曾说(shuō)出“李嘉诚(chéng)在(zài)我朋(péng)友(yǒu)圈不(bù)算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一大(dà)批深圳富豪(háo)的同心俱乐部创始(shǐ)人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂(liè)，陈(chén)红天此前被债(zhài)权(quán)人恒生银行委任普华永(yǒng)道接(jiē)管(guǎn)的三项物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售(shòu)的命(mìng)运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳(zhèn)富(fù)豪圈(quān)大佬，如今沦落(luò)至(zhì)此，他朋友圈的(de)大佬们，会有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被(bèi)卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山(shān)的(de)豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革开放(fàng)后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富(fù)豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产(chǎn)企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年(nián)8月(yuè)联(lián)名斥资(zī)3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并(bìng)非一直闲(xián)置，据香港信报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都(dōu)要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并不(bù)乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈(chén)红天名下的红磡(kàn)祥祺中心也在近日(rì)被公开招(zhāo)标出售。其在港的另一(yī)豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在(zài)港的(de)三项核心(xīn)物业，无(wú)一逃(táo)过(guò)被公(gōng)开招标出售的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团的(de)现(xiàn)金流危(wēi)机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有(yǒu)媒(méi)体报(bào)道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港(gǎng)的三(sān)个核心物业(yè)被(bèi)债权人(rén)恒生银行(xíng)委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心(xīn)俱乐部官(guān)方微信公众号(hào)发文回应，近两个月(yuè)，多笔大额(é)应收账款被对方临(lín)时(shí)悔约，同时受到一宗(zōng)大额交易买方于(yú)完成(chéng)交(jiāo)易前几天(tiān)突然悔约，造(zào)成关(guān)联违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇(yù)到非正常的(de)障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问(wèn)题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一个多月(yuè)，这(zhè)些(xiē)物业(yè)就陆续(xù)被挂(guà)出来公(gōng)开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流状况并(bìng)没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂的原因(yīn)，可(kě)以追溯(sù)到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投(tóu)资(zī)英国房地产的带动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国房地(dì)产的浪潮(cháo)。央(yāng)企(qǐ)、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房地(dì)产个人从业者、神秘富豪等(děng)各(gè)种(zhǒng)中国买家集中出击(jī)英国房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)，斥重金(jīn)投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首将军三箭定天山指的是谁定天下，将军三箭定天山说的是哪位历史人物次超(chāo)过美国(guó)，成为英(yīng)国房地产(chǎn)市场的最大买(mǎi)家。陈红(hóng)天(tiān)的(de)祥祺(qí)集团，也在这一(yī)年重金(jīn)投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月，祥(xiáng)祺集团(tuán)又以2.7亿(yì)英镑高价(jià)（约(yuē)合24亿人民币），买(mǎi)下(xià)了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激(jī)情下(xià)单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然(rán)是看(kàn)中了这(zhè)两栋(dòng)写字楼的投(tóu)资(zī)价值(zhí)。如(rú)伦敦祥祺(qí)中心(xīn)，世界最大(dà)的石化(huà)集团(tuán)公司——英国石油(yóu)公司、世界权(quán)威金融分析机构——美(měi)国标准普尔(ěr)都是这里的住户，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额(é)并未向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市(shì)场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权(quán)人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味(wèi)该物业(yè)沦(lún)为“负资产(chǎn)”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿(yì)英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

将军三箭定天山指的是谁定天下，将军三箭定天山说的是哪位历史人物　　3

　　不出(chū)名(míng)的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的(de)陈红(hóng)天(tiān)，其实并不(bù)出名。但(dàn)其言论(lùn)，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天(tiān)一(yī)句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多(duō)亿，大(dà)家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部官方微信号发(fā)文称，自己当时是说(shuō)鼓(gǔ)励青(qīng)年企业家应该以更优秀的成功企业家作为学(xué)习榜样，并提到“在我们(men)身边无论(lùn)是公(gōng)司市值还是营业(yè)收入、产业技(jì)术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有人在”，并没(méi)有表(biǎo)达“李(lǐ)嘉(jiā)诚没什(shén)么(me)了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶(dǐng)级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同(tóng)心俱乐(lè)部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾(téng)、比(bǐ)亚(yà)迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚(yáo)振华、星(xīng)河湾(wān)黄(huáng)文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级(jí)企业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)成(chéng)立之初，其(qí)成员就包含了深(shēn)港(gǎng)两(liǎng)地122家优质民营企业，其中包括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关联公司(sī)，资(zī)产总(zǒng)额(é)接近1.5万(wàn)亿。

　　经过(guò)数(shù)年(nián)发展，同心俱(jù)乐部成员上(shàng)市企业增长(zhǎng)到了(le)90家，资产(chǎn)总额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级(jí)富(fù)豪圈子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐部(bù)及同心有(yǒu)关成(chéng)员还共(gòng)同出资(zī)8.8亿元，收购深(shēn)圳市中(zhōng)心区(qū)的(de)证券(quàn)大(dà)厦(shà)并改名为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)的永(yǒng)久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈(chén)红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业(yè)家(jiā)，为(wèi)深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守(shǒu)法方面，被(bèi)康(kāng)美制药马兴田的300亿(yì)惊天(tiān)财务(wù)造(zào)假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼的(de)时候，身为同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)主席的(de)陈红天，发(fā)表了一(yī)篇署名文章《谁是(shì)野蛮(mán)人》，公开声援(yuán)会(huì)员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他(tā)只有(yǒu)一个(gè)做法，那就(jiù)是辞职另谋(móu)高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌赋(fù)山道15号(hào)的豪宅(zhái)，拿到(dào)了(le)香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅(zhái)在(zài)内，陈红天在香港的三项核心(xīn)物业都陆续被债权(quán)人(rén)上(shàng)架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们(men)，有谁(shuí)伸出援手。

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