经济日报文章指出(chū)，一(yī)季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积(jī)极(jí)变化(huà)，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年(nián)四季(jì)度(dù)相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷(lěng)的(de)市场焐热(rè)。而对于一线等热点(diǎn)城市而言(yán)，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政(zhèng)策需及(jí)时转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳回(huí)升势头(tóu)

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多(duō)总体下(xià)行趋势(shì)后(hòu)，今年(nián)一季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回升势(shì)头。也(yě)应该(gāi)看到，前期积压(yā)的购房(fáng)需(xū)求较为集中释(shì)放后(hòu)，最近一(yī)些城市成交量出现小幅回落。市(shì)场小幅波动属正常(cháng)现象(xiàng)，同(tóng)时也表明(míng)，房地产市(shì)场持(chí)续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固(gù)房地(dì)产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促(cù)进房(fáng)地产市(shì)场企稳回升(shēng)，是稳(wěn)定宏观经济大盘(pán)的(de)需要。房地产相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综合财力(lì)的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策(cè)继(jì)续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢复对(duì)市场企稳十分(fē说女的炮台是什么意思，说女生是炮台啥意思n)关键。近期(qī)有(yǒu)些(xiē)城市(shì)房地产交易量(liàng)有所回(huí)落，应视(shì)为需求集中释放后的自然调整，市场修复过程中短期上下波(bō)动(dòng)是(shì)正常现象，当前房地产市场整(zhěng)体(tǐ)仍处(chù)于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需求(qiú)，市(shì)场潜力仍很大，应增强对(duì)房(fáng)地产长期平稳(wěn)健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)的(de)信心。

　　业内(nèi)人士认为，在(zài)经(jīng)济(jì)转(zhuǎn)为正常增长(zhǎng)后应尽快(kuài)开(kāi)展房地(dì)产(chǎn)税试点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其视为房(fáng)地产税(shuì)征收开始的信(xìn)号(hào)。并(bìng)就此担心，房地(dì)产税一旦征收，持(chí)有房(fáng)产的成本(běn)就(jiù)会(huì)增加，如果持有人(rén)选择(zé)卖掉手中房产，市场供应量加大，房价(jià)有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一登记并不意味与房(fáng)地产税开始征收有(yǒu)必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地(dì)产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一(yī)些城市(shì)开展了调查摸底和初步研究，但(dàn)综合考虑各(gè)方面(miàn)的情况，今年(nián)内(nèi)不具(jù)备(bèi)扩(kuò)大(dà)房地产税改革试(shì)点(diǎn)城(chéng)市(shì)的条件。房地产税改革(gé)试(shì)点是否推进，仍须(xū)综合考虑各方面(miàn)的(de)情况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将继续助力(lì)市场企稳(wěn)回(huí)升。各(gè)地(dì)将进(jìn)一步“因城(chéng)施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产调(diào)控措施。如(rú)广东潮(cháo)州市最(zuì)近(jìn)明确，首次买一(yī)手住房(fáng)，可提取公积金(jīn)支付首付款，此举(jǔ)能(néng)减轻购房者筹措资金的压力。河北(běi)承德市明确，三(sān)孩家(jiā)庭首次申请住(zhù)房公积金贷款，最高(gāo)额(é)度100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩家(jiā)庭改善(shàn)性需求的支持。一(yī)线城市的(de)房地产市场调控政策(cè)一直备受关注。不久前，北京市明(míng)确，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政策按照‘一区一(yī)策’的(de)方式由房山区试点”，这表明政策持(chí)续重点关注刚(gāng)需和改(gǎi)善性(xìng)需求，会对其他一线(xiàn)等热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房(说女的炮台是什么意思，说女生是炮台啥意思fáng)地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策还有进一步细化的空间(jiān)。保交楼对市场信(xìn)心(xīn)恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人(rén)按时(shí)拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地还(hái)须继续扎实推进保交楼(lóu)。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢(huī)复起到了带动作用(yòng)，未来各地有望进(jìn)一步优化(huà)限购举措(cuò)。金融(róng)政策对(duì)房地产(chǎn)市场的作(zuò)用(yòng)十分(fēn)明显(xiǎn)，有(yǒu)观点(diǎn)认(rèn)为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下(xià)半年以来出(chū)台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对(duì)房地产(chǎn)市(shì)场的金融(róng)支(zhī)持举措，均为今年以来市场(chǎng)企稳复(fù)苏(sū)奠定了重要基(jī)础。金融政策仍将在供需两端发(fā)力，既更好满(mǎn)足房企合理融资需求，又支持(chí)刚需和(hé)改善性住房(fáng)需求，更多城市可(kě)能通过下(xià)调(diào)房贷利率(lǜ)等举措降低购房(fáng)者(zhě)成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我(wǒ)们期望的房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)复苏是(shì)防止大(dà)起大落的复苏。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐热。而(ér)对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关(guān)政策(cè)的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需(xū)及时转向。不久前(qián)，广东(dōng)深圳(zhèn)市出现(xiàn)“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市(shì)二手房(fáng)指导价举措已实施两年，主管部门对(duì)二手房源标(biāo)注(zhù)交(jiāo)易参考指导价，银(yín)行(xíng)按照(zhào)指导价确定购房贷(dài)款(kuǎn)额(é)度，这项调控措(cuò)施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑(yì)市场过热(rè)状(zhuàng)态起到了明(míng)显作用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到的二手(shǒu)房交易(yì)指导价又(yòu)重新标注，也(yě)就是说，“二手房指导价(jià)”政(zhèng)策仍在继续(xù)执(zhí)行。一线等热点城市的政(zhèng)策调整需慎之又(yòu)慎，一旦(dàn)放松会不会(huì)让(ràng)市场重回过热状(zhuàng)态？需要(yào)政策制(zhì)定者根据市场情况细致衡量。说女的炮台是什么意思，说女生是炮台啥意思>

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