曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友(yǒu)圈不算什(shén)么(me)”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪(háo)的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因(yīn)现金流(liú)断裂(liè)，陈红天(tiān)此前被债权人恒生(shēng)银(yín)行委任普华永道接管(guǎn)的(de)三(sān)项(xiàng)物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家(jiā)”了

　　自(zì)住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下(xià)位(wèi)于港(gǎng)岛(dǎo)东(dōng)半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式(shì)出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥(xiáng)祺(qí)集团老(lǎo)板陈红天，是(shì)改革(gé)开(kāi)放后第一(yī)代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年(nián)移居香(xiāng)港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产位(wèi)列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币(bì)，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天(tiān)和(hé)妻子于(yú)2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月(yuè)之前(qián)，该(gāi)项目的9楼(lóu)一(yī)直以4.55亿港元(yuán)的总(zǒng)价，稳居(jū)亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得(dé)注意(yì)的是，这一豪(háo)宅(zhái)并非一直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自(zì)己(jǐ)居住的(de)豪宅都要被卖了(le)！可见，陈(chén)红天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的夜黑风高什么意思含义，夜黑风高啥意思红(hóng)磡祥(xiáng)祺中心也在(zài)近(jìn)日被公开招标(biāo)出(chū)售。其在港(gǎng)的另一(yī)豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号(hào)豪(háo)宅也可能在(zài)短(duǎn)期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心(xīn)物业，无一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上(shàng)，今年3月底(dǐ)，就有媒(méi)体(tǐ)报(bào)道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人(rén)陈红(hóng)天在香港的三个核心物业被债权人恒生银行委(wěi)任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过(guò)同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微信公众号发文(wén)回应，近两(liǎng)个月，多笔大(dà)额应(yīng)收(shōu)账款被对(duì)方临时悔约，同时受到(dào)一宗(zōng)大额交易买方于完成交易(yì)前几(jǐ)天突然悔约，造(zào)成关联违(wéi)约(yuē)。再加上内(nèi)地(dì)多(duō)项正常(cháng)业务办理过程(chéng)遭遇到非(fēi)正常的(de)障碍。系列事件(jiàn)造成短(duǎn)暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相(xiāng)信在短时(shí)间内可以妥(tuǒ)善(shàn)解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业就陆续(xù)被挂出来公开招标出售，显然，祥祺(qí)集(jí)团的(de)现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂(liè)的原因，可以追溯到其(qí)2017年投资英国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资(zī)英国房地(dì)产的(de)带动下，国内(nèi)掀起一阵投资英(yīng)国房(fáng)地产的浪(làng)潮。央企、民(mín)营房企(qǐ)、港资(zī)、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各(gè)种中(zhōng)国(guó)买家(jiā)集中出(chū)击英(yīng)国房地产(chǎn)市(shì)场，斥重金投(tóu)资伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首次(cì)超过(guò)美(měi)国，成为英国房地产市场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺(qí)集团(tuán)，也在这(zhè)一(yī)年重金(jīn)投资(zī)了英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城(chéng)的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两(liǎng)单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自(zì)然是(shì)看中了这两栋(dòng)写字(zì)楼(lóu)的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的石(shí)化集团公司——英国石(shí)油公(gōng)司、世界权(quán)威金融分析机(jī)构——美国标准普尔都(dōu)是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两(liǎng)栋(dòng)写字楼，祥祺集(jí)团向(xiàng)英国莱(lái)斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金(jīn)额并未向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑(bàng)放售，意(yì)味该物(wù)业沦(lún)为(wèi)“负资产”；在目(mù)前(qián)市况下，最终成交价(jià)料仅约(yuē)2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其(qí)实并不出名。但其(qí)言论，却(què)相(xiāng)当大胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次演讲(jiǎng)中，陈红天一(yī)句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不(bù)了什么，长(zhǎng)和系的市值不过才(cái)2000多(duō)亿，大家要把眼光放(fàng)开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不(bù)过(guò)在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官(guān)方微信号发文称，自(zì)己当(dāng)时是说鼓励青年企业家(jiā)应该以更(gèng)优秀的(de)成(chéng)功企(qǐ)业家作为(wèi)学习(xí)榜(bǎng)样，并提到“在我(wǒ)们身边(biān)无论是公司市(shì)值(zhí)还(hái)是营业收入(rù)、产业(yè)技术，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚先生的(de)已(yǐ)经大有人在”，并没有表达(dá)“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)没(méi)什么了不起”的(de)意(yì)思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐(lè)部，并网罗(luó)了一(yī)大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星(xīng)河湾黄(huáng)文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱(jù)乐(lè)部成员。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立之初，其成员就包含了(le)深港两地122家优(yōu)质民营企业，其(qí)中包括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱(jù)乐部成员上(shàng)市企业增长到了(le夜黑风高什么意思含义，夜黑风高啥意思)90家，资产(chǎn)总额达到了4万(wàn)亿元，丝(sī)毫不(bù)亚于另(lìng)外一个(gè)顶级富(fù)豪圈子(zi)——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部(bù)及同(tóng)心有关成员还共同出(chū)资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的证(zhèng)券(quàn)大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们(men)一群(qún)遵纪守法的企(qǐ)业家，为深(shēn)圳(zhèn)的(de)发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但(dàn)多年来，俱乐部(bù)成员(yuán)也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争(zhēng)”如火如荼的(de)时(shí)候(hòu)，身为同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)主(zhǔ)席的陈红天，发表(biǎo)了(le)一篇署名(míng)文(wén)章(zhāng)《谁是野蛮人(rén)》，公开声援(yuán)会员(yuán)姚振华(huá)：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐部成员、香(xiāng)港(gǎng)庄士(shì)集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿(yì)港元，买下(xià)了(le)香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到(dào)了(le)香港富豪圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香(xiāng)港(gǎng)的三项核心物业都陆续被债权(quán)人上架出售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他朋友(yǒu)圈(quān)的大(dà)佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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