大家好，听说过(guò)上海云(yún)锦东方(fāng)吗？没听(tīng)过的话，说明你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起(qǐ)来(lái)看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不是(shì)中特(tè)估、金特(tè)估，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云(yún)锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐(tǔ)槽(cáo)称(chēng)，本来(lái)一个上海的(de)朋友(yǒu)约好了来北京小聚(jù)，突然说(shuō)来不了了，我(wǒ)以为(wèi)有(yǒu)什么(me)情况多问一句(jù)。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响了(le)近期的股(gǔ)市。有(yǒu)分析师称，云(yún)锦东方(fāng)的(de)打新，直接把市(shì)场带回(huí)调了。

　　据证(zhèng)券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半(bàn)天，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分(fēn)，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金(jīn)，首(shǒu)套900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银(yín)行网(wǎng)点，外加要求一年内的流水单，也是上海(hǎi)积(jī)分(fēn)制以(yǐ)来首个要求银行(xíng)流(liú)水的新盘。

　　易(yì)居研究院副(fù)院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开发商要求首套房冻(dòng)资(zī)900万，二(èr)套房冻(dòng)资2900万的(de)苛刻(kè)要求，但套利的(de)土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排队买房(fáng)？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示(shì)，位列上海第四批次(cì)入(rù)市新盘中的(de)云(yún)锦东(dōng)方三期，共推(tuī)售105套房源，包(bāo)含洋(yáng)房、别墅，备案均价(jià)高(gāo)达(dá)16.4907万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录(lù)来看，云锦二(èr)期去年至今的成交均价在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也(yě)就是说，只(zhǐ)要打中一套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分(fēn)析(xī)，以本(běn)次的均套面积355平为例，按照当下(xià)二(èr)手(shǒu)房的成交价(jià)，用最最最(zuì)保守的倒(dào)挂：每(měi)平米6万(wàn)来计算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购

　　据(jù)称，根据此次的(de)认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上海积分(fēn)制(zhì)以(yǐ)来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就(jiù)意味着(zhe)名下无什么是人员类型 人员类型有哪些房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或(huò)者为了打新而(ér)卖掉所有旧房(fáng)，或者利(lì)用代(dài)持、假(jiǎ)离婚假结(jié)婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个(gè)楼盘蹲出(chū)了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方式：结婚以(yǐ)及代持。其中(zhōng)，结婚的方(fāng)式(shì)主要针对(duì)积(jī)分不够的(de)购房者，找(zhǎo)满分者结婚(hūn)，以家庭为单(dān)位得以高分入围；代持则是先(xiān)以别(bié)人的名义购房(fáng)，以后通(tōng)过交易等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工(gōng)作人员(yuán)认(rèn)出是黄(huáng)牛(niú)之后(hòu)，黄牛上来就是一句(jù)话：我结婚，合(hé)理(lǐ)合(hé)情合法，你凭什么(me)不(bù)让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师(shī)张大伟称，这几(jǐ)天关(guān)于房地产市(shì)场(chǎng)的(de)头(tóu)条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的(de)，也有上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千万(wàn)豪(háo)宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的(de)分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经(jīng)逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发展(zhǎn)，同一个(gè)城市内部(bù)分(fēn)化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国(guó)住房库存巨大且创了新(xīn)高。中国楼市已经进入了总量(liàng)过剩，供求关系强弱分化(huà)比较明显的情况，特别是在人(rén)口出生率没(什么是人员类型 人员类型有哪些méi)出(chū)现转折的(de)背景下(xià)，楼市供应过剩(shèng)的行(xíng)情应该会存(cún)在非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难(nán)涨；三(sān)四线城(chéng)市个别城市好地(dì)段还能涨，经济太弱，没人流入的(de)城市可能永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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