一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重(zhòng)要？首先二(èr)手房指导价被称为“核弹级”政策，其苹果x多重次深圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认(rèn)真”实施(shī)这(zhè)条政(zhèng)策的(de)城(chéng)市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析(xī)人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价如果(guǒ)取消，首先有(yǒu)利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回(huí)暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正式结束。传言称(chēng)：二手(shǒu)房(fáng)贷款不(bù)按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰(shú)低(dī)为(wèi)准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有看到官(guān)方文(wén)件。据证(zhèng)券时报(bào)21日消息，目前深圳多家大(dà)行表示(shì)“尚未(wèi)接到(dào)正式通知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要持续的(de)关(guān)注。

　　易(yì)居研(yán)究院研究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，本(běn)次政策大(dà)概率为真，更(gèng)多体现为银行(xíng)贷款等(děng)领域按(àn)照(zhào)新的规则(zé)进行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布(bù)了全(quán)市3595个小区的(de)参考价，很多(duō)南(nán)山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直(zhí)接按照当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来(lái)计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家还(hái)不觉得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛(tòng)苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例子，市(shì)场价1000万的房(fáng)子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导(dǎo)价打七折(zhé)即700万，那么首付(fù)3成210万(wàn)，加上需要全款支付的部分，实际首付去(qù)到了(le)510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了(le)购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东苹果x多重莞、宁波(bō)、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟(gēn)进。事实也确实证明了(le)，这(zhè)条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂(guà)牌(pái)价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更是惨(cǎn)不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据(jù)为例，全国70个大中(zhōng)城市房(fáng)价(jià)只有6个(gè)同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)，其他的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出(chū)了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数(shù)据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同(tóng)比下滑47％，全年(nián)成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市(shì)场(chǎng)高(gāo)峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房(fáng)指导价发布当月相比，如今二(èr)手(shǒu)房挂牌价低(dī)于及接近参考价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价(jià)低于(yú)参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农(nóng)三年前高杠杆(gān)买了(le)2套华(huá)润城，月供12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万破(pò)产。据媒(méi)体推测(cè)，如果案例属实，买家(jiā)的实(shí)际购房(fáng)成本高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年(nián)的房(fáng)贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感(gǎn)受到了太多(duō)“心酸”。二手房成(chéng)交量(liàng)创下多(duō)年新低，学区房神(shén)话不再，房(fáng)产(chǎn)中介的日(rì)子难(nán)过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来(lái)，实施(shī)了二手房指导价的城市(shì)陆陆续续低调(diào)退出，目前只有深圳还是最后的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线(xiàn)城市(shì)也不端着了。

　　近日，北(běi)京在(zài)房山区试点多(duō)子女家庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在新房计分(fēn)制度(dù)政策上的(de)支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅(zhái)销售价(jià)格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价(jià)格仍(réng)然是同(tóng)比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经同比增(zēng)长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是(shì)同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不(bù)急(jí)吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合(hé)发文，全(quán)面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一(yī)条被(bèi)广泛好评的新(xīn)政。对(duì)于(yú)激活二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)，具有定海神针般(bān)的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部(bù)部长倪(ní)虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到(dào)常识，从(cóng)字面理解一下这两(liǎng)个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不(bù)住(zhù)，小船不就(jiù)翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶持楼市(shì)的政策，还有一大波正在路上...

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