大家好，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没(méi)听(tīng)过的话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加(jiā)倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起(qǐ)来看看(kàn)咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴(bào)晒排(pái)队买房

　　近期(qī)，财经圈内最(zuì)火的不是中特估、金特(tè)估，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大(dà)V吴悦风老师在(zài)微(wēi)博吐(tǔ)槽称，本来(lái)一个上(shàng)海的(de)朋友约(yuē)好了来北京小聚，突(tū)然说来不了(le)了，我(wǒ)以为有什么情况(kuàng)多问一句。他说：他在(zài)忙(máng)着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘(pán)甚至还(hái)影响(xiǎng)了近期的股市(shì)。有分(fēn)析师称(chēng)，云锦东方的打新，直(zhí)接把市场带回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹(chóu)截止的(de)最后半天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹(chóu)入口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻资要(yào)求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资(zī)，并且冻(dòng)资证明需要(yào)徐汇区的银行网(wǎng)点(diǎn)，外(wài)加要求(qiú)一(yī)年内(nèi)的流(liú)水单，也是上海积分制以来首个要求银行(xíng)流水的新(xīn)盘(pán)。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭(xù)称，为提高认购(gòu)门(mén)槛，开发商要(yào)求首套房(fáng)冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利(lì)的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都(dōu)在排队买房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息(xī)显示，位列上海(hǎi)第(dì)四批次入(rù)市新(xīn)盘中的云锦东(dōng)方三期，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二手房均价(jià)多少？20万＋！以链家的(de)成交(jiāo)记(jì)录来看，云(yún)锦二期去(qù)年至今的(de)成(chéng)交均价(jià)在20-26万之间。

　　也(yě)就是(shì)说，只要打中一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指南分析(xī)，以本次的均套面(miàn)积355平(píng)为例，按照当下二手房的成交价，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆程度，预(yù)计该批次的云(yún)锦东方会成为上海积(jī)分制(zhì)以(yǐ)来第(dì)一个真正的满分盘(pán)。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称，积分满分户(hù)，也(yě)就意(yì)味着(zhe)名下无房。买的(de)起3000万(wàn)起步豪宅的家庭(tíng)，或者为(wèi)了(le)打新而卖(mài)掉(diào)所(suǒ)有旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚假结婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操(cāo)作(zuò)方(fāng)式(shì)：结婚(hūn)以及代持。其中，结(jié)婚的方式主要(yào)针对积分不(bù)够的购房者，找满分者(zhě)结(jié)婚(hūn)，以家庭(tíng)为单(dān)位得以高分入围(wéi)；代持则是先以别人(rén)的(de)名(míng)义购(gòu)房，以(yǐ)后(hòu)通过交(jiāo)易等方式将产证进(jìn)行变更(gèng)。

　　据(jù)说被(bèi)工作人员认出(chū)是黄牛(niú)之(zhī)后，黄牛上来就是(shì)一句话(huà)：我结婚，合理合(hé)情合(hé)法(fǎ)，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产(chǎn)首席分(fēn)析(xī)师张大伟称，这几(jǐ)天关(guān)于房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也(yě)有上(shàng)海亿万富豪一日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅(zhái)的兰州女人为什么戴头巾。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来(lái)越严(yán)重了(le)！

　　1，大(dà)部分城(chéng)市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市(shì)必然分化发展(zhǎn)，同(tóng)一个城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存巨大(dà)且创了新(xīn)高。中(zhōng)国楼市(shì)已经进入了(le)总量(liàng)过剩，供求关系(xì)强弱分化比较明显的情况，特别是(shì)在人口出生率没(méi)出现转折的背景下，楼市供应过(guò)剩的(de)行情应该会(huì)存在非(fēi)常长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨(zhǎng)；三(sān)四线城市个别(bié)城市好地段(duàn)还能涨，经济太弱(ruò)，没人(rén)流入(rù)的城市可能永远也不会涨了，就(jiù)是进入鹤(hè)岗化。

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