金(jīn)融界5月8日(rì)消息(xī) 两部门(mén)近日(rì)联合印发的《关于规(guī)范房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务的意见》明确，加强从业主(zhǔ)体管(guǎn)理。严格(gé)落实(shí)经纪(jì)机构(gòu)备案制(zh说一个人不上道是什么意思，不上道是什么意思？ì)度(dù)。全(quán)面推行经(jīng)纪(jì)从业人员实(shí)名登记。经(jīng)纪(jì)服务内容由基(jī)本服务和延(yán)伸服务组成。基本(běn)服务是促(cù)成房屋交(jiāo)易提供的(de)一揽子必(bì)要服务，延伸服(fú)务(wù)是(shì)可(kě)单独提供的(de)额外服务。意见明确，严禁操纵(zòng)经纪服(fú)务收费。经纪机构不(bù)得滥用(yòng)市场(chǎng)支配(pèi)地位以不公平高价收取经纪服务费(fèi)用。房(fáng)地产互(hù)联网平台(tái)不(bù)得干预(yù)经纪机构(gòu)自主决(jué)定收费标准。

　　意见(jiàn)全(quán)文如下(xià)：

　　住(zhù)房和城(chéng)乡建设(shè)部市场(chǎng)监管总局关于规范(fàn)房(fáng)地(dì)产经纪服务的意见

　　各省、自治区(qū)、直辖市及(jí)新疆生产建设兵团住房和城乡(xiāng)建(jiàn)设厅（委、管委、局）、市场监督管理局（厅、委(wěi)）：

　　房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)对促进(jìn)房(fáng)屋(wū)交易、提高交易效率(lǜ)、保障交易安(ān)全具有重要作用。近年来(lái)，部分房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构存在利用房源客源优势收取(qǔ)过高费用、未明码标价(jià)、捆绑收费、滥用客户(hù)个(gè)人(rén)信息等问(wèn)题，加重交(jiāo)易当事人负担、侵害其合法(fǎ)权(quán)益。为规范(fàn)房地(dì)产经纪服务，加(jiā)强房地产经(jīng)纪行业管理，促进房地产(chǎn)市场(chǎng)健康(kāng)发展，现提出(chū)以下意见。

　　一、加强从业主体管理。严(yán)格落实房地(dì)产经纪机构备案制度。为(wèi)新建商品(pǐn)房销售(shòu)和存量(liàng)房买卖、租(zū)赁提供代理(lǐ)、居(jū)间等(děng)经纪服务的机构，应当按照《房地产经纪管理(lǐ)办法》规定向(xiàng)所在(zài)地住房(fáng)和(hé)城乡建设部(bù)门备案。市(shì)、县住房和(hé)城乡建设部门要全面推行经(jīng)纪从业人员实名登(dēng)记，加强(qiáng)经纪从业人员(yuán)管理(lǐ)。经纪从业人(rén)员(yuán)提供(gōng)服务时(shí)，应当佩(pèi)戴经实(shí)名登(dēng)记的(de)工作牌、信息卡等，公示(shì)从业信息，接受社会监督(dū)。

　　二(èr)、明确经纪服务(wù)内容。房地产(chǎn)经纪机构提供的经纪服务由基(jī)本服务(wù)和延(yán)伸服务组成。基(jī)本服务是房(fáng)地产经纪机构为促成房屋交易提(tí)供的一揽子必要(yào)服务(wù)，包括提供房源客源信(xìn)息、带客户(hù)看(kàn)房、签订房屋交(jiāo)易合同、协助办理不动产登记等。延(yán)伸服务是房地产经(jīng)纪机构接受交易当事人委托提供的代办贷款(kuǎn)等额外服(fú)务，每(měi)项(xiàng)服务可以单独提供。

　　三(sān)、合理确(què)定经纪服务(wù)收费。房地产经(jīng)纪服务收费由(yóu)交易各(gè)方根据服务内容、服(fú)务质量(liàng)，结合市场供求关系等因素协商确定。房地产经(jīng)纪机构要合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费(fèi)用。鼓(gǔ)励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交(jiāo)易双方共同承担经纪服务(wù)费用。

　　四、严(yán)格(gé)实行明(míng)码(mǎ)标(biāo)价。房地产经纪机构应当(dāng)在经营(yíng)门店、网(wǎng)站、客户端(duān)等场所(suǒ)或渠道，公示服(fú)务项目、服务内容和(hé)收费标准，不(bù)得(dé)混合标(biāo)价(jià)和(hé)捆绑收费。房地产经纪机构(gòu)提供的基本服务和延伸服务，应当分别明确服务项目和(hé)收费标准。房地(dì)产经纪(jì)机构收费前(qián)应(yīng)当向交易当(dāng)事人出具收费清单，列(liè)明(míng)收费标准(zhǔn)、收费金额，由当事人签字确认。

　　五(wǔ)、严禁(jìn)操纵经(jīng)纪服务收费。具有市场支配地位的(de)房地产经纪机(jī)构，不得滥用市场支配(pèi)地位以不公(gōng)平高价收取经纪(jì)服务费用。房地产互(hù)联(lián)网(wǎng)平台(tái)不得(dé)强制(zhì)要求加入平台的房地产经纪机(jī)构(gòu)实行统(tǒng)一的(de)经纪服(fú)务收(shōu)费标(biāo)准，不得干预房地产经纪机构自主决定(dìng)收费标(biāo)准。房地产经纪机(jī)构、房地产互联(lián)网平台、相关行业组织涉嫌实(shí)施垄断行为的，市(shì)场监管(guǎn)部门依法开展反(fǎn)垄断调(diào)查。

　　六(liù)、规(guī)范签(qiān)订交易合同。各地住(zhù)房(fáng)和城乡(xiāng)建设部门要制定房(fáng)屋买卖(mài)合(hé)同、租赁合同、经(jīng)纪服务合同示范(fàn)文本。房(fáng)地产经纪(jì)机构应当在经营场(chǎng)所(suǒ)醒(xǐng)目位置公示合同(tóng)示(shì)范文本，方便交易当事(shì)人使用。房地产经纪机(jī)构(gòu)促成房(fáng)屋交易，应当通(tōng)过房屋网签备案系统办(bàn)理(lǐ)房(fáng)屋买卖(mài)、租赁(lìn)合(hé)同网签备案(àn)。

　　七、加强个人信息保护。贯彻落(luò)实《中华(huá)人民共和国个人信(xìn)息保护法》，房(fáng)地产经纪机构及从业人员不得(dé)非法收(shōu)集、使(shǐ)用、加工、传输他人个(gè)人信(xìn)息，不得非法买卖、提供(gōng)或者公开(kāi)他人个人信(xìn)息(xī)。房地(dì)产经纪机构要建(jiàn)立健全(quán)客(kè)户(hù)个人信息保(bǎo)护的内部管理制(zhì)度，严格(gé)依法收集、使用、处理客户个人(rén)信息，采取(qǔ)有效措施(shī)防范泄(xiè)露或(huò)非(fēi)法使用客户个人信(xìn)息。未经当(dāng)事人同意，房地产经纪机构及从业人员不得收集个人信息和房屋(wū)状况(kuàng)信息，不得发(fā)送商业性短信(xìn)息(xī)或拨打商业性电话(huà)。

　　八(bā)、提(tí)升(shēng)管理服(fú)务水平。市、县住(zhù)房和城乡建(jiàn)设(shè)部门(mén)要建立健全房屋交(jiāo)易管理服务平台(tái)，加强对交易(yì)房源、房地产经纪(jì)机(jī)构及从(cóng)业(yè)人员的管理。房地产经(jīng)纪(jì)机构发布的房源(yuán)信息，应当通过(guò)平台进行核验(yàn)。鼓励通过(guò)房屋交易管理(lǐ)服务平台(tái)向交易当事(shì)人提(tí)供(gōng)房(fáng)源(yuán)核验、房源发布、合同网签备案说一个人不上道是什么意思，不上道是什么意思？等便民服务。加强存量房交易资金监管，除交易当事人提(tí)出明确要求外(wài)，购房款应纳入资金监管账户。鼓励房地产经纪机构将经纪服(fú)务费用(yòng)纳入交易资金监管(guǎn)范(fàn)围(wéi)。

　　九(jiǔ)、加(jiā)大违法违规行为(wèi)整治力度。各地住房和城(chéng)乡(xiāng)建设部门要将规范房地产(chǎn)经纪服务纳(nà)入房地产市场秩序整治的重要内容，会同有(yǒu)关部门依法查处“黑中介(jiè)”、侵犯个人信息(xī)合法(fǎ)权益等违法违规行为，曝光典(diǎn)型案例。对收费(fèi)明显高(gāo)于市(shì)场平(píng)均水平(píng)的房(fáng)地产经纪(jì)机构，住房和城(chéng)乡建设(shè)部门会同市场(chǎng)监管等部门采取约(yuē)谈等(děng)综合措施进(jìn)行重(zhòng)点监管(guǎn)。市场监管部门(mén)会同(tóng)有关部门(mén)依法(fǎ)查处不按规(guī)定明码标价(jià)、操纵经纪服务(wù)收费等违反价格和反垄断(duàn)法律法规的行为。对房地产(chǎn)经纪机(jī)构相关违法违(wéi)规信(xìn)息(xī)，市(shì)场监管部门(mén)要依法依规(guī)纳(nà)入(rù)国家企业信用信息公示系(xì)统。

　　十、加强行(xíng)业自律管(guǎn)理。房地产经纪行业组织要健全行规行约，完善房(fáng)地产(chǎn)经纪服务标准和执(zhí)业规则，引(yǐn)导(dǎo)房地产经纪机(jī)构及从(cóng)业人员依法(fǎ)合规经营(yíng)。对(duì)房(fáng)地产经纪机构及从业人员存在收(shōu)费不规(guī)范、侵(qīn)犯客户个人信息合法权益等情形(xíng)的，房地产经(jīng)纪(jì)行业组织(zhī)依据行规行约给予自律处分。

　　住房和(hé)城乡建设部

　　市场监管(guǎn)总局

　　2023年4月27日(rì)

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 说一个人不上道是什么意思，不上道是什么意思？