豫北小(xiǎo)城鹤壁(bì)最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功(gōng)引起了大家的关注。当(dāng)事人北(běi)京(jīng)市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤(hè)山(shān)区拥有了14套(tào)房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一(yī)套的房(fáng)子，“是(shì)一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放(fàng)在(zài)那(nà)里没怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区(qū)的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉(sù)时代财经，这两天(tiān)从各地打(dǎ)来(lái)的咨询电话明显增多了(le)，一天(tiān)有二十几人咨(zī)询买房，以前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生(shēng)觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目前为止还(hái)没有成(chéng)交，外(wài)地咨询的客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽(lì)是不认同的(de)，“其实老区(qū)没有网上(shàng)传得那么(me)破，本地人(rén)还是有买(mǎi)房的需求的(de)，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪(péi)读(dú)才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就(jiù)已经(jīng)接待了不少来(lái)自外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日(rì)在市会(huì)展中心广(guǎng)场(chǎng)举办，在住(zhù)博会期间(jiān)买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主推的(de)是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老(lǎo)区(qū)的“白菜(cài)房”无(wú)关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中(zhōng)介说(shuō)要冲业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着(zhe)买一套，我觉(jué)得(dé)挺便宜(yí)的，就又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不(bù)过(guò)，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还(hái)是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌(pái)均价为(wèi)7831元/平(píng)方米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区(qū)二(èr)手房均(jūn)价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该(gāi)交(jiāo)易网站看(kàn)到，在山(shān)城区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多(duō)数，总价(jià)最高(gāo)的一套房(fáng)则为(wèi)50万，单价不到3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城(chéng)区、鹤山区(qū)5个(gè)行政(zhèng)区和鹤(hè)壁(bì)国家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山(shān)经济技术开发区3个功(gōng)能区，是中原城市(shì)群(qún)核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初因(yīn)煤而兴的(de)老(lǎo)城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的(de)部(bù)分(fēn)区域则(zé)被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区(qū)以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人都流(liú)入了新(xīn)区，房(fáng)价自(zì)然就便宜(yí)了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告(gào)诉时(shí)代财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山(shān)城区(qū)迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基(jī)础(chǔ)上发展而来(lái)的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河(hé)南省(shěng)委常委会(huì)研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调(diào)整，人口也(yě)随之(zhī)流动(dòng)。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区(qū)”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为(wèi)工作(zuò)单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来了(le)，有人则是(shì)因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在(zài)一(yī)起(qǐ)的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二(èr)三(sān)十(shí)分钟，很(hěn)多人搬到新(xīn)区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这样(yàng)的人口流向(xiàng)。从全(quán)市看(kàn)来，人口(kǒu)流失并不严(yán)重，但城市内部各区之(zhī)间的人(rén)口流(liú)动则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常(cháng)住人口(kǒu)为 156世界四大文化名人是哪4个，世界四大文化名人不包括谁style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>世界四大文化名人是哪4个，世界四大文化名人不包括谁.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查(chá)相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山(shān)城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而(ér)作为(wèi)“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎(hū)承(chéng)接(jiē)了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房(fáng)价的“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座(zuò)因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定(dìng)在(zài)全国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰(fēng)富煤炭资(zī)源的(de)鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓(tuí)势开始显现。原煤(méi)产量逐年(nián)下降，从上(shàng)千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公(gōng)报(bào)，到(dào)了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一(yī)个资源(yuán)型城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在(zài)推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业(yè)比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数(shù)字(zì)经济核(hé)心产(chǎn)业增加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还(hái)强调(diào)了(le)，“煤炭产业(yè)占比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍(bèi)。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但(dàn)人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同(tóng)样是(shì)煤(méi)炭资源型城(chéng)市(shì)起家的鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产量达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结(jié)为(wèi)“家里又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研(yán)究院(yuàn)总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说它的(de)问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地(dì)房产市场的支撑力(lì)和(hé)吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓(cāng)储使(shǐ)用，恰也(yě)说明(míng)房源(yuán)的(de)利用有了新的用处。地方政府要(yào)从此类热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如说宣传低(dī)房(fáng)价(jià)、低生活成本的(de)优(yōu)势，积极导(dǎo)入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手(shǒu)房的再利用(yòng)应该有更好的规(guī)划，要系统对此类存量(liàng)住房(fáng)进行盘(pán)活(huó)，进而培育(yù)城市(shì)发展的新(xīn)价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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