上任仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作(zuò)调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂公(gōng)司主席、执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会(huì)主席及ESG（环境(jìng)、社(shè)会及(jí)管治）委员会(huì)主席(xí)。此外，李从瑞将(jiāng)不(bù)再(zài)担任在中国金茂任(rèn)何(hé)附(fù)属公司的职务。不(bù)过(guò)，公告并(bìng)未明确(què)李从瑞(ruì)的(de)具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张(zhāng)增(zēng)根被董事(shì)会委任为(wèi)中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起(qǐ)，中国金茂(mào)的几位执行董事及角色确定为(wèi)：张(zhāng)增根（主席(xí)）、 陶天海(hǎi)（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级(jí)副总裁）、乔晓(xiǎo)洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国(guó)金茂公(gōng)告称(chēng)，原任首席执行(xíng)官的(de)李从瑞接任(rèn)该公司主席兼执行董事(shì)。

　　这一讯(xùn)号在外(wài)人看来(lái)，李从瑞在(zài)金茂(mào)内部的权重(zhòng)要超过他的(de)前任(rèn)们。据了解(jiě)，此前的中国(guó)金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣(róng)3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的(de)高管团(tuán)队也大换(huàn)血。来自金(jīn)茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天(tiān)海升任中国金茂(mào)总裁(cái)，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接任江南成为首席财务(wù)官，宋镠毅接(jiē)任(rèn)江南成为金茂服务（港股00816）董事(shì)会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞大展拳脚的时(shí)候，李从瑞却辞(cí)去在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中(zhōng)化集团(tuán)，先后在上(shàng)海石油储(chǔ)罐公司、中化国际实业、舟山国家(jiā)石油储备(bèi)基地公(gōng)司工作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李(lǐ)从瑞(ruì)从浙(zhè)江北上进京，出任中化(huà)方(fāng)兴地产（中国金茂前(qián)身）的副总裁(cái)，兼任(rèn)北京(jīng)公(gōng)司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就(jiù)出(chū)现在北京土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得(dé)“绝版(bǎn)好(hǎo)地”广(guǎng)渠路15号(hào)地块，当时(shí)这块地引来了(le)万(wàn)科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股(gǔ)10002是什么电话啊 10002是哪个学校代码>00410）、华润(rùn)等11家(jiā)房企(qǐ)激(jī)烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上(shàng)海地标“金茂大厦”的名(míng)称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)也就此成(chéng)为中国高(gāo)端住宅(zhái)品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集团有限公司，在名称中(zhōng)抹(mǒ)去(qù)了地产二字(zì)，标志(zhì)着金茂从(cóng)传统地产开(kāi)发(fā)商向城市运营商转(zhuǎn)变，这(zhè)也是李从瑞(ruì)提(tí)出的“双轮两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多次竞得(dé)“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更(gèng)是(shì)仅用4个月金茂(mào)就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到(dào)了2020年(nián)，中国金茂实现签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突(tū)破2000亿元(yuán)大关，由此也(yě)进入(rù)房企第一(yī)梯队(duì)行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的十年间，李从瑞把(bǎ)一个(gè)销售额仅为(wèi)134亿(yì)港元的(de)小房企，带到了行(xíng)业(yè)第一(yī)梯队，销售额(é)最高峰在2021年达(dá)到2356亿(yì)元，增(zēng)长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国(guó)金茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色(sè)的业(yè)绩水涨船高，到(dào)2019年(nián)一度拿下(xià)1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持(chí)有(yǒu)的550万股票，2019年年(nián)薪加(jiā)上期(qī)末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约销(xiāo)售额(é)1550亿(yì)元，较(jiào)2021年(nián)下滑34％，与此同(tóng)时投资方面(miàn)虽有所收缩，但还在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在(zài)盈利能(néng)力方(fāng)面，2021年中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同(tóng)期归(guī)母(mǔ)净(jìng)利润(rùn)更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年(nián)4月份中国金茂的签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中国(guó)金茂累(lèi)计取得(dé)签约(yuē)销售额约586.32亿(yì)元，累计(jì)签约销售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中指研究院统计(jì)的数(shù)据(jù)显示，今年前5月，中国金茂的销售(shòu)额为(wèi)728亿元，在一(yī)众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日起，张增根(gēn)获董事会委(wěi)任为中国金茂主席(xí)，以及(jí)公司执行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清华大(dà)学机械工程系焊接技术与工程专业硕士(shì)学位，于(yú)2005年9月获(huò)得中欧国际工(gōng)商管(guǎ10002是什么电话啊 10002是哪个学校代码n)理学院高(gāo)级管理人员工商管理硕士(shì)学位(wèi)（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专业技术资格，在化工和石油(yóu)仓储贸易、风险管理、企业经(jīng)营(yíng)管理、安全生产(chǎn)等(děng)方(fāng)面有30年丰富经验，被称为(wèi)“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加入(rù)中化集团后，张增根曾担(dān)任中化集团人力资源部(bù)副总经理、中化兴(xīng)中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公司(sī)副总经(jīng)理，中化集团风(fēng)险管理部(bù)副(fù)总经理、总经理，中(zhōng)化国(guó)际(jì)（控股(gǔ)）股份有限公司党委书记、总经理及董(dǒng)事长，中(zhōng)化集团和中国中化(huà)股份有(yǒu)限公司总(zǒng)经理助理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年5月，张增根任(rèn)中国(guó)中化控股有限责任公司氯碱事业部(bù)党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一(yī)个(gè)月前获任为中国金(jīn)茂执行董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会委员及首席执行官的陶天海，此次(cì)职务没有变化。

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