上(shàng)任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚(wǎn)间(jiān)，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称(chēng)，因(yīn)工作调(diào)整，李从瑞(ruì)辞(cí)任中国(guó)金茂公司(sī)主席、执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任在中国金茂任何附属公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示，张(zhāng)增根被董事会委任为中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及中国(guó)金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的(de)几(jǐ)位执行董事及角色确(què)定(dìng)为(wèi)：张增根（主席(xí)）、 陶(táo)天海(hǎi)（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年(nián)4月(yuè)28日(rì)，中国金茂公(gōng)告称(chēng)，原任首(shǒu)席执行官(guān)的李(lǐ)从(cóng)瑞接任(rèn)该公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过(guò)他的前(qián)任们。据了解，此前的(de)中(zhōng)国金茂(mào)主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任(rèn)执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁陶天(tiān)海升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首(shǒu)席(xí)财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事(shì)会的主席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大展拳脚的(de)时候(hòu)，李(lǐ)从瑞却辞去在中国金(jīn)茂所有职务的原因，公告称是(shì)“因工(gōng)作调整”。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化(huà)集(jí)团，先后在上海石油储罐公司、中化(huà)国(guó)际实(shí)业、舟山国家石油(yóu)储(chǔ)备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的(de)李从(cóng)瑞从浙江北上进(jìn)京，出任中化方兴地产（中国金茂(mào)前身(shēn)）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年(nián)7月(yuè)份(fèn)，他就出(chū)现在北(běi)京土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路15号地块(kuài)，当(dāng)时(shí)这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房(fáng)企激烈竞(jìng)争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌名沿用了(le)方兴在(zài)上(shàng)海(hǎi)地(dì)标“金茂大厦”的名(míng)称(chēng)，以“金茂府”问世，并(bìng)连续(xù)两年稳(wěn)居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最(zuì)重(zhòng)要的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高(gāo)端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣(xuān)布更名(míng)为中国(guó)金(jīn)茂控股集团有限公司，在(zài)名称中抹去了地(dì)产二字，标志着(zhe)金茂从传统地(dì)产(chǎn)开(kāi)发商向城市运营商转变，这也是(shì)李从瑞(ruì)提出的(de)“双轮(lún)两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂多次竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋(jìn)千(qiān)亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元(yuán)的跨(kuà)越。

　　而(ér)到(dào)了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进入房企第一梯队(duì)行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁(cái)的十年间，李从瑞把一个(gè)销(xiāo)售额仅(jǐn)为(wèi)134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售(shòu)额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元(yuán)，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副(fù)总裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资随着他出色的业(yè)绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年(nián)薪，这还(hái)不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他(tā)持(chí)有(yǒu)的(de)550万股票，2019年(nián)年薪(xīn)加上期(qī)末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的(de)签约销售(shòu)额(é)1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同(tóng)时(shí)投资方面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京、上海等(děng)地持(chí)续(xù)增加土地储备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利(lì)率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率下降(jiàng)不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归母净利润更(gèng)是(shì)从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国(guó)金茂(mào)公告，今年4月份中(zhōng)国金茂(mào)的(de)签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截(jié)至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取得签(qiān)约销(xiāo)售额约586.32亿(yì)元，累计签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究(jiū)院统(tǒng)计的(de)数据显示，今年前5月，中国金(jīn)茂的销售额为728亿元，在一(yī)众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获(huò)董(dǒng)事会委任为中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以及公司执(zhí)行董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取(qǔ)得清华(huá)大学机械(xiè)工程系(xì)焊接技(jì)术与工程专业硕士学位，于2005年9月获(huò)得中欧国际工商管理学院高(gāo)级管理人员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有高(gāo)级(jí)国际商(shāng)务师专业技术资格，在化工和石油仓(cāng)储贸(mào)易(yì)、风(fēng)险管(guǎn)理、企(qǐ)业经(jīng)营管(guǎn)理、安全生产等方面有(yǒu)30年丰富经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团(tuán)后，张增(zēng)根曾担(dān)任中(zhōng)化集(jí)团人(rén)力(lì)资(zī)源部副总(zǒng)经(jīng)理、中化兴(xīng)中石油转运（舟(zhōu)山）有限(xiàn)公司(sī)总(zǒng)经理、中化国际石油公司副总(zǒng)经理(lǐ)，中(zhōng)化集团风险(xiǎn)管理部(bù)副总经理(lǐ)、总经(jīng)理，中化国际（控股）股份有限公司(sī)党委书记(jì)、总经理(lǐ)及董事长，中(zhōng)化集团(tuán)和中国中化股份有限公(gōng)司总经理(lǐ)助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任(rèn)中(zhōng)国中化控股有限责(zé)任公司氯碱(jiǎn)事业(yè)部党委书记。

　　此外(wài)，同样在一个月前(qián)获任为中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员会委员及首席执(zhí)行官的(de)陶天海，此次职务(wù)没有变化。

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