楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市(shì)场迎来(lái)“红五月”行情(qíng)。今(jīn)年“五一”小长假期(qī)间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房成(chéng)交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据显示(shì)，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅成(chéng)交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)来看(kàn)，今年“五一”假期(qī)期间，15个城(chéng)市中(zhōng)有8个城市新房(fáng)成(chéng)交量赶超(chāo)去年，其(qí)余7城(chéng)呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房成交(jiāo)涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点(diǎn)城(chéng)市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)，其中杭(háng)州今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今(jīn)年第二季度，分化(huà)行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市(shì)场节奏和(hé)供(gōng)应角度看，4月中下(xià)旬重点城市批准上(shàng)市面(miàn)积保持(chí)在(zài)高位，供给支撑(chēng)下，预计(jì)5月(yuè)新房销售将保持一(yī)定规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城市(shì)在供(gōng)给放量、土拍情(qíng)绪(xù)上升等因素带(dài)动下市(shì)场活(huó)跃度有(yǒu)望保持，而多数城市市场(chǎng)调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度(dù)计，一线城市的政(zhèng)策方向与价(jià)格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积金贷款方(fāng)面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金(jīn)管理中心(xīn)发布(bù)关于公开(kāi)征求《广州住(zhù)房公积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持(chí)政策的(de)通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及(jí)以(yǐ)上的家庭（至少一个(gè)子女(nǚ)未成年）使用住房公(gōng)积金贷款购买(mǎi)首套(tào)自住住房的，住房(fáng)公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海(hǎi)市住房(fáng)公积(jī)金管理委员会发布(bù)《关于(yú)本市实施多(duō)子女家(jiā)庭住房公积金支持政(zhèng)策的(de)通知》。自(zì)2023年5月1日起(qǐ)，符合(hé)上(shàng)海市(shì)住(zhù)房公积(jī)金租赁提取规定(dìng)的多子(zi)女家庭(tíng)，可按照实(shí)际(jì)房(fáng)租(zū)支出提取(qǔ)住房公(gōng)积金。符合本市住房公积(jī)金贷款规(guī)定的多子女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款限额(é)（含补充公积金(jīn)最(zuì)高贷款限额）在(zài)本市最高贷款限(xiàn)额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究(jiū)院研究总监严跃进对(duì)时代周报记(jì)者表示，针对多孩家(jiā)庭落(luò)实的(de)公积(jī)金(jīn)政策(cè)是一线(xiàn)城市支持(chí)合理购(gòu)房需求的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降(jiàng)低买(mǎi)房成本，预计其它城市(shì)后(hòu)续会(huì)大(dà)球缺的体积怎么算，球缺的体积公式是什么力推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼市(shì)表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研(yán)究(jiū)院，“五一(yī)”期间，上海新房(fáng)市场(chǎng)保持一定活跃度(dù)，项目到访量相比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项(xiàng)目开(kāi)始认(rèn)购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建(jiàn)工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出一(yī)批优质好盘，加之住(zhù)房公积金(jīn)贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据(jù)研究(jiū)中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广州同(tóng)样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商(shāng)积(jī)极(jí)上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比去(qù)年“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记者(zhě)不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加(jiā)推房源(yuán)、开(kāi)放(fàng)营销中心及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合(hé)富(fù)研究(jiū)院高级分(fēn)析师(shī)吴智杰(jié)对时代周报(bào)记者表(biǎo)示(shì)，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目(mù)前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠(dié)加(jiā)下，后续(xù)契合购房(fáng)者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍(réng)会保持营销力(lì)度，预计后续市(shì)场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等城市(shì)受(shòu)出游原因影(yǐng)响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动(dòng)产登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网(wǎng)签备案(àn)、个(gè)人(rén)住房(fáng)信息查(chá)询等业务(wù)。受此影响，房(fáng)企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区促销力(lì)度较(jiào)大之(zhī)外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究(jiū)院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者(zhě球缺的体积怎么算，球缺的体积公式是什么)外(wài)出旅游(yóu)居多，看房人(rén)数也(yě)明显(xiǎn)少于往年。从(cóng)板块(kuài)情(qíng)况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热(rè)不均，江湾新城、未(wèi)科等板(bǎn)块项目来访(fǎng)依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多(duō)数(shù)板块来访低(dī)于日常。

　　对(duì)于房地(dì)产市场的发展趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由于(yú)二季度仍是(shì)年内供(gōng)应高峰期(qī)，短期供(gōng)应量还(hái)有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事(shì)件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)则指出(chū)，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极(jí)信号，有(yǒu)利于后(hòu)续市场置业情绪的进(jìn)一步回(huí)升。利好政(zhèng)策频(pín)频出台为楼市成交(jiāo)稳(wěn)步修复(fù)提供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一(yī)。预计随着经济步(bù)伐加快，住房(fáng)消(xiāo)费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回(huí)升(shēng)态势。

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