一线(xiàn)城市，也不(bù)端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价(jià)的(de)消(xiāo)息(xī)在房产圈刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息为什么这(zhè)么重(zhòng)要？首先(xiān)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)被(bèi)称为(wèi)“核弹级”政策(cè)，其次深(shēn)圳几(jǐ)乎是最后一个还(hái)在“认真(zhēn)”实(shí)施这条政(zhèng)策的(de)城市，最后深圳是房(fáng)价前三的核心城市。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一举一动都具有(yǒu)风向标意(yì)义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二(èr)手房(fáng)指导价如果取消，首先(xiān)有利于深圳(zhèn)二手(shǒu)房回(huí)暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市总体(tǐ)回(huí)暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有(yǒu)利于(yú)全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的(d2023年初一什么时候军训，初一什么时候军训2022e)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房指导价(jià)”正式结束(shù)。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方参(cān)考(kǎo)价（指导价(jià)），银行核(hé)定房价以(yǐ)网签备(bèi)案(àn)价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方(fāng)文件。据证券时报(bào)21日消息，目前深圳多家大(dà)行表(biǎo)示“尚未接(jiē)到正式通知，目(mù)前(qián)仍按(àn)参考价办(bàn)理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究(jiū)院研究总监严(yán)跃进认为，本次(cì)政策大概率为真(zhēn)，更(gèng)多体现为银(yín)行贷款等领域按(àn)照(zhào)新的(de)规则进行(xíng)，但(dàn)不会出台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时候，有些(xiē)事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空(kōng)出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了(le)全市3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝(bǎo)安中心区的(de)高价盘，直接按照当(dāng)时的市场价打了(le)5折、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但(dàn)经(jīng)历了这两(liǎng)年(nián)的痛(tòng)苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如(rú)果指导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要(yào)全款(kuǎn)支付(fù)的部分，实际首付(fù)去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量(liàng)买家，失去(qù)了购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行二手(shǒu)房参考价以后，东(dōng)莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆(lù)续(xù)跟进。事实(shí)也确实(shí)证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计，实施二(èr)手房指(zhǐ)导价的10个城(chéng)市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数据为例(lì)，全国70个(gè)大中城(chéng)市(shì)房(fáng)价只有(yǒu)6个同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台当年(nián)，深圳二手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记(jì)录，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价格(gé)方面，与(yǔ)二手房指导(dǎo)价(jià)发布当月相比，如今二(èr)手房挂(guà)牌(pái)价低于及接近参(cān)考价的房源(yuán)占比大(dà)幅增(zēng)加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交(jiāo)价(jià)低于参考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经(jīng)历其中的人，才(cái)能(néng)深切的感知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高(gāo)杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测(cè)，如果案例属实，买家的(de)实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持有成(chéng)本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人(rén)这两(liǎng)年感受到了(le)太(tài)多(duō)“心酸”。二(èr)手房(fáng)成交量创(chuàng)下(xià)多年新(xīn)低，学区(qū)房神话不再，房产中介(jiè)的日(rì)子(zi)难过，投(tóu)资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了(le)二手房(fáng)指导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在(zài)房(fáng)山区试(shì)点多子女家庭(tíng)和(hé)职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住(zhù)宅销售价格(gé)变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二(èr)手房(fáng)价(jià)格(gé)仍然是同比去(qù)年依然(rán)是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增(zēng)长了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都(dōu)、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能(néng)更急。3月份，两部门联合(hé)发文，全面推动二手(shǒu)房“带(dài)押(yā)过(guò)户”全国实施，这是(shì)一条被(bèi)广(guǎng)泛好评的(de)新政。对于(yú)激活二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)，具有(yǒu)定海神针般的(de)作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近(jìn)日(rì)更是(shì)指(zhǐ)出：建筑业(yè)、房地产企业(yè)要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归(guī)到(dào)常识，从(cóng)字面理解一下(xià)这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压(yā)舱石如果(guǒ)压(yā)不(bù)住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市(shì)的政策(cè)，还有一(yī)大波正在路上(shàng)...

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