饱受争(zhēng)议的二手房交易中介费问题，正逐渐得到监管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管总局(jú)联合(hé)发布了关(guān)于规范房地产(chǎn)经纪服务的意见。意见提及(jí)，近年来，部分房地产(chǎn)经纪机构存在利用(yòng)房源客源优势(shì)收(shōu)取过高费用(yòng)、未明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用(yòng)客户(hù)个人信息等问题，加重交(jiāo)易当(dāng)事人(rén)负担、侵害其合法权益。

　　基于上(shàng)述背景，两部门从加强从业主体管理、明确经纪服务内容、合理(lǐ)确定经(jīng)纪(jì)服务收费、严格实行明码标(biāo)价等(děng)十方(fāng)面，提出了(le)意见。

　　中原地(dì)产首(shǒu)席分析(xī)师张(zhāng)大伟称，随着城市发展，一二线(xiàn)城市二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易占比(bǐ)逐(zhú)渐增加(jiā)。以北京(jīng)、上海为例，二手房占市场成交比(bǐ)例(lì)超过80％，大量二手(shǒu)房成(chéng)交依赖中(zhōng)介居间成(chéng)交(jiāo)，房地产调(diào)控(kòng)重(zhòng)心逐渐从开发商过渡到(dào)中介公司。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心首席(xí)研(yán)究员李宇(yǔ)嘉表示(shì)，买房对居民来说(shuō)属于金额不低的(de)大宗交(jiāo)易，由(yóu)于二手房(fáng)交易成本较高、交(jiāo)易周期(qī)较(jiào)长，具有非常强的(de)专业(yè)性，居民往往通过中介来完成。但(dàn)很多中介(jiè)利用信息不(bù)对称等问(wèn)题，将非(fēi)必(bì)要的(de)收(shōu)费夹带其中，如收取过(guò)桥融(róng)资、按(àn)揭(jiē)费、担保(bǎo)费(fèi)等(děng)，对(duì)居民造成(chéng)额外的负担，而且这(zhè)些(xiē)服务事项并未明码(mǎ)标价。

　　对于(yú)二手房市场交易过程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对(duì)包(bāo)括经纪服(fú)务在内的相关市(shì)场交(jiāo)易(yì)行为(wèi)及其主体进行规范和(hé)秩序整(zhěng)顿，是房地(dì)产市(shì)场(chǎng)管理和调控的主题(tí)。“当下，推(tuī)进这项工(gōng)作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管(guǎn)重点

　　二(èr)手房市(shì)场中，历来对房地产经纪服(fú)务行业关注最多(duō)的一个话题，便是房地(dì)产经纪服务费的问(wèn)题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相(xiāng)关部门主要(yào)监管(guǎn)的重点，将是对(duì)房地产经(jīng)纪服务收(shōu)费及中介交易进行规范(fàn)。

　　在热点城(chéng)市(shì)，二手房屋交易过程(chéng)中，部(bù)分价(jià)值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介费。以(yǐ)北京某房(fáng)地产经纪服务(wù)机(jī)构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服务收费上(shàng)，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机构(gòu)要合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励(lì)按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原则实(shí)行分档定价。引(yǐn)导由交(jiāo)易(yì)双方共(gòng)同承担(dān)经(jīng)纪服务费用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目(mù)前房(fáng)地(dì)产经纪服务收费标(biāo)准的最早(zǎo)依(yī)据是1995年(nián)国(guó)家计(jì)委建设(shè)部下(xià)发(fā)的《关(guān)于房地产中介服务收费的通知》（971号文(wén)），其中第六条规定：房屋买卖代理收费，按(àn)成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计(jì)收(shōu)。

　　以北(běi)京为例，目(mù)前北京市执行(xíng)的2014年更新后(hòu)的收(shōu)费标准，即根据这样的(de)规(guī)定：“少(shǎo)数特(tè)别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意(yì)，可(kě)在规定的收费标准(zhǔn)基础上适当(dāng)上(shàng)浮，上浮幅度(dù)最高(gāo)不得(dé)超过(guò)10％。”这意味着，当(dāng)前北京二(èr)手房(fáng)中(zhōng)介费上(shàng)限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政放权”的精(jīng)神，北京2015年(nián)取消了(le)房地产(chǎn)中介服(fú)务(wù)等(děng)57个(gè)政府定价，房地产经纪(jì)服务收费多(duō)少由各中介机构自行决定(dìng)。

　　“房产中介机构在实际收(shōu)取费用过(guò)程(chéng)中(zhōng)，相关监管部门当前并未(wèi)明确具体的中介费率，中(zhōng)介(jiè)机(jī)构仅需在服务过(guò)程中对收(shōu)费标准进行明码标价即可。而(ér)房地产经(jīng)纪服务机构在具体(tǐ)收(shōu)取过程中，会结合房屋(wū)价值及工资标准，综合(hé)计算(suàn)出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价(jià)问题，两部门在此次意见(jiàn)中提及(jí)，房地产经纪机构应当在经营门店、网站、客(kè)户端等场所或渠道，公(gōng)示服务项目、服务(wù)内容和(hé)收费标准，不得混(hùn)合(hé)标价和捆绑(bǎng)收费。房地产经(jīng)纪机构提供(gōng)的基本(běn)服务和延伸(shēn)服务(wù)，应当(dāng)分别明确服务项目(mù)和收费(fèi)标(biāo)准。房地产经纪机构收费前(qián)应(yīng)当向交易当事人出具收费清单，列明收费标准、收费金(jīn)额，由当(dāng)事人签字确认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于市场平(píng)均水平的房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构，住房和城乡建设(shè)部(bù)门将会同市场监管等部门(mén)采取约谈等(děng)综合措施进行重点监管。市场监管部门会(huì)同(tóng)有关部门依法查处不(bù)按规定明码标价、操纵经纪服务收费(fèi)等(děng)违反价格和反垄断法律(lǜ)法规(guī)的行为。原生家庭是指离异吗，为什么说原生家庭可怕对房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构相关违法违规信息，市场监管部门(mén)要(yào)依(yī)法依规纳入国家企业信(xìn)用信(xìn)息公示系统。

　　房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按(àn)照成交价(jià)格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价，是否意味着，未来豪宅的中(zhōng)介费(fèi)有望大幅降低？

　　中原(yuán)地(dì)产华南(nán)区总裁兼(j原生家庭是指离异吗，为什么说原生家庭可怕iān)深圳中(zhōng)原总经(jīng)理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费(fèi)率越低(dī)的(de)原则(zé)实行分档定价(jià)，合理(lǐ)降低(dī)住房(fáng)买卖和租赁(lìn)经纪服(fú)务费(fèi)用，主要还(hái)是规范行(xíng)业，打击(jī)收费过高的经(jīng)纪(jì)机(jī)构，但(dàn)对市场影(yǐng)响有限，“以深圳为(wèi)例，深圳市场豪(háo)宅和普宅(zhái)本来收费就不同，各(gè)家收费普遍在(zài)合理范(fàn)围内，加上经纪服务费用对市(shì)场的(de)影响不大。”

　　张大(dà)伟(wěi)指出，由于当前(qián)两部门提出的意(yì)见仅为鼓励性(xìng)质(zhì)，即只是纲领性文件而非规定，未来如(rú)何具体认定其中的(de)细则(zé)，还(hái)需要看各城市(shì)落地执行(xíng)情况(kuàng)。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从(cóng)目前市(shì)场看，经纪服(fú)务领域的(de)调整改善、规范化(huà)，有利(lì)于(yú)行业健康发展。同时，由于二手房很多房源在(zài)产权方面有瑕疵，如产权抵押、不(bù)同税费等都可能对交易产生影响，这(zhè)对房地产经(jīng)纪服务(wù)行业的专业性(xìng)提出(chū)更高的(de)要求。”

　　58安居客研(yán)究院研究总(zǒng)监陆(lù)骑(qí)麟指出，在二手(shǒu)房买卖过程中，原(yuán)本应该由上下(xià)家各(gè)支付一半的中介费(fèi)，但在一些(xiē)热点城市的二手房交易(yì)过程(chéng)中，往往会(huì)有(yǒu)这样的情形(xíng)，因部分购房者处于弱势地位(wèi)，从而会(huì)出现中介(jiè)费(fèi)及税(shuì)费均由购房(fáng)者来承担。即使一些房东愿意承担(dān)中介费，这部分(fēn)费用也可能通过转嫁的方式，在房价中有所体现(xiàn)。原生家庭是指离异吗，为什么说原生家庭可怕>

　　“上家把中(zhōng)介(jiè)费转嫁给下家，市场这种(zhǒng)所谓(wèi)‘约(yuē)定俗成’的情况，一些房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)公(gōng)司将其视(shì)为向(xiàng)购房(fáng)者(zhě)单边(biān)收费(fèi)的行为。部分(fēn)中介(jiè)公司(sī)可能(néng)会利(lì)用其支(zhī)配地(dì)位，在(zài)原先经纪(jì)服务收费的(de)基础上，再次向(xiàng)房东收(shōu)取费用，而这(zhè)部分费用(yòng)，房东往往(wǎng)会将(jiāng)其(qí)转(zhuǎn)再次转(zhuǎn)嫁给购房者(zhě)，这实际上相当于变相推高了房价。两部(bù)门提出严禁操纵(zòng)经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费(fèi)，不仅有利(lì)于提高交易中操作的透明度，也有利于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟(lín)称。

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