一(yī)线(xiàn)城(chéng)市，也(yě)不端(duān)着了(le)。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房(fáng)指导价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么(me)这么重要(yào)？首先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后(hòu)一个(gè)还在“认真”实(shí)施这条(tiáo)政策的城(chéng)市，最后深圳是(shì)房价前(qián)三(sān)的核(hé)心(xīn)城(chéng)市。所(suǒ)以，深(shēn)圳的一举一动都具(jù)有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士(shì)指出(chū)，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首先(xiān)有(yǒu)利于深(shēn)圳二手房回暖，然后二手房(fáng)回(huí)暖有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款不(bù)按官方(fāng)参考(kǎo)价（指导(dǎo)价），银行核定房价(jià)以网(wǎng)签备(bèi)案价和评(píng)估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日(rì)消息，目前(qián)深圳多家大行(xíng)表示(shì)“尚未接(jiē)到正式(shì)通知，目前(qián)仍按参(cān)考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易(yì)居研(yán)究院研究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，本(běn)次(cì)政策(cè)大概率(lǜ)为(wèi)真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领(lǐng)域按照新(xīn)的规则进(jìn)行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文(wén)件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价横(héng)空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参(cān)考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按(àn)照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能(néng)按(àn)照指(zhǐ)导价来计算首(shǒu)付(fù)、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才(cái)深知(zhī)为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全(quán)款支付的部分(fēn)，实际首付(fù)去到了510万，相(xiāng)当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失(shī)去了购房(fáng)能(néng)力(lì)，相当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也(yě)确(què)实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)的10个城(chéng)市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到(dào)疫情的(de)影(yǐng)响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为(wèi)例，全国70个大(dà)中城(chéng)市(shì)房价只(zhǐ)有(yǒu)6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量(liàng)上(shàng)，二手房指导价(jià)出台当年，深圳二(èr)手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年(nián)继(jì)续(xù)腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同比下(xià)滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年(nián)最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于及接近(jìn)参考(kǎo)价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区(qū)二手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中(zhōng)的人，才能深(shēn)切的感(gǎn)知其(qí)威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买家(jiā)的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万(wàn)/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年(nián)感受到了太(tài)多“心酸”bno护照是什么意思 bno护照是英国国籍吗。二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量创下多年新低，学区(qū)房神话不再(zài)，房产中介的(de)日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续(xù)低(dī)调(diào)退出，目(mù)前只有深圳还是最(zuì)后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标”意义(yì)明显

　　最(zuì)近一线城市(shì)也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政策。上(shàng)海(hǎi)也考虑予以多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)在新房(fáng)计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市(shì)商(shāng)品住宅销售价格变动情况来(lái)看，广州、深圳(zhèn)的(de)新房、二手房价格(gé)仍然(rán)是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同(tóng)比增长(zhǎng)了，其他二线城市(shì)如杭州、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥等(děng)城市价格(gé)都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不(bù)急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推动二(èr)手房“带押过(guò)户”全(quán)国实施，这是(shì)一条被(bèi)广泛好(hǎo)评的新政。对于激活(huó)二手房(fáng)交易，具(jù)有定海(hǎi)神(shén)针般的(de)作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑(zhù)业(yè)、房地产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归(guī)到(dào)常识(shí)，从字面理解一下(xià)这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼(lóu)市的政(zhèng)策，还有一大波正在路上...

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