一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什么这么重要(yào)？首先(xiān)二手房指导(dǎo)价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎是(shì)最后(hòu)一(yī)个还(hái)在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最后(hòu)深(shēn)圳是(shì)房(fáng)价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举(jǔ)一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二(èr)手房指导价如(rú)果取消，首(shǒu)先有(yǒu)利于(yú)深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回(huí)暖有利(lì)于深圳楼市总(zǒng)体(tǐ)回暖，最后(hòu)深圳楼(lóu)市(shì)回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

　　1

　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正式(shì)结束(shù)。传言称：二手房贷款不(bù)按(àn)官方参考价（指导价），银行核(hé)定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官(guān)方(fāng)文件。据证券时报(bào)21日消息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价办(bàn)理按揭”。所以还需要持(chí)续(xù)的关(guān)注(zhù)。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认为，本次(cì)政策大概率(lǜ)为真(zhēn)，更(gèng)多体现为(wèi)银(yín)行(xíng)贷款等领域(yù)按照新的规则进(jìn)行，但不(bù)会(huì)出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横空出(chū)世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个(gè)小(xiǎo)区的参(cān)考价，很(hěn)多南山、福(fú)田(tián)、宝安中心区(qū)的高价盘，直(zhí)接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价(jià)来计算(suàn)首付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但经历了(le)这(zhè)两年(nián)的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥(shá)叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万(wàn)；如果指导价打七折即(jí)700万，那么首(shǒu)付3成(chéng)210万(wàn)，加上需要全(quán)款支(zhī)付的部分(fēn)，实(shí)际首付去到了(le)510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了购房(fáng)能(néng)力，相(xiāng)当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多(duō)个城市陆续跟进。事实也确(què)实证明了，这(zhè)条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安(ān)居客的统计(jì)，实(shí)施二手房指导价的10个(gè)城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个(gè)大中城(chéng)市房价只有6个(gè)同(tóng)比上涨，其(qí)他的泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记(jì)录(lù)，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价(jià)发布(bù)当月(yuè)相比，如今二手(shǒu)房(fáng)挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的(de)房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才(cái)能深(shēn)切的(de)感知(zhī)其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一(yī)位(wèi)码农(nóng)三年(nián)前高(gāo)杠(gāng)杆买了2套华润(rùn)城，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如(rú)果(guǒ)案例(lì)属(shǔ)实，买家的实际购(gòu)房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持有成本，差(chà)不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受(shòu)到了太多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量创下多(duō)年新低，学(xué)区房神话不(bù)再(zài)，房产中介(jiè)的(de)日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下(xià)，2022年以来，实施(shī)了二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的城(chéng)市(shì)陆陆(lù)续续低(dī)调(diào)退出，目(mù)前(qián)只有(yǒu)深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标(biāo)”意(yì)义明显

　　最近一(yī)线(xiàn)城(chéng)市也不端着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北(běi)京在房山区试点多(duō)子女家庭(tíng)和职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支(zhī)持政策(cè)。上海也考虑予以多孩家庭(tíng)在新(xīn)房计(jì)分(fēn)制度政(zhèng)策(cè)上的支持。

　　从最(zuì)新公布(bù)的3月份70个大中(zhōng)城市商(shāng)品住(zhù)宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是同比去年(nián)依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了(le)，其他二线(xiàn)城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同比上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能(néng)更急马云的钱属于个人吗(jí)。3月份，两部(bù)门联合(hé)发文，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被广泛好评(píng)的新政。马云的钱属于个人吗ng>对于(yú)激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部(bù)部(bù)长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑(zhù)业、房地产企业要(yào)发挥国民(mín)经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词(cí)，意思就是(shì)——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石(shí)如果压不住，小船不就翻了？马云的钱属于个人吗

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一(yī)大波正在路上(shàng)...

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 马云的钱属于个人吗