过(guò)去辉(huī)煌的(de)千亿房企如今正在面临退市潮(cháo)，这是一场史(shǐ)无前例的(de)大撤(chè)退。截至5月31日(rì)收盘(pán)，A股有十几(jǐ)家公司的股(gǔ)价低于1元，其中(zhōng)超过10家A股房(fáng)企股(gǔ)价低于1元/股，可能触发强制退市，其(qí)中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包(bāo)括阳光(guāng)城、泰禾这两家(jiā)曾经的(de)千(qiān)亿房企。

　　这些房企都是之(zhī)前高速扩张(zhāng)的激(jī)进企业，在周(zhōu)期性调(diào)整后面临着过(guò)去的举债扩张(zhāng)的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公告称，截至(zhì)2023年(nián)5月(yuè)31日(rì)，公司股票收盘价连续(xù)18个交易日低于1元/股，预计将连续(xù)20个(gè)交(jiāo)易日低于1元/股。根(gēn)据深(shēn)交所相关规(guī)定，其股票存在被终止(zhǐ)上市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告(gào)，公司股票收盘价连续13个交易日均低于1元/股，预计连续二十(shí)个(gè)交易日低(dī)于1元/股(gǔ)。根据规定(dìng)，该(gāi)公司股票(piào)可能被深(shēn)圳(zhèn)证券(quàn)交(jiāo)易所(suǒ)终止上市交易。因触及交易类强制(zhì)退市情形(xíng)而(ér)终止上(shàng)市，公司股票不(bù)进入退市整理(lǐ)期。

　　目前(qián)，已经有(yǒu)一(yī)家房(fáng)企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股(gǔ)价连续20个交易(yì)日(rì)低(dī)于(yú)1元。另外，ST中天(tiān)也因同(tóng)样的(de)原因被要求强制退市并转到老三板。市场猜测下一(yī)个面临强制退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其(qí)股价已连续超过(guò)18个交易日低于(yú)1元。尽管该企业(yè)的大股东和管(guǎn)理层正在讨论稳定股价的措施，但其股价仍在持续下(xià)跌，可(kě)能未能及时挽回局势(shì)。

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　　据(jù)了(le)解，房(fáng)地产行业在2023年开始(shǐ)在(zài)政策引(yǐn)导下缓慢复苏(sū)，但整体仍面临压(yā)力(lì)。许(xǔ)多上市房企(qǐ)在2022年(nián)面临营(yíng)业收(shōu)入下滑和(hé)盈利亏损的局(jú)面。今年前4个月，国有房企(qǐ)的(de)发(fā)债量同比增长(zhǎng)5％，而民营房企(qǐ)的(de)发(fā)债量大幅(fú)下降48％。销售(shòu)方面(miàn)，房地(dì)产市场仍面临调整(zhěng)压力，购(gòu)房者的置业(yè)情绪持(chí)续下降。

　　这(zhè)一现象(xiàng)发生的同(tóng)时，房企发展模式也(yě)在发生转变。过去(qù)的高周转模式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式(shì)已经不再可行。政府出台了一系列限制措施，如三道(dào)红线(xiàn)、房贷五分档、土拍两集中(zhōng)等，严格(gé)了(le)房企的(de)融(róng)资渠道。许多房企(qǐ)陷(xiàn)入了(le)债务(wù)困境，不得(dé)不(bù)寻求债务(wù)展期来延(yán)缓问题(tí)的爆发。

　　有(yǒu)业内人士表示，退市潮将加快(kuài)房(fáng)企债务重组的进程，警示(shì)整(zhěng)个行业更加(jiā)谨慎，并保护投资者和购房者的利(lì)益。随(suí)着房地产行(xíng)业的加速出(chū)清，房企基本盘有望(wàng)企稳(wěn)，新一轮的利(lì)好(hǎo)政策(cè)也将出台(tái)。这次调整(zhěng)后的房地产行业需要进行整顿(dùn)和养护，以(yǐ)便迎接新(xīn)的发展阶段。在(zài)此之前，可(kě)能会有更多房地(dì)产企业退市，最终只剩下(xià)头部企(qǐ)业。

　　值得注意的是，中国人民大学(xué)原副校长、中国资本市场研究院(yuàn)院长吴晓求在某个(gè)房(fáng)企会议(yì)上表示：“我们一个时期以来，我(wǒ)们把它（房地(dì)产(chǎn)）当作一(yī)种(zhǒng)金融产品来投资，所以严重(zhòng)破坏了(le)房地产(chǎn)业的(de)生态环(huán)境(jìng)，也会(huì)严重(zhòng)地损害(hài)了它的(de)信(xìn)誉。所以一个时(shí)期以来，人们把很多(duō)问题的(de)根(gēn)源都归结于它(tā)，以(yǐ)为把房(fáng)地产业的问题解决了中国经济就没什么问(wèn)题。这是因为过(guò)去它的(de)确形象太差，我几乎没看到有一家房地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业有(yǒu)什么美誉度，过去居然还有(yǒu)人干这个成了中国首富，这个首富是没任何价(jià)值的。

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