经(jīng)济日报(bào)文章指出(chū)，一季(jì)度，房地(dì)产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。对于绝大多(duō)数城市(shì)而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而对(duì)于一线(xiàn)等热点城市而(ér)言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)势头(tóu)

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年(nián)四季(jì)度相比出(chū)现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持(chí)房(fáng)地(dì)产调控政策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　历经一(yī)年(nián)多(duō)总体下(xià)行趋势后，今年(nián)一季(jì)度(dù)，房地产市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势(shì)头。也应该(gāi)看到，前期积压的购房(fáng)需求较为(wèi)集(jí)中释放后，最(zuì)近一(yī)些城(chéng)市成交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表(biǎo)明，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)持续企稳的根(gēn)基(jī)尚不牢固(gù)。因此，要以(yǐ)更(gèng)有效举措巩固房地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进(jìn)房地(dì)产市(shì)场企稳回(huí)升(shēng)，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房(fáng)地产相(xiāng)关(guān)贷款(kuǎn)占银行信贷的(de)40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综(zōng)合财力的50％，居民(mín)财富(fù)的60％都(dōu)用在住(zhù)房(fáng)上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并因城施(shī)策(cè)继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳十分关键。近(jìn)期(qī)有些城(chéng)市房地产交(jiāo)易量(liàng)有(yǒu)所回落，应视(shì)为需求集(jí)中释放后的自然调整，市场修复过程中短期上下波(bō)动(dòng)是正常(cháng)现象，当(dāng)前房地产市场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基(jī)于我国人口流动和住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大(dà)，应增强对房(fáng)地产长期(qī)平(píng)稳(wěn)健康发展的信心。

　　业(yè)内(nèi)人士认为，在经济(jì)转为(wèi)正常(cháng)增(zēng)长后应尽快开展房地产税试点。近期，我(wǒ)国全面实(shí)现不动产统一登记，很多人将其(qí)视为房地(dì)产税征收开始的信(xìn)号(hào)。并(bìng)就此担心，房地产(chǎn)税一(yī)旦征收，持(chí)有(yǒu)房产的成本就会增(zēng)加(jiā)，如果持(chí)有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供(gōng)应量加(jiā)大，房价有所下降(jiàng)，市场会走向(xiàng)低迷(mí)。应明(míng)确的是，不动产统一(yī)登记并不意味与房(fáng)地产税(shuì)开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示(shì)，房地产税改革试点依照全国人(rén)大常委(wěi)会(huì)的授(shòu)权进(jìn)行，一(yī)些城市(shì)开(kāi)展了调查摸底和初(chū)步研究，但综(zōng)合(hé)考虑各方(fāng)面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革(gé)试点城(chéng)市的条件。房地产税改(g谬赞是什么意思啊 缪赞和谬赞的区别是什么ǎi)革(gé)试点是否推进，仍须综合(hé)考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继续助力(lì)市场企(qǐ)稳回升(shēng)。各地将进一步(bù)“因城施策(cè)”“一城一(yī)策”，调整优化房地产调控措(cuò)施。如广(guǎng)东潮(cháo)州市最(zuì)近明确，首(shǒu)次(cì)买(mǎi)一(yī)手住房(fáng)，可提取公积金支付(fù)首付款，此举能(néng)减(jiǎn)轻购(gòu)房(fáng)者筹(chóu)措(cuò)资金的压力(lì)。河北承德市明确，三(sān)孩家(jiā)庭首次申请住(zhù)房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策对多(duō)孩家庭改善性需求的(de)支(zhī)持。一线城市的房地(dì)产市场调控政策一直(zhí)备受关(guān)注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政策按照‘一(yī)区一策’的方式(shì)由房(fáng)山区试点”，这表明政策持续重点(diǎn)关(guān)注刚需(xū)和改(gǎi)善性需求(qiú)，会对其他一线(xiàn)等热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有进一步细化(huà)的空(kōng)间。保交楼对市场(chǎng)信心恢(huī)复仍十分(fēn)重要，只有确(què)保(bǎo)购房人按时拿到所购房屋，观望者才(cái)敢买房，各(gè)地(dì)还须(xū)继(jì)续扎实推(tuī)进保交楼。一些城(chéng)市降(jiàng)低限购门槛、调整限购区域，对(duì)市场恢复起到了带动谬赞是什么意思啊 缪赞和谬赞的区别是什么作(zuò)用，未来各地有望进一(yī)步(bù)优化限购(gòu)举措。金融(róng)政策对房地(dì)产市(shì)场的(de)作用十分明显，有观点认(rèn)为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去(qù)年(nián)下半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭齐发”等(děng)专门(mén)针对(duì)房地产市场的(de)金融支(zhī)持举措，均为(wèi)今年以来(lái)市场企稳复苏奠定了(le)重要基(jī)础。金(jīn)融政策仍(réng)将在(zài)供需两端发力，既更好(hǎo)满足房(fáng)企合理(lǐ)融(róng)资需(xū)求，又支(zhī)持刚需和(hé)改(gǎi)善性(xìng)住房需求(qiú)，更(gèng)多城市可(kě)能通过下(xià)调房贷(dài)利率等举措降(jiàng)低购房者成本(běn)。

　　不过(guò)，房地产调控政策(cè)“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房地产(chǎn)市场复(fù)苏是防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝大多数城市(shì)而言，当(dāng)前首要任(rèn)务(wù)是(shì)企(qǐ)稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时政策需(xū)及时转向。不久前(qián)，广东深圳市出现“取消二手房(fáng)指导(dǎo)价”的传闻。深圳市(shì)二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价举措已实施两年(nián)，主管部门(mén)对二手房源标注交易参考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行按照指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项(xiàng)调(diào)控(kòng)措(cuò)施(shī)对(duì)于深(shēn)圳购(gòu)房(fáng)者“降(jiàng)杠(gāng)杆(gān)”，平抑市(shì)场过热状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易平台(tái)上看不到的二(èr)手房交易指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)又重新标注，也(yě)就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市(shì)的政策调(diào)整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热(rè)状态？需要政策制定(dìng)者根据(jù)市场(chǎng)情(qíng)况细致衡量。

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