经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出(chū)现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相关举措。对于(yú)绝(jué)大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等(děng)热点城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　历经一(yī)年多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季(jì)度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的(de)企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升势头。也应该(gāi)看到，前期积压的购房需(xū)求(qiú)较为集中释放后，最(zuì)近一些城市成(chéng)交量(liàng)出现小幅回落(luò)。市场(chǎng)小幅波(bō)动(dòng)属正常现象，同时也(yě)表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更有(yǒu)效(xiào)举(jǔ)措(cuò)巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳(wěn)定宏观(guān)经济大盘(pán)的(de)需(xū)要。房地(dì)产相关贷款占(zhàn)银行信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方(fāng)综合财力的50％，居民财富的(de)60％都用在住(zhù)房上。一(yī)季度，房地(dì)产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续(xù)优化相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳十(shí)分(fēn)关键。近期有(yǒu)些(xiē)城市房(fáng)地产交易量有所(suǒ)回落，应视为需(xū)求集中释放后的自(zì)然调整，市场(chǎng)修(xiū)复(fù)过程中短期上(shàng)下(xià)波动是正常现象，当前房地产市场(chǎng)整体仍处于(yú)温和复苏(sū)阶段(duàn)。从长远看，基于我(wǒ)国(guó)人口流(liú)动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地(dì)产长期平稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发展的信(xìn)心(xīn)。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为正(zhèng)常增长后应尽快开展房地(dì)产税(shuì)试点。近期，我国全面实现不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登(dēng)记，很多人将其(qí)视为(wèi)房(fáng)地(dì)产税征(zhēng)收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦征收，持(chí)有房产的成本就(jiù)会增加，如果持有(yǒu)人(rén)选择卖掉手中房产，市场供应量加大(dà)，房价有所下(xià)降，市(shì)场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不动(dòng)产统一登记并不(bù)意味与房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)开始征收有(yǒu)必(bì)然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)改革试点(diǎn)依照全国人(rén)大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步(bù)研究(jiū)，但(dàn)综合(hé)考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况，今年内不(bù)具备扩(kuò)大房地产税改革试点城市的条件(jiàn)。房地产税改革试点是否推(tuī)进(jìn)，仍须(xū)综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市(shì)场企(qǐ)稳回升。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房(fáng)地产调控措施。如广东潮州市最近明(míng)确(què)，首次买(mǎi)一手(shǒu)住(zhù)房(fáng)，可提取公积(jī)金支付首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措资金的压力。河(hé)北承德市明确，三(sān)孩家庭首(shǒu)次申请(qǐng)住房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)，最高(gāo)额度100万元，体(tǐ)现购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策对(duì)多孩家庭改(gǎi)善性需求的支持。一线城市的(de)房地(dì)产市场(chǎng)调(diào)控(kòng)政(zhèng)策(cè)一(yī)直备受关注。不(bù)久(jiǔ)前，北(běi)京市(shì)明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策按(àn)照‘一区一策’的(de)方式(shì)由房山区试点”，这表明政策持(chí)续重点关注刚需(xū)和改(gǎi)善性(xìng)需求，会对其他一(yī)线等热(rè)点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还(hái)有进一步(bù)细化的空间(jiān)。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍(réng)十分重(zhòng)要，只有(yǒu)确保购(gòu)房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢买房(fáng)，各地还须(xū)继续(xù)扎实推进保(bǎo)交楼(lóu)。一(yī)些城市降(jiàng)低限购门(mén)槛、调(diào)整限购(gòu)区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地(dì)有(yǒu)望(wàng)进一步优化限购(gòu)举措(cuò)。金(jīn)融政策对(duì)房地产市场的作用(yòng)十分明显，有观点认为“房(fáng)地产短(duǎn)期(qī)看金融(róng)”。实(shí)际上(shàng)，去年下半年以(yǐ)来出台的“金(jīn)融(róng)16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地产市场的金融支持举措，均(jūn)为今(jīn)年以来(lái)市(shì)场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需(xū)两端发(fā)力，既更好(hǎo)满足(zú)房企(qǐ)合理融资需求(qiú)，又(yòu)支持刚(gāng)需和改善性住房需(xū)求，更多城市可能通(tōng)过下(xià)调房贷利(lì)率等举(jǔ)措降低购房者(zhě)成(chéng)本。

　　不过，房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策“既管冷(lěng)又管热”，我(wǒ)们期(qī)望的(de)房地(dì)产市(shì)场复苏是(shì)防止大起大(dà)落(luò)尿布疹一般几天痊愈，宝宝尿布疹用什么药膏好得快的复(fù)苏。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务(wù)是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头(tóu)时政策需及(jí)时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指(zhǐ)导价举(jǔ)措(cuò)已实施两年(nián)，主(zhǔ)管部(bù)门对二手房源(yuán)标注交易参考指导价，银行按照指导价确(què)定购房贷款额(é)度，这(zhè)项调控(kòng)措施(shī)对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到的二(èr)手房交易指导价又(yòu)重新标注，也就是说，“二(èr)手房指导(dǎo)价”政策(cè)仍在继续执行。一(yī)线等热点城市(shì)的政尿布疹一般几天痊愈，宝宝尿布疹用什么药膏好得快策(cè)调(diào)整需慎之又慎，一(yī)旦(dàn)放松会不会让市场重(zhòng)回过热状态？需要(yào)政策制(zhì)定(dìng)者(zhě)根据市(shì)场情况细致衡尿布疹一般几天痊愈，宝宝尿布疹用什么药膏好得快(héng)量。

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