大(dà)家好(hǎo)，听说过(guò)上海云(yún)锦东方吗？没听过的话(huà)，说(shuō)明(míng)你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍(bèi)努(nǔ)力挣(zhēng)钱。

　　一起来看(kàn)看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房(fáng)

　　近期，财经圈(quān)内最火的不是中特估、金特估，也不是(shì)AI，而是上海(hǎi)的新楼盘(pán)——云(yún)锦东(dōng)方。私募大(dà)V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽称，本(běn)来一(yī)个(gè)上海的朋友约好了(le)来北京小聚，突然(rán)说来不了了，我以为有(yǒu)什么情况多问一句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响(xiǎng)了近期的股(gǔ)市(shì)。有分析师称，云锦东(dōng)方(fāng)的打(dǎ)新，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最后半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分(fēn)，认筹入口已排(pái)起(qǐ)约100米的(de)队伍(wǔ)。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的(de)冻资要(yào)求：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的(de)冻(dòng)资，并(bìng)李子园牛奶比AD钙奶有营养吗，李子园牛奶和ad钙奶且(qiě)冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年(nián)内的流水单，也是上(shàng)海积分制(zhì)以来首个要求银行流水(shuǐ)的新盘(pán)。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红旭称(chēng)，为提高认(rèn)购门(mén)槛，开(kāi)发商要求首(shǒu)套(tào)房冻资900万(wàn)，二(èr)套房冻资2900万的苛(kē)刻(kè)要(yào)求(qiú)，但套(tào)利的土豪们仍扎(zhā)推(tuī)围李子园牛奶比AD钙奶有营养吗，李子园牛奶和ad钙奶猎(liè)。

　　为什(shén)么富人都在(zài)排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示(shì)，位列上(shàng)海第四批(pī)次入(rù)市新盘中的云锦(jǐn)东方三期，共推售(shòu)105套房源(yuán)，包(bāo)含(hán)洋房、别(bié)墅，备案均(jūn)价高达(dá)16.4907万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房(fáng)均价(jià)多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦(jǐn)二期(qī)去(qù)年(nián)至今(jīn)的成(chéng)交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要(yào)打中一(yī)套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指南分析，以(yǐ)本次的均套面(miàn)积355平为(wèi)例，按照当下二手房的成(chéng)交价，用最(zuì)最(zuì)最保守(shǒu)的(de)倒挂：每(měi)平米6万来计(jì)算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火(huǒ)爆(bào)程度(dù)，预计该批次的云锦(jǐn)东(dōng)方会成为上海积(jī)分制以来第一个真正的满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户(hù)，也就(jiù)意味着名(míng)下无房。买的(de)起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或(huò)者为了打新而(ér)卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的方式主要针对(duì)积(jī)分不(bù)够的购(gòu)房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则是先以别人的名义购房，以(yǐ)后通(tōng)过(guò)交易等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据(jù)说(shuō)被工作人员(yuán)认出是黄牛之后，黄(huáng)牛(niú)上来就是一句话(huà)：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分析(xī)师(shī)张大伟称(chēng)，这几天关于房地产市场的(de)头条新(xīn)闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排(pái)队(duì)打新几(jǐ)千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的分(fēn)化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经逐(zhú)步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住(zhù)房库存巨大且创(chuàng)了(le)新高。中(zhōng)国楼市已经进(jìn)入了总量(liàng)过剩(shèng)，供求关系强弱分(fēn)化比较明显的情况，特别是在(zài)人(rén)口出生(shēng)率(lǜ)没出现转折的背景下，楼(lóu)市供(gōng)应(yīng)过剩的行情应(yīng)该会存在非常长(zhǎng)一(yī)段(duàn)时间。一二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难涨；三(sān)四线城市个别城市好地段还能涨(zhǎng)，经济(jì)太弱，没人流入的(de)城市可能永远也不会(huì)涨了，就是进入(rù)鹤(hè)岗化(huà)。

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