)二套房(fáng)的购(gòu)房者无需(xū)在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的房产(chǎn)，将免征增值(zhí)税(shuì)。记(jì)者向杭州市住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局求证确(què)认，这是一则(zé)假消息。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进房地产(chǎn)市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范(fàn)围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分化格局(jú)明(míng)显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富(fù)阳(yáng)区率(lǜ)先放宽限购，对于已落户(hù)杭(háng)州市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社(shè)保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍(jí)家(jiā)庭在(zài)富(fù)阳(yáng)区购买第二套(tào)住房，不(bù)受落户满(mǎn)5年(nián)限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性和(hé)改(gǎi)善(shàn)性住房需求，应进一(yī)步(bù)提升房地(dì)产调控政策精准度。”易居研(yán)究(jiū)院智库中心研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维(wéi)，因城施(shī)策、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓励各(gè)地(dì)从(cóng)实际情况(kuàng)出发完(wán)善政策。充分考虑到(dào)不同社会群(qún)体的不同(tóng)情况(kuàng)，有针对性地满(mǎn)足居民刚(gāng)性和改善性需(xū)求，把尊重市场规律和满足(zú)居(jū)民需(xū)求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购(gòu)买新房或二手房，本地户籍无(wú)需社保，购(gòu)买(mǎi)二套(tào)房不(bù)再受(shòu)落户满5年限(xiàn)制(zhì)，各类家庭(tíng)在限购区内限购的住房总(zǒng)套数(shù)不(bù)变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探(tàn)索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的差别化(huà)购房政策，进(jìn)一步缓解住(zhù)房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和(hé)房(fáng)产管(guǎn)理局、杭州(zhōu)城(chéng)西科创大走廊(láng)管委(wěi)会(huì)联合(hé)发布(bù)《关于城西科创大走(zǒu)廊实施(shī)差(chà)异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化购房(fáng)政策。通知要求，自政策(cè)发布之日(rì)起(qǐ)，实施范围内领取预售证的新建商品住房项目，应提(tí)供不少于准售房源总套数50％的(de)房源，定(dìng)向供应给在实施范围(wéi)内(nèi)稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价格企稳的(de)回暖迹象。今年(nián)一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金(jīn)额(é)416.6亿元(yuán)，位列(liè)一季(jì)度全国(guó)城市市本级涉宅用(yòng)地出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标(biāo)居全(quán)国前列；二手房市场回暖明显，杭州市(shì)区(qū)（不含(hán)富阳、临安(ān)）共计成交(jiāo)二(èr)手住宅(zhái)16634套，环比天之蓝52度多少钱一瓶上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续优化房地产调控措施(shī)，积极促进房(fáng)地产市(shì)场企(qǐ)稳回升(shēng)。同(tóng)时将进一步改(gǎi)善预期(qī)，扩大(dà)有(yǒu)效需求，发挥好(hǎo)金融支(zhī)持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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