经济日报文(wén)章指出，一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去(qù)年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优化相关(guān)举(jǔ)措(cuò)。对(duì)于(yú)绝大(dà)多数城市而言，当(dāng)前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等(děng)热点城市而(ér)言(yán)，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房(fáng)地(dì)产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四(sì)季度相(xiāng)比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多(duō)总(zǒng)体下行趋(qū)势后，今年一季度，房地(dì)产市场迎(yíng)来可(kě)喜(xǐ)的企稳回升势头。也(yě)应该看到，前期积压的购(gòu)房需求较为集中释放后，最近(jìn)一珠海一共几个区最繁华的是哪个街区，珠海几个区？哪个区好？些城市成交量出现(xiàn)小幅(fú)回(huí)落。市(shì)场(chǎng)小幅(fú)波动属正常(cháng)现象，同时也表明(míng)，房(fáng)地(dì)产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升(珠海一共几个区最繁华的是哪个街区，珠海几个区？哪个区好？shēng)势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)，是稳(wěn)定(dìng)宏观(guān)经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房(fáng)地(dì)产相关收入占地方(fāng)综合财力(lì)的(de)50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续(xù)性(xìng)，并(bìng珠海一共几个区最繁华的是哪个街区，珠海几个区？哪个区好？)因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有些城市房地产交易量有所(suǒ)回(huí)落，应视为需求集中(zhōng)释放(fàng)后的自然调(diào)整，市场修复过程中(zhōng)短(duǎn)期上下波动是正(zhèng)常(cháng)现(xiàn)象(xiàng)，当前(qián)房地产(chǎn)市场整体仍处于(yú)温和复苏阶段(duàn)。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于我国人(rén)口(kǒu)流(liú)动(dòng)和(hé)住(zhù)房改善需求(qiú)，市场潜力(lì)仍很大，应(yīng)增强(qiáng)对(duì)房地产长期平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为正常增长(zhǎng)后应(yīng)尽快开展房地产税试(shì)点。近期，我国(guó)全(quán)面实现不动(dòng)产统一登(dēng)记，很多(duō)人(rén)将其视为房地产税征收开始的信号(hào)。并就此担(dān)心，房地(dì)产税一旦(dàn)征(zhēng)收，持有(yǒu)房产的成(chéng)本就会增(zēng)加，如果持有人选择卖(mài)掉(diào)手(shǒu)中(zhōng)房产，市场供应(yīng)量(liàng)加(jiā)大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登记(jì)并不意(yì)味(wèi)与房地产(chǎn)税开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产税改革试点依照全(quán)国人大(dà)常委会的授(shòu)权进(jìn)行(xíng)，一些城(chéng)市开(kāi)展了调查摸(mō)底和(hé)初(chū)步研究，但综合(hé)考虑各方面的(de)情况，今(jīn)年(nián)内(nèi)不具备扩大房(fáng)地产税改(gǎi)革试(shì)点城市的条件。房地产税(shuì)改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步，将(jiāng)继续(xù)助力市场企稳回升(shēng)。各(gè)地(dì)将进一步“因城(chéng)施(shī)策”“一城一策”，调整优(yōu)化房(fáng)地产调(diào)控措施。如广(guǎng)东(dōng)潮(cháo)州市(shì)最(zuì)近明确，首次买(mǎi)一手住房，可提取公积金支(zhī)付首付款，此举能(néng)减轻购房者(zhě)筹措资金(jīn)的压力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家(jiā)庭改(gǎi)善性需求的支持。一(yī)线城市的(de)房地产市场调(diào)控(kòng)政(zhèng)策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市(shì)明确，“多子女家庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持(chí)政策按(àn)照‘一区一策’的方式由房山区(qū)试点”，这表明政策持续重点关注刚需和(hé)改善(shàn)性需求，会对(duì)其他一(yī)线等热点(diǎn)城市(shì)提供(gōng)参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调(diào)控政策(cè)还有进一步细(xì)化(huà)的(de)空间。保交楼(lóu)对市场信(xìn)心恢复仍(réng)十分重要，只有(yǒu)确(què)保购房(fáng)人按时(shí)拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地(dì)还须继续扎(zhā)实推进保(bǎo)交楼。一些城市降低限(xiàn)购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动(dòng)作用，未来各(gè)地(dì)有望进一步优化限(xiàn)购举措。金融政(zhèng)策对房(fáng)地产市场的作用十分明显，有观点认为“房(fáng)地产短(duǎn)期看(kàn)金融”。实(shí)际上(shàng)，去年(nián)下(xià)半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三(sān)箭(jiàn)齐发”等专门针对(duì)房地(dì)产市场(chǎng)的金融支持举措，均为今年以来市(shì)场企(qǐ)稳复(fù)苏奠定了重(zhòng)要基础。金(jīn)融政(zhèng)策仍将在供(gōng)需两端发力，既更好满(mǎn)足(zú)房企合(hé)理(lǐ)融资需求(qiú)，又支持刚(gāng)需(xū)和(hé)改善性住房需求，更多(duō)城市可(kě)能通过下调房贷利率等(děng)举措降(jiàng)低购房者(zhě)成本。

　　不(bù)过，房地产调(diào)控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场(chǎng)复(fù)苏(sū)是防止大起大落的(de)复(fù)苏。对于(yú)绝大多数城(chéng)市而言(yán)，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城(chéng)市(shì)而言(yán)，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策(cè)，在(zài)有过热苗(miáo)头(tóu)时(shí)政策需(xū)及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的(de)传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举措已实施两年，主管部门(mén)对二手(shǒu)房源标注交易参考(kǎo)指导(dǎo)价(jià)，银行按照指导价确(què)定购房贷款额度，这项调控(kòng)措(cuò)施对于深圳(zhèn)购房者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市(shì)场过热状态(tài)起到(dào)了明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一(yī)度在二(èr)手房(fáng)交易平台上(shàng)看不到(dào)的二手(shǒu)房交易指(zhǐ)导价(jià)又重新标注，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在继续执(zhí)行。一线等热点城市的(de)政策调整(zhěng)需慎之又慎(shèn)，一旦放(fàng)松(sōng)会不会(huì)让市场重回过热(rè)状态(tài)？需要(yào)政策制定者根(gēn)据市场情况细致衡量。

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