过去辉煌的千亿房企如今正在面临退市潮，这是(shì)一场史无前例的大撤退。截(jié)至5月31日(rì)收盘，A股有(yǒu)十几家公(gōng)司(sī)的股价低于(yú)1元，其(qí)中超过10家A股(gǔ)房企股价(jià)低(dī)于(yú)1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至包括阳(yáng)光(guāng)城、泰禾这两家曾经的(de)千亿房企(qǐ)。

　　这(zhè)些房企(qǐ)都是之前高速扩(kuò)张(zhāng)的激进企业(yè)，在周期性(xìng为党和人民的事业奋斗终身还是奋斗终生，奋斗终身还是奋斗终生的意思)调(diào)整后面临着过去(qù)的(de)举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司(sī)股票收盘价连续18个(gè)交易(yì为党和人民的事业奋斗终身还是奋斗终生，奋斗终身还是奋斗终生的意思)日低于1元/股，预计(jì)将连续20个交易日低于1元/股。根据深交所相关规定，其股(gǔ)票存在被终止上市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城(chéng)发布公告，公司(sī)股票收盘价连续13个交易日均低于(yú)1元/股，预计连续二十个交易日低于1元/股。根据(jù)规定，该(gāi)公司股票可能被深圳证券交易所终止上(shàng)市交易。因触及交易类强制(zhì)退市(shì)情形而终(zhōng)止(zhǐ)上市，公司股票不进入退(tuì)市整理期。

　　目前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股价连续20个交(jiāo)易日(rì)低于1元。另外，ST中天也因同样的(de)原因被要求强制退市并(bìng)转到老三(sān)板。市场(chǎng)猜(cāi)测下(xià)一个面(miàn)临强制(zhì)退(tuì)市(shì)的房(fáng)企可能(néng)是ST泰(tài)禾，截至(zhì)发稿(gǎo)，其股价已连续超(chāo)过(guò)18个交易日低于1元。尽管该(gāi)企业的大股(gǔ)东(dōng)和管(guǎn)理层正在讨论稳(wěn)定股价(jià)的措施，但其股价仍在持续下跌，可能未(wèi)能及时挽(wǎn)回(huí)局(jú)势。

　　据了解，房地产(chǎn)行业(yè)在2023年开(kāi)始在政策引(yǐn)导下缓慢复苏，但整体仍面(miàn)临压力。许(xǔ)多上(shàng)市房企在(zài)2022年面临营业收入下滑(huá)和盈利亏损的(de)局面。今年前4个月，国有房企的发债(zhài)量同比增(zēng)长5％，而民营(yíng)房企的发(fā)债量大幅下(xià)降48％。销售方面(miàn)，房地产市(shì)场仍面临(lín)调整压(yā)力，购房(fáng)者的置(zhì)业情绪持续(xù)下降。

　　这一现象发(fā)生的同时(shí)，房(fáng)企发展模式也在发生转(zhuǎn)变。过去(qù)的高周转(zhuǎn)模式，即快(kuài)速拿(ná)地(dì)、开发、回笼资金的方式已经不再可行(xíng)。政府(fǔ)出台了(le)一系列限制(zhì)措施，如三道红线(xiàn)、房(fáng)贷五分档、土拍(pāi)两集中等，严格了(le)房企的融资渠道。许多房企陷(xiàn)入(rù)了债务困(kùn)境(jìng)，不(bù)得不(bù)寻(xún)求债务展期来延缓问题的爆(bào)发。

　　有业内人士(shì)表示，退市潮将加(jiā)快房(fáng)企债务重(zhòng)组的进程，警示整个行业更加谨慎，并(bìng)保护(hù)投资者(zhě)和(hé)购房者的(de)利益。随着房(fáng)地产(chǎn)行业的加(jiā)速出(chū)清，房企基(jī)本盘(pán)有(yǒu)望企(qǐ)稳(wěn)，新(xīn)一轮的利好政策也将出台。这次调整后的房地(dì)产行业(yè)需要进(jìn)行整顿和养护，以便迎接新(xīn)的(de)发展阶段(duàn)。在此之前，可能会有更多房(fáng)地(dì)产(chǎn)企业退(tuì)市，最终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国人民大学原副校长、中国资本市场研究院院(yuàn)长(zhǎng)吴晓求在某个(gè)房企会议上表示(shì)：“我们一个(gè)时期(qī)以来，我们把它（房(fáng)地产(chǎn)）当(dāng)作(zuò)一种金融产品来投资(zī)，所(suǒ)以严重破坏(huài)了房地产业(yè)的生态环境，也会严重(zhòng)地损(sǔn)害(hài)了(le)它(tā)的(de)信誉(yù)。所以一个时期以来，人们把很多问题的根源都归结(jié)于它(tā)，以为把房地产业的问题解决了(le)中国经济就没什么(me)问题。这是因为(wèi)过去它(tā)的确形象太(tài)差，我几乎没看到(dào)有一家房地产(chǎn)企业(yè)有什么美誉度，过去居然还(hái)有人干这个成了中(zhōng)国首(shǒu)富，这个首富(fù)是(shì)没任何价值(zhí)的。

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