上任仅33天，知(zhī)名房(fáng)企“一把手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工(gōng)作(zuò)调(diào)整(zhěng)，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公(gōng)司主席(xí)、执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及(jí)管治）委(wěi)员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞(ruì)将不(bù)再担(dān)任(rèn)在中国(guó)金(jīn)茂任何附属公司的(de)职务。不(bù)过(guò)，公告并(bìng)未明确李从瑞的(de)具(jù)体去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董(dǒng)事会委任为中国(guó)金茂主(zhǔ)席(xí)，以(yǐ)及中国金茂执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几位执行董事及(jí)角色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁(jié)（首(shǒu)席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年(nián)4月28日(rì)，中国金茂公告称，原任首席执行官的(de)李从瑞(ruì)接任该公(gōng)司主席(xí)兼执行董事(shì)。

　　这一(yī)讯号在(zài)外人看来，李从瑞在(zài)金(jīn)茂内部的权重要超过他的前任们。据了解，此前(qián)的中(zhōng)国金茂主席除何(hé)操(cāo)外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时(shí)，中(zhōng)国金茂(mào)的高管团队也(yě)大换血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶天(tiān)海升任(rèn)中(zhōng)国(guó)金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任(rèn)江南(nán)成为(wèi)首席财务官，宋镠毅接(jiē)任江(jiāng)南(nán)成为金茂服务（港股00816）董事会的(de)主(zhǔ)席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大展拳(quán)脚的时候，李从(cóng)瑞(ruì)却辞去(qù)在中国(guó)金茂所(suǒ)有职务的(de)原因(yīn)，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中化(huà)集团，先(xiān)后(hòu)在上海石(shí)油(yóu)储(chǔ)罐公司、中化国(guó)际(jì)实业、舟(zhōu)山国家石(shí)油储备基地(dì)公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北(běi)上(shàng)进京(jīng)，出(chū)任中化方兴地(dì)产(chǎn)（中国(guó)金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼(jiān)任北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月(yuè)份(fèn)，他就出(chū)现在北(běi)京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时(shí)这(zhè)块地(dì)引来了万(wàn)科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了(le)方兴在(zài)上(shàng)海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府(fǔ)”问世，并连续(xù)两年稳居北京住(zhù)宅的年(nián)度“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的(de)产品线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名为(wèi)中(zhōng)国金茂控股集团有(yǒu)限公司，在名(m对角线相等的四边形是什么四边形，对角线相等的平行四边形是什么íng)称(chēng)中抹去了地产二字，标(biāo)志着金(jīn)茂从传统地产开发商(shāng)向城市运营(yíng)商转变(biàn)，这也(yě)是李从瑞提(tí)出的“双(shuāng)轮两(liǎng)翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年到2018年期间(jiān)，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金茂就(jiù)完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现签约(yuē)销售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此也进入(rù)房企第一梯(tī)队行(xíng)列。

　　回头来(lái)看，在(zài)担任总裁的十年(nián)间，李(lǐ)从瑞把一个(gè)销售额(é)仅为134亿港(gǎng)元(yuán)的(de)小房企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出任中(zhōng)国金(jīn)茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随(suí)着他出色的业(yè)绩水涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万(wàn)元(yuán)的年薪，这还(hái)不包括他持有的股(gǔ)票(piào)市值(zhí)。

　　如果加上他持(chí)有(yǒu)的550万股(gǔ)票，2019年年薪(xīn)加上期(qī)末持股(gǔ)市值(zhí)约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂(mào)的(de)签(qiān)约销(xiāo)售额1550亿(yì)元，较(jiào)2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面虽(suī)有所(suǒ)收缩，但还在(zài)北(běi)京、上海(hǎi)等(děng)地持续(xù)增(zēng)加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国金茂(mào)的(de)毛利率为18.61％，较(jiào)此前(qián)20％以(yǐ)上的毛利率下(xià)降不少，2022年又(yòu)持续(xù)下(xià)滑(huá)至16％。同期归母(mǔ)净利润更(gèng)是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月份(fèn)中国金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿(yì)元，签约(yuē)销售建筑面(miàn)积(jī)约903591.44平(píng)方米(mǐ)。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累(lèi)计取得签(qiān)对角线相等的四边形是什么四边形，对角线相等的平行四边形是什么约销售(shòu)额约586.32亿元，累(lèi)计签约(yuē)销售建筑面积(jī)约(yuē)3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计(jì)的数据显示，今年前5月，中国(guó)金茂的销售额(é)为728亿元，在一(yī)众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获(huò)董事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及公司执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生(shēng)，于(yú)1993年3月取(qǔ)得清(qīng)华大学机械工程系(xì)焊接(jiē)技术与(yǔ)工程(chéng)专(zhuān)业硕(shuò)士(shì)学位，于2005年9月获(huò)得中(zhōng)欧国际工商管(guǎn)理学院高(gāo)级(jí)管理(lǐ)人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师专业技术资(zī)格，在化工和(hé)石油(yóu)仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业(yè)经(jīng)营管理、安全生(shēng)产等方面有30年丰(fēng)富经(jīng)验，被称为(wèi)“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后，张增根曾担任(rèn)中化集团人力(lì)资源部(bù)副总经理、中化(huà)兴中石油(yóu)转运（舟山）有限公司总经理、中化(huà)国际石油公司副(fù)总(zǒng)经理，中化集(jí)团风险管理(lǐ)部副总经理、总经(jīng)理，中化(huà)国(guó)际（控股）股份有(yǒu)限(xiàn)公司党委书记、总经理(lǐ)及董事(shì)长，中化集(jí)团和中(zhōng)国(guó)中化股份有限公司总经理(lǐ)助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中(zhōng)国中(zhōng)化(huà)控股有限责任公司氯碱事(shì)业部党(dǎng)委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月(yuè)前获任(rèn)为中(zhōng)国金(jīn)茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会(huì)委员及首席执行官的(de)陶天海(hǎi)，此(cǐ)次(cì)职(zhí)务没(méi)有变化。

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