万柳(liǔ)书院，暴雷(léi)了。

　　今年年初“万柳少爷”的意(yì)外走红(hóng)，让这个位(wèi)于北(běi)京海淀(diàn)的(de)豪宅被全国知晓，其背后曾宣称要做地产界“劳斯莱(lái)斯(sī)”的神秘开发商——中赫集团(tuán)，也被拉向台前。

　　而(ér)如今(jīn)，万柳书院再(zài)次受到舆论关(guān)注，起因中赫集团成了共同债务人被(bèi)中国信达追债，中国信(xìn)达为了(le)收(shōu)回钱(qián)款(kuǎn)不得不将中赫抵(dǐ)押的75套万柳书(shū)院豪(háo)宅拍卖。可问题是，这些房子(zi)早已售出，业(yè)主并非中赫集团，那些真正斥巨资购入(rù)房产的有钱人，房子(zi)现在莫名奇妙(miào)地被拍卖，算是被割了！

　　截至(zhì)发稿，暂(zàn)未看到这些业主的维权信(xìn)息，难(nán)怪有网友调侃：“富人被(bèi)割韭菜的时候(hòu)，他(tā)们的姿(zī)势都那么(me)优(yōu)雅。”

　　不过事件背后，可(kě)能没你想象的那么简单。

　　1

　　富人被精(jīng)准收(shōu)割？

　　最(zuì)惨的可能还是(shì)债主

　　“北京豪宅(zhái)的尽头是万柳(liǔ)书院”，但(dàn)谁都没想到，这个(gè)位于海(hǎi)淀核心区(qū)位，名(míng)校环绕的顶级(jí)豪宅，竟然暴雷(léi)了(le)！

　　近(jìn)日，有网(wǎng)友发现，中国信达在(zài)京东(dōng)拍卖上，上架了(le)“北京赫(hè)华(huá)恒(héng)瑞房地产开发有限公司不良(liáng)债权转让(ràng)项目”，债权总额(é)高达(dá)近47亿，该项目的抵押物(wù)中，包括75套万柳书(shū)院(yuàn)住(zhù)宅。

　　据京(jīng)东拍(pāi)卖(mài)显示，上述(shù)不良债(zhài)权(quán)转让项目(mù)的处置主体是(shì)中国信(xìn)达资产管理股份(fèn)有限公(gōng)司(sī)北京(jīng)市分公司（下称中(zhōng)国信达北分），处置的是对北(běi)京赫华恒瑞(ruì)房地(dì)产开发有限公司（下称赫华恒瑞）的不(bù)良债(zhài)权。截至2023年1月31日(rì)，债(zhài)权金额约为46.95亿(yì)元人(rén)民(mín)币，其中债权本金(jīn)37.50亿元。中赫集团有(yǒu)限公司是共同债务人。目前(qián)，该(gāi)项目已有1万(wàn)次围(wéi)观，35名意(yì)向人。

　　从表面上看，这就是一起(qǐ)中国信(xìn)达北分讨债(zhài)的(de)故事，但实(shí)际上，75套(tào)豪宅的背(bèi)后暗藏秘密(mì)。

　　据此前媒(méi)体报道(dào)，万(wàn)柳书(shū)院(yuàn)总(zǒng)共301户，而(ér)且早已售罄。如果(guǒ)该报道(dào)属实，说明(míng)这些(xiē)房子实际(jì)上(shàng)都(dōu)是卖出(chū)去了的，是(shì)有人住的。

　　那为(wèi)什么中国信达的拍(pāi)卖页面上又注明这75套房子(zi)是“未出售”的状态呢？只(zhǐ)能说明这(zhè)些(xiē)房(fáng)子根本没有网签，也没(méi)有房产证！

　　第一财经的(de)报(bào)道证实了上述(shù)内容。有豪宅中介透露，中赫集团早就把这75套(tào)房子抵押出去，现在还(hái)没资金解抵押(yā)，所(suǒ)以不(bù)能网签、没办(bàn)房(fáng)本。

　　作为海淀(diàn)的顶级(jí)豪宅(zhái)，最强学区房(fáng)，万柳书院的业主基本都是北京(jīng)的高端人(rén)士，柳传志(zhì)、丁磊等知名商业大佬也是(shì)万柳书(shū)院的业(yè)主。另据地(dì)产自(zì)媒体“地产八卦女”爆料(liào)，万柳书(shū)院的(de)业主中，还有不少中赫集团的高(gāo)管(guǎn)、合(hé)作(zuò)伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少网友感(gǎn)叹，“富(fù)人也(yě)被精准收割了！”

　　不过(guò)，如果这(zhè)些业主(zhǔ)确实已经支付价款(kuǎn)并(bìng)实际占有，那么，中(zhōng)国信达(dá)转让这笔不良债(zhài)权(quán)回本的愿望，或(huò)将泡汤。这(zhè)次拍卖损失最大的，没准(zhǔn)还是(shì)债主中国(guó)信达。

　　根(gēn)据相关法律规定，民事执行中，业主已经支付价款并实(shí)际占有(yǒu)，但(dàn)未(wèi)办(bàn)理过户手续的，如果业主没有过(guò)错(cuò)，人民法(fǎ)院不(bù)得查(chá)封、扣押、冻结，已经查(chá)封(fēng)的可以向(xiàng)法院提出执行异议(yì)申请(qǐng)，请求法院解(jiě)除查封，同时(shí)可以(yǐ)联合(hé)起诉开发商，要求退还购房款或办理房(fáng)产证(zhèng)，并(bìng)承担(dān)违约责任。

　　此外，今年(nián)4月，人民法院报公布(酵母菌是真核还是原核 细菌一定都是原核生物吗bù)《最高(gāo)人民法(fǎ)院关于商品房消费者权利保护问题的批复》，以司(sī)法解释的(de)方式明确了购房人(rén)的优先权：

　　商(shāng)品房消费者(zhě)以居住(zhù)为(wèi)目的(de)购买房屋(wū)并(bìng)已(yǐ)支付(fù)全(quán)部价(jià)款(kuǎn)，主张其房(fáng)屋交付请求权优先于建设工程(chéng)价款优(yōu)先受偿权、抵押权以及其他债(zhài)权的，人民法院应当(dāng)予以(yǐ)支持。只支付了部分价款的商(shāng)品房(fáng)消费者(zhě)，在一审(shěn)法庭辩论终结前已(yǐ)实际支(zhī)付剩余价款的，可以(yǐ)适用前款规(guī)定。

　　也就是说，如果(guǒ)这(zhè)75套房子均为“已(yǐ)售(shòu)未网签(qiān)”，那么这笔(bǐ)不(bù)良债权，实际上是个烫手山芋。可能不仅(jǐn)不能(néng)卖(mài)出去回本，抵押的(de)这75套房子，还会被业主讨回(huí)去。

　　中国信(xìn)达，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产(chǎn)界(jiè)的“劳斯莱斯”

　　成(chéng)了“老赖”

　　这次(cì)债权公(gōng)司中国信达申请(qǐng)不(bù)良债(zhài)权转让(ràng)，可(kě)以追溯到金谷信托踩雷(léi)赫华恒瑞。

　　天眼(yǎn)查显示(shì)，目前中国信达已经成为赫华恒(héng)瑞(ruì)唯一股东。但(dàn)此前，赫华恒瑞为中(zhōng)赫集(jí)团旗下子公司。2019年4月22日，中赫集团(tuán)、中赫置(zhì)地(dì)等选择退出了(le)赫华恒瑞(ruì)的股东行列(liè)，中国金谷国际(jì)信托有限责任公司成为(wèi)了唯一股东，后者由(yóu)中国(guó)信(xìn)达资(zī)产(chǎn)管理(lǐ)股份有限公(gōng)司(sī)持股(gǔ)93.75％。

　　作(zuò)为房地产开发商，相较其(qí)他房企，中赫集团既(jì)没有很大规模，也没有很高的国(guó)民知名度，但却在北京豪(háo)宅圈留下一个(gè)个传(chuán)说。

　　如钓(diào)鱼台七号院，作为中赫集团进入北京的第一个豪宅项目，2011年，中赫(hè)置地推出钓鱼岛七号院3号(hào)楼，高达30万/平米的天(tiān)价(jià)，成为当时京城最贵的楼盘(pán)，引发(fā)了市(shì)场强烈(liè)震惊。

　　随后(hòu)开(kāi)发的(de)万柳(liǔ)书院，更(gèng)是(shì)被誉(yù)为“北京海淀(diàn)顶端豪(háo)宅”。2012年，中(zhōng)赫置地以(yǐ)26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利(lì)、万科等大(dà)型知(zhī)名房企(qǐ)手中(zhōng)，抢下了(le)北京(jīng)万柳(liǔ)地块，成(chéng)为北京(jīng)当年(nián)的“双料地(dì)王”。很快，万柳书院(yuàn)就以神秘高端(duān)的(de)姿态(tài)杀入市(shì)场(chǎng)，无论是一块块从(cóng)荷兰运回来的灰砖垒起来的五(wǔ)米高(gāo)墙，还是每棵(kē)成本超6万的成年银(yín)杏(xìng)树，还是每平米(mǐ)20万元的价(jià)格(gé)，都令业(yè)内外震撼不已(yǐ)。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰院的树(shù)、北平(píng)府(fǔ)的院儿(ér)。”从这句顺口溜中(zhōng)，就可看出其在北京豪宅圈的地位。2014年末上市(shì)的它，对(duì)手是当(dāng)时有(yǒu)名的(de)融创观澜嘉(jiā)苑、佳兆业广(guǎng)场、恒大华(huá)府等(děng)，现如今，它远远超(chāo)过这些对手。

　　去年，万柳书院一套300平(píng)米(mǐ)的(de)法拍房，最终成(chéng)交价1.09亿(yì)、单价达到(dào)惊人的36万元/平米，说明万柳(liǔ)书(shū)院虽(suī)然已经(jīng)推出了8年之久，但其依旧在北京豪宅圈备受(shòu)追捧。

　　中赫(hè)集团开(kāi)发的豪宅(zhái)，也吸引了(le)不少知名人士，如(rú)知(zhī)名演员(yuán)宋丹丹，就(jiù)住在钓鱼(yú)台七号院。而柳(liǔ)传志(zhì)、丁(dīng)磊等知名(míng)商业(yè)大佬则居住(zhù)在万柳书院。

　　几大(dà)豪宅的成功奠定了中赫集(jí)团的“高端路(lù)线”，也因此，它被外(wài)界贴上(shàng)了(le)，“卖北京(jīng)城最贵的(de)房(fáng)，拿北(běi)京(jīng)城最贵的地”，“做地产(chǎn)中的‘劳斯莱斯’”的(de)标签(qiān)。

　　但(dàn)隐(yǐn)藏在(zài)豪宅开发商(shāng)光环的背(bèi)后，这个地产界(jiè)“劳斯莱斯”却多次成为(wèi)被(bèi)执行人，被执(zhí)行(xíng)标的高达(dá)11亿(yì)。

　　今年(nián)年初(chū)，因为履行能力而拒(jù)不(bù)履行生(shēng)效法律文书确定义(yì)务(wù)，中赫集团(tuán)正(zhèng)式成(chéng)了“老赖”。

　　<酵母菌是真核还是原核 细菌一定都是原核生物吗/p>

　　3

　　中赫(hè)被北京国安坑(kēng)了？

　　中赫集团如今沦(lún)落到这个地步，其(qí)实是有迹可(kě)循的。

　　事实上，早(zǎo)在今(jīn)年年初“万柳(liǔ)书院少(shǎo)爷”走红之时，深(shēn)蓝(lán)财经就曾深挖(wā)出背(bèi)后的中赫集团，发现其深陷财务危(wēi)机。

　　从知名(míng)豪宅的开发(fā)商到沦为“老赖”，中赫集团实控人周金辉的人生轨(guǐ)迹跟着急转直下。而追(zhuī)根溯源，这个转折点，就在于收购(gòu)北(běi)京国安。

　　近十年来，房企纷(fēn)纷开始了多元化转型，但转型(xíng)之(zhī)路并(bìng)不好走。早在2008年开始，中赫集团就尝(cháng)试(shì)过多元化业务(wù)，先后进军能源市场、团购网站，但(dàn)最终都(dōu)惨淡(dàn)收场。最终，周(zhōu)金辉将转型的目(mù)光，放到了(le)体育领域。

　　2016年，在蚂蚁(yǐ)金(jīn)服(fú)与(yǔ)IDG资本退出(chū)后，中(zhōng)赫集团以35.5亿元参股国(guó)安(ān)足球俱乐部64％股权，成(chéng)为国安的新东家(jiā)。接着在(zài)2021年6月(yuè)，中(zhōng)赫集酵母菌是真核还是原核 细菌一定都是原核生物吗团从中(zhōng)信(xìn)集团(tuán)手中拿(ná)下北京(jīng)国安(ān)俱乐部(bù)36％股权，至(zhì)此拿下(xià)北京国安俱乐(lè)部(bù)全(quán)部股权。如果(guǒ)北京国安的估值(zhí)一直没变，那么(me)中赫(hè)集团拿下北京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看到这里(lǐ)，有(yǒu)人(rén)也许会(huì)感叹(tàn)：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什么(me)又要质(zhì)押股权(quán)呢(ne)？

　　2017年(nián)以来，中赫集团及其实控(kòng)人周金辉夫妇将其手中的中(zhōng)赫集团股份质押陆续质押，据企查查(chá)显(xiǎn)示，目前中赫集团共有11条(tiáo)股权出质记录。质权人包括(kuò)海金商业保(bǎo)理、北京建工、山东国际信托(tuō)、中融信托、中信建设等。

　　这与(yǔ)入主北京国安的时间完(wán)全吻合。

　　然而，入(rù)主北京(jīng)国(guó)安(ān)后，不仅国安(ān)的经(jīng)营状况没有得到改善，中赫集团也被拉入泥淖。

　　据北京产(chǎn)权交易所官网信息显示(shì)，2020年，北京国安(ān)足(zú)球俱乐部实现(xiàn)营业(yè)收入(rù)1.03亿元，净利(lì)润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资产总计(jì)5.38亿(yì)元，总负债18.51亿元。

　　为(wèi)了缓解资(zī)金压力，中赫(hè)集(jí)团和(hé)周(zhōu)金(jīn)辉夫妇(fù)还(hái)在持(chí)续质押手中的中(zhōng)赫集团股份，但(dàn)国安和(hé)中赫的经(jīng)营状况(kuàng)却持续没有好(hǎo)转。

　　不仅中赫(hè)集团被(bèi)5次(cì)列(liè)被执行人(rén)，执(zhí)行标(biāo)的(de)高达11亿(yì)，北京国安(ān)也(yě)3次与中赫集团、中赫(hè)置地、及中(zhōng)赫集团股东周金(jīn)辉、李(lǐ)彩霞等共(gòng)同成(chéng)为(wèi)被执行(xíng)人，执(zhí)行标(biāo)的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行(xíng)能力(lì)而(ér)拒不履行生效法律(lǜ)文书确定(dìng)义务，上述被执行(xíng)人成为“老(lǎo)赖”。只有北京国安，目前幸(xìng)免(miǎn)于(yú)难。不(bù)过在(zài)实(shí)控人都(dōu)成(chéng)为老赖(lài)的情况下，被执行10个多亿的北京国(guó)安，又(yòu)如何能独善其身？

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