从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心的(de)业(yè)主们在两个月内经(jīng)历了(le)心态(tài)的过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款(kuǎn)为(wèi)“一位(wèi)热(rè)心业主(zhǔ)”的(de)倡议书在佛(fú)山市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山南(nán)海万达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受到周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这(zhè)些同为万达华(huá)府业主的(de)中(zhōng)介故(gù)意放低价(jià)格(gé)，借以(yǐ)诱(yòu)使(shǐ)其他放盘业(yè)主降价，并(bìng)通过(guò)话(huà)术让其(qí)他业主对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业(yè)主共同维护(hù)房产价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也(yě)开始了第(dì)二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府的门口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉(diào)入第二(èr)梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时间，南(nán)京中建国(guó)熙(xī)公馆的业主们发起了一轮(lún)集(jí)体(tǐ)投诉(sù)，直指(zhǐ)江北新区在出(chū)让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安(ān)、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们(men)抱(bào)团涨价(jià)的消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到(dào)历史极值，供过于求导致房价回调(diào)，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值的倡议书》令(lìng)佛(fú)山(shān)市场一片哗然，但多名业(yè)主称实际上从未收到过相(xiāng)关倡议(yì)书。不过，其中(zhōng)一名业(yè)主表示“我(wǒ)们(men)业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认(rèn)，该倡议(yì)书已(yǐ)在网上传了一段(duàn)时(shí)间(jiān)。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一度激起波澜，但很快又(yòu)归(guī)于(yú)平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要俄罗斯乌克兰什么时候结束战争低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘”，而(ér)不同的房产(chǎn)中介向时代(dài)财经指出，目前没(méi)有(yǒu)接到业主上调(diào)挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财经，对(duì)比此(cǐ)前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华(huá)府(fǔ)的(de)成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年(nián)的限购政策，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏行情，二(èr)手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月(yuè)回落(luò)。克(kè)而(ér)瑞数(shù)据显示，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手房(fáng)合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难，这两个月客户(hù)太少了”，一名中介表(biǎo)示(shì)。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后(hòu)仍有不(bù)少房(fáng)源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业(yè)主们的(de)护盘(pán)行动(dòng)却(què)得到了(le)回应。5月(yuè)9日，南京发布(bù)了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止(zhǐ)出让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急下架了(le)宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告解(jiě)释(shì)道该地(dì)块是“因故(gù)终(zhōng)止出让”。而传言则(zé)称，真正的原因是(shì)与地(dì)块一路之隔(gé)的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因(yīn)不(bù)满地(dì)块(kuài)低(dī)价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名(míng)南京地产投资人士的说法(fǎ)称上述传言属实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的(de)全资子(zi)公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时(shí)，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过(guò)1.1万(wàn)元/平(píng)方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流出，有业(yè)主提(tí)议为小区制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元(yu俄罗斯乌克兰什么时候结束战争án)/平方米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村(cūn)当时的二(èr)手房(fáng)售(shòu)价(jià)普(pǔ)遍(biàn)低(dī)于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介曾(céng)对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那(nà)里了解到的情况是该聊天(tiān)记录已经(jīng)有一段时间了”，而(ér)后才被人截图外传，外(wài)界普(pǔ)遍(biàn)将抱团(tuán)涨价计划的原因归结(jié)于(yú)西(xī)安(ān)二(èr)手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心(xīn)态(tài)走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等地的业(yè)主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻居停(tíng)止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨(bīn)之城的业(yè)主因“万物复苏(sū)，二(èr)手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同(tóng)时建议向(xiàng)上调(diào)整价(jià)格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团涨价的现象(xiàng)常(cháng)见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房(fáng)成交量、价攀(pān)升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部分小区业主(zhǔ)出(chū)现(xiàn)抱团涨价的行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主发(fā)布的集体(tǐ)涨价言(yán)论，开出了史(shǐ)上(shàng)第一(yī)张罚单，暂停了(le)该小区二手房网(wǎng)签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背景与过去(qù)并不无二(èr)致。不(bù)过，与(yǔ)此前截然不同的是(shì)，在市(shì)场(chǎng)仍在修复(fù)之(zhī)时，号召抱团涨价(jià)的业(yè)主有些孤(gū)掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两个(gè)多月(yuè)，取代“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的是(shì)业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局(jú)公布的数据(jù)显示，70个大(dà)中城市(shì)中，新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅销售价(jià)格同比上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个(gè)，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅(zhái)销售价(jià)格(gé)环比上涨城市分(fēn)别(bié)有62个和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时(shí)，多地(dì)二手房成交量(liàng)出现了环比回落，二(èr)手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历(lì)史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网(wǎng)显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年(nián)底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住(zhù)房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量(liàng)明显增(zēng)加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不(bù)如挂牌量(liàng)，在1-3月俄罗斯乌克兰什么时候结束战争份积累(lèi)的刚性需求（主要(yào)买小户(hù)型、特别是学区(qū)）释放(fàng)后(hòu)，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客户都挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某知(zhī)名中介机(jī)构位于广佛区域(yù)的一家门店负(fù)责(zé)人告(gào)诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房(fáng)源(yuán)都没人(rén)看，要么(me)价(jià)格(gé)挂高了，要么(me)户(hù)型不好，还有(yǒu)就是(shì)客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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