经济日报文章指出，一季(jì)度，房地(dì首项和末项的公式是什么，小学等差数列基本的5个公式)产市(shì)场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。对于(yú)绝(jué)大(dà)多数城市而(ér)言，当前首要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策(cè)的调(diào)整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头时政策(cè)需及(jí)时转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相比(bǐ)出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措(cuò)。

　　历经(jīng)一年(nián)多总体下行趋势后，今(jīn)年一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)迎来可喜的(de)企稳回(huí)升(shēng)势头。也应该看到，前期积压(yā)的购房需求较为(wèi)集中释放后，最(zuì)近一些城市成交(jiāo)量(liàng)出现(xiàn)小幅回落(luò)。市场小(xiǎo)幅波动属正常(cháng)现象(xiàng)，同(tóng)时(shí)也表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效举措(cuò)巩固房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升势(shì)头。

　　积极促进房地产市场企稳回升(shēng)，是稳(wěn)定宏(hóng)观经济大盘的需要。房地(dì)产相关(guān)贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占(zhàn)地(dì)方(fāng)综合财力的(de)50％，居民财富的(de)60％都用在住(zhù)房上(shàng)。一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近(jìn)期有些城市房地产交易量有所回落，应视为需(xū)求集中释放后的自(zì)然(rán)调整(zhěng)，市(shì)场修复过程中短期上下波动是正常(cháng)现(xiàn)象，当前(qián)房地产市场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人口流动(dòng)和住房改善需(xū)求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房(fáng)地产长期平(píng)稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的信心。

　　业(yè)内(nèi)人士(shì)认为(wèi)，在经济(jì)转(zhuǎn)为正常(cháng)增长后应尽快开(kāi)展房地产税试点。近期，我国全(quán)面实现不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)，很多(duō)人将(jiāng)其视为(wèi)房地产(chǎn)税征收(shōu)开(kāi)始的信号。并就此担心(xīn)，房地产税一旦征(zhēng)收，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房(fáng)价有(yǒu)所下(xià)降，市场会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产统一登(dēng)记并(bìng)不意(yì)味与房地产税(shuì)开始(shǐ)征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地(dì)产税(shuì)改革试点依照全国人大(dà)常委(wěi)会的授权进行，一些城市开(kāi)展了调查摸底和初步研(yán)究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房(fáng)地产税(shuì)改革试点城市的条(tiáo)件。房(fáng)地产税改革(gé)试(shì)点是(shì)否推进(jìn)，仍须综(zōng)合考(kǎo)虑各(gè)方(fāng)面的(de)情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企稳回(huí)升(shēng)。各地(dì)将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化(huà)房地产调控措施。如广东潮州市最近明确(què)，首次买一(yī)手住房，可提取公(gōng)积金支(zhī)付(fù)首付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措资金(jīn)的压力。河北承(chéng)德市明(míng)确，三(sān)孩家庭首次申请(qǐng)住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购(gòu)房政策对多孩家庭(tíng)改善性需求的支持。一线(xiàn)城市的房地(dì)产(chǎn)市场调控政策一直备(bèi)受关注。不久前，北京市明(míng)确(què)，“多(duō)子(zi)女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策按照(zhào)‘一区一策’的(de)方(fāng)式由房山区试点”，这表明(míng)政策持续重(zhòng)点关注刚需和改善性需求，会对(duì)其他一线等热(rè)点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控(kòng)政策还有进一步细化(huà)的空间。保交(jiāo)楼对市(shì)场信心恢复仍(réng)十(shí)分(fēn)重要，只有确(què)保(bǎo)购房人按时(shí)拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须继(jì)续扎实(shí)推进保(bǎo)交楼。一(yī)些(xiē)城市降低(dī)限购门槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢复(fù)起到(dào)了带(dài)动(dòng)作(zuò)用，未来各地有望进一首项和末项的公式是什么，小学等差数列基本的5个公式步(bù)优(yōu)化限购举措(cuò)。金(jīn)融政策对房(fáng)地产市场的作用(yòng)十分明显，有观(guān)点认为“房(fáng)地产短(duǎn)期看金融(róng)”。实际(jì)上，去年(nián)下(xià)半年(nián)以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产市场的金融支持举措(cuò)，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融政策仍将在供(gōng)需两端发(fā)力，既(jì)更好满足房企(qǐ)合理融资需求，又(yòu)支持(chí)刚需和改善性住房需求(qiú)，更多城市可能通过(guò)下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷又(yòu)管热(rè)”，我们期(qī)望的(de)房地产市场复苏是防止大(dà)起大(dà)落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一(yī)线等(děng)热点城市而(ér)言(yán)，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗头(tóu)时(shí)政策需(xū)及(jí)时(shí)转向。不久前，广东深圳市出(chū)现“取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举措已实施两(liǎng)年(nián)，主管部门(mén)对二手房源(yuán)标(biāo)注交(jiāo)易参考(kǎo)指导价，银行按照指导价确定购房贷款额(é)度(dù)，这项调控措(cuò)施(shī)对(duì)于深(shēn)圳(zhèn)购房者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑市(shì)场(chǎng)过热状(zhuàng)态起(首项和末项的公式是什么，小学等差数列基本的5个公式qǐ)到(dào)了明显作用。传闻终(zhōng)归是传(chuán)闻，目前，一度在二手房交易平(píng)台上看不到的二手房(fáng)交易指导(dǎo)价又重新标注，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继(jì)续执行。一线等热点(diǎn)城(chéng)市的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会让市场重回过(guò)热状态？需要政(zhèng)策制定者根(gēn)据市场(chǎng)情况(kuàng)细致衡量。

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