经(jīng)济日报文(wén)章指出(chū)，一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年(nián)四(sì)季(jì)度相比出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施(shī)策(cè)继续优化相(xiāng)关(guān)举措。对于绝(jué)大多数城市(shì)而言(yán)，当前首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的(de)调(diào)整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地产调(diào)控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多(duō)总体下(xià)行趋势后(hòu)，今年(nián)一季度，房(fáng)地(dì)产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前(qián)期积压的(de)购房需求较为(wèi)集(jí)中释放(fàng)后，最(zuì)近佛诞是什么时候,佛诞是几月几日 佛诞是香港的劳工假期吗(jìn)一些城市成交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回(huí)落(luò)。市(shì)场小幅波(bō)动属正常(cháng)现象，同时(shí)也(yě)表明，房地产市场持续企(qǐ)稳的根(gēn)基尚(shàng)不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩(gǒng)固(gù)房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大(dà)盘(pán)的需要。房地(dì)产相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关收入占地方(fāng)综合财(cái)力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四(sì)季度(dù)相比(bǐ)出现(xiàn)边际(jì)好转。这(zhè)表(biǎo)明(míng)，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢复对市(shì)场企稳十分(fēn)关键。近(jìn)期有些城(chéng)市房地产交易量(liàng)有所(suǒ)回落，应视为需求(qiú)集中释(shì)放后(hòu)的自然调整，市场修复过程中短期上下波动(dòng)是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国人口(kǒu)流(liú)动和住房改(gǎi)善需求，市场潜力(lì)仍很大，应增强对房地产长期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为正常(cháng)增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全(quán)面实现不动产统一登记，很多人将其视为(wèi)房地产税(shuì)征收(shōu)开始(shǐ)的(de)信号。并就(jiù)此(cǐ)担(dān)心(xīn)，房(fáng)地产(chǎn)税一(yī)旦征收，持有房产的成(chéng)本就会增加(jiā)，如果持(chí)有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市场供应(yīng)量(liàng)加(jiā)大，房价(jià)有所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应(yīng)明(míng)确的(de)是，不动产统一登记并不意味与房地产税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部(bù)曾表示，房地产税(shuì)改革试点依照全国人大常委会(huì)的(de)授权进行，一些(xiē)城市(shì)开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面(miàn)的情况，今年内不具备扩大(dà)房地产税改革试点城市的条件。房(fáng)地产税改革试点是否推进(jìn)，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继(jì)续助力(lì)市场企(qǐ)稳回升。各地将(jiāng)进(jìn)一步(bù)“因城施(shī)策”“一城一策”，调整优化房地产调控(kòng)措施。如广东潮州市(shì)最近(jìn)明确，首(shǒu)次买(mǎi)一(yī)手住房(fáng)，可提取公积金支付首付款(kuǎn)，此举(jǔ)能(néng)减轻购房者筹措资(zī)金的压力。河北承德市明确，三(sān)孩(hái)家庭首次申请住房公积金(jīn)贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭改(gǎi)善(shàn)性(xìng)需求的支持。一(yī)线城市的房(fáng)地产市场调控政策一直备受关注。不久前(qián)，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持(chí)政策按照(zhào)‘一(yī)区一策(cè)’的方式(shì)由(yóu)房山区试点”，这表明(míng)政策持续(xù)重点关注(zhù)刚需和改善性需求，会对(duì)其(qí)他一线等热点城(chéng)市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的空间。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍十分重要，只有(yǒu)确(què)保购(gòu)房人按时(shí)拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房，各地(dì)还须继续扎实(shí)推进保交楼。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整限购(gòu)区域，对(duì)市场恢复起到了带动作(zuò)用，未来各地(dì)有望(wàng)进一步(bù佛诞是什么时候,佛诞是几月几日 佛诞是香港的劳工假期吗)优化(huà)限(xiàn)购举措。金融政策对(duì)房地产市场(chǎng)的作用十(shí)分明显，有(yǒu)观点认为“房(fáng)地产短期看金融”。实际上，去年下(xià)半年(nián)以来出台的(de)“金融16条”以(yǐ)及“三(sān)箭齐发(fā)”等专(zhuān)门(mén)针对房地(dì)产市场(chǎng)的金融支(zhī)持举措，均为今(jīn)年以(yǐ)来市场企(qǐ)稳复(fù)苏奠定了重要(yào)基础。金融政策(cè)仍(réng)将在供需两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持(chí)刚需和改善性住房需求(qiú)，更多城(chéng)市可(kě)能通过下(xià)调房贷利(lì)率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既(jì)管(guǎn)冷又管热”，我(wǒ)们期(qī)望的房地(dì)产市场复(fù)苏是防(fáng)止大(dà)起大落的复苏(sū)。对于绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对(duì)于(yú)一(yī)线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时(shí)政策需及(jí)时(shí)转向。不(bù)久前(qián)，广东深圳市出(chū)现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举(jǔ)措已实施两(liǎng)年，主管部门对(duì)二(èr)手房源标(biāo)注交(jiāo)易参考指(zhǐ)导(dǎo)价，银行按照指导价确(què)定购(gòu)房贷(dài)款额度(dù)，这项调控措施(shī)对于深(shēn)圳购房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起到(dào)了明(míng)显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度(dù)在二手(shǒu)房交易平台上看不到的二手房交易指导(dǎo)价又重新(xīn)标注，也就是(shì)说，“二手房指佛诞是什么时候,佛诞是几月几日 佛诞是香港的劳工假期吗导价”政策(cè)仍在继续执行。一(yī)线等热点(diǎn)城市(shì)的政策调整需慎(shèn)之又慎，一(yī)旦放松会不会让市场重回过热状态(tài)？需要政策制定者(zhě)根据市(shì)场(chǎng)情况细(xì)致衡量。

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