大家好，听说过上海云锦东方吗？没听(tīng)过的话，说明你跟(gēn)泰勒(lēi)一(yī)样比(bǐ)较穷，还得加倍(bèi)努(nǔ)力挣(zhēng)钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事(shì)。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期(qī)，财(cái)经圈内最火的不是中特估(gū)、金特估(gū)，也不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师(shī)在微博(bó)吐(tǔ)槽(cáo)称，本来一个上海的朋友约好(hǎo)了来北(běi)京小聚，突(tū)然说来不了(le)了，我以为有什么情况多(duō)问(wèn)一(yī)句。他(tā)说：他在忙(máng)着(zhe)认(rèn)筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响了近期(qī)的股(gǔ)市。有(yǒu)分析(xī)师称，云(yún)锦东(dōng)方的打新，直接把市场带回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火(huǒ)热(rè)”。5月16日(rì)上(shàng)午8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严”的(de)冻资要求：500万(wàn)认购(gòu)金(jīn)，首套900万、二(èr)套2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需要(yào)徐汇(huì)区(qū)的银行网点，外加要求一年内的流水单，也是(shì)上海积(jī)分制以来(lái)首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红(hóng)旭称，为提高(gāo)认购门(mén)槛，开发(fā)商(shāng)要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻要求(qiú)，但套(tào)利的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都(dōu)在(zài)排队买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显(xiǎn)示，位列上海(hǎi)第四批(pī)次入市新(xīn)盘中的云(yún)锦东方三期，共推售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案(àn)均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房(fáng)均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交记录来看(kàn)，云(yún)锦二期去(qù)年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就(jiù)是说(shuō)，只要打(dǎ)中一套(tào)云(yún)锦东(dōng)方，就(jiù)能稳赚(zhuàn)2000多万！据一(yī)些(xiē)购房指南分(fēn)析(xī)，以本次的均套面积355平为例，按照当下(xià)二手房的成交价，用最最最保守的(de)倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上海(hǎi)积分制以来(lái)第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满(mǎn)分(fēn)户(hù)，也就(jiù)意味(wèi)着(zhe)名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪(háo)宅(zhái)的(de)家(jiā)庭(tíng)，或者为了打新而卖掉(diào)所有旧房，或者利(lì)用代(dài)持、假离婚假(jiǎ)结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神(shén)，在这个楼(lóu)盘蹲出了(le)猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方(fāng)式：结婚以及代持(chí)。其中，结(jié)婚的(de)方式主(zhǔ)要针(zhēn)对积分不够的(de)购房(fáng)者，找满(mǎn)分者结(jié)婚，以家庭为单位得以高分入(rù)围；代持(chí)则是先以别(bié)人的侄子的老婆叫什么 姐姐的儿子是叫侄子吗(de)名义购房，以后通过(guò)交易等方式将产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作人(rén)员认出是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是一(yī)句话：我结婚(hūn)，合理合情(qíng)合法，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中原地产首席(xí)分析(xī)师张(zhāng)大伟称，这几天关于(yú)房地产(chǎn)市场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万富(fù)豪一(yī)日(rì)夫妻排队打(dǎ)新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场(chǎng)的分化越(yuè)来越严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大部分(fēn)城市的(de)楼(lóu)市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然(rán)分化发展，同一(yī)个城市内部分化也(yě)剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存(cún)巨大且创了(le)新(xīn)高(gāo)。中国楼市已经(jīng)进入了(le)总量过剩，供求关系强弱分化(huà)比较(jiào)明显(xiǎn)的情况，特(tè)别是在人口出生(shēng)率(lǜ)没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼(lóu)市(shì)供应过(guò)剩的(de)行情(qíng)应该(gāi)会存在(zài)非常长一段(duàn)时(shí)间。一二线(xiàn)城市(shì)只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好地(dì)段还能涨，经济太弱，没(méi)人流入的(de)城市可能永远也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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