大家好，听说过上海云锦东方吗？没(méi)听(tīng)过(guò)的话(huà)，说明你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈内最火的(de)不是中特估、金特(tè)估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私(sī)募大V吴悦风(fēng)老(lǎo)师在微(wēi)博吐槽(cáo)称，本来(lái)一个上海的(de)朋(péng)友(yǒu)约(yuē)好了来北京小聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为(wèi)有什么情况多问一句。他说(shuō)：他在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响了近期(qī)的股市(shì)。有分(fēn)析师称，云锦东方的打新，直接(jiē)把市场带回(huí)调了。

　　据(jù)证(zhèng)券时报，5月16日(rì)，尽(jǐn)管是(shì)认筹截止的(de)最后半天，人气依(yī)然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认(rèn)筹入口已排(pái)起约100米的队(duì)伍。

　　云锦(jǐn)东方有(yǒu)着“史(shǐ)上最(zuì)严”的冻资(zī)要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需要(yào)徐汇区的银行网点，外加要(yào)求一年(nián)内(nèi)的(de)流(liú)水单，也(yě)是上海积分制以来首(shǒu)个要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易(yì)居研究院副院(yuàn)长杨(yáng)红旭(xù)称，为提(tí)高认购门槛，开发商要求首套房(fáng)冻资900万，二套(tào)房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价格(gé)倒挂了(le)。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第(dì)四批次入(rù)市新(xīn)盘中的云锦(jǐn)东方三(sān)期，共推售105套房源，包(bāo)含洋(yáng)房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来看，云(yún)锦二期(qī)去年至今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打中一(yī)套云(yún)锦东方，就(jiù)能稳赚2000多(d白面水鸡是几级保护，白面水鸡是保护动物吗uō)万！据一(yī)些购房指南分析，以本(běn)次的均套(tào)面积355平(píng)为(wèi)例(lì)，按照(zhào)当下二手房(fáng)的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结白面水鸡是几级保护，白面水鸡是保护动物吗婚(hūn)参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的(de)认购火爆程度，预计(jì)该(gāi)批次(cì)的云(yún)锦东方会成(chéng)为上海(hǎi)积分(fēn)制(zhì)以来第(dì)一个真正(zhèng)的满分盘(pán)。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称，积(jī)分(fēn)满分户，也就意味着名下(xià)无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了(le)打(dǎ)新而卖掉所(suǒ)有(yǒu)旧房，或(huò)者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方(fāng)式(shì)达成满分。

　　而(ér)泰(tài)勒(lēi)朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛(niú)两种主要操作方式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的(de)方式主要针对积(jī)分(fēn)不够的(de)购房者，找(zhǎo)满分(fēn)者结婚，以家庭为单(dān)位得以高分入(rù)围；代持(chí)则是先以别(bié)人的名义购房(fáng)，以后通过交易等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作人(rén)员(yuán)认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是一句话：我结(jié)婚(hūn)，合理合(hé)情合(hé)法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分(fēn)析师(shī)张大伟(wěi)称，这几(jǐ)天关于房(fáng)地产(chǎn)市场的头条新闻(wén)非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买(mǎi)8套房(fáng)的，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的(de)分(fēn)化(huà)越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼(lóu)市必然分化发展(zhǎn)，同一个城市内部分(fēn)化也(yě)剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库(kù)存(cún)巨大且(qiě)创了新高(gāo)。中国楼市已经进入了总量过剩，供(gōng)求关系(xì)强弱分(fēn)化比较明显(xiǎn)的情况，特别(bié)是(shì)在人口出(chū)生(shēng)率没出现(xiàn)转(zhuǎn)折(zhé)的背景下，楼(lóu)市供应过剩的行情应该会存在非常长一段时间(jiān)。一二线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区(qū)难涨；三(sān)四线(xiàn)城市(shì)个别(bié)城市(shì)好地(dì)段(duàn)还能涨(zhǎng)，经济太弱，没白面水鸡是几级保护，白面水鸡是保护动物吗人流(liú)入的城(chéng)市(shì)可能(néng)永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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