OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗下芯(xīn)片子公(gōng)司哲库(kù)科技(jì)，引发(fā)了(le)公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍(réng)未(wèi)停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT开盘继(jì)续(xù)延(yán)续(xù)此(cǐ)前几日的下跌走(zǒu)势，午后跌幅(fú)一度扩大，尾盘有所(suǒ)拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近(jìn)3个交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT曾发布公告，紧(jǐn)急(jí)回应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新(xīn)购入基(jī)础设施资产张润大厦的重要承租方之一(yī)，目前未收(shōu)到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停(tíng)止(zhǐ)执行已签租赁协议的通知。同时(shí)，在公告中(zhōng)，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权(quán)益人将继续(xù谬赞是什么意思啊 缪赞和谬赞的区别是什么)密切关注(zhù)哲库科技后续情况，积极(jí)做好相关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的(de)原始(shǐ)权益人(rén)相关负(fù)责(zé)人也表示，近期(qī)已同(tóng)步(bù)启(qǐ)动了应急预案(àn)，排摸储备租户，积(jī)极应对哲(zhé)库提前(qián)退租(zū)的(de)可能事项。由于张润大厦是全国(guó)首批REITs申(shēn)报扩(kuò)募项目，公司(sī)领导高度重(zhòng)视，浦(pǔ)东新区国资委也高度关注。

　　多位业内人士(shì)表示，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT近(jìn)期市场波(bō)动较大，但其实不动产公募REITs项目短期(qī)出租率下跌(diē)并不会从根本上(shàng)影响其内外价值，投资者应理(lǐ)性看(kàn)待。

　　张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT

　　二级市场价格继(jì)续(xù)波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗(qí)下(xià)芯片子公司哲库科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月(yuè)15日，华安(ān)张江光大园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅谬赞是什么意思啊 缪赞和谬赞的区别是什么低开(kāi)，此后二级市(shì)场价格开始震(zhèn)荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安(ān)张江光大(dà)园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最终报收3.512元，全天(tiān)跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消息影响(xiǎng)，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT最近几个交易日二(èr)级市场价格表(biǎo)现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个交易(yì)日跌幅达到(dào)9.69％，今(jīn)年以(yǐ)来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上(shàng)市(shì)以来，华安(ān)张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全市场(chǎng)公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市(shì)场整体表现上看(kàn)，目前(qián)上市的8只(zhǐ)产业(yè)园(yuán)区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业(yè)园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均有(yǒu)不(bù)同程度下跌，8只(zhǐ)产业(yè)园区基础(chǔ)设(shè)施REITs5月(yuè)15日(rì)平(píng)均跌幅1.38％。今(jīn)年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前(qián)，张(zhāng)江REIT一季(jì)报中已经披露张(zhāng)江光(guāng)大园项目出(chū)租率(lǜ)有所下降，如今拟扩(kuò)募(mù)的项目又(yòu)遭遇(yù)突发(fā)事件，因此(cǐ)导(dǎo)致二(èr)级(jí)市场(chǎng)价格(gé)出(chū)现波动。”一位(wèi)业(yè)内人(rén)士分析称(chēng)。

　　不(bù)过，在(zài)上述人(rén)士看来，尽管(guǎn)出于风险规避的(de)原(yuán)因(yīn)，最近几个交易(yì)日(rì)场(chǎng)内资金(jīn)有所流出(chū)，但是，不动(dòng)产公募(mù)REITs项目短期出租率下跌并不(bù)会从根(gēn)本上(shàng)影响其内外价值。

　　他也同(tóng)时表示，目前(qián)随着二级市(shì)场价(jià)格下跌，风(fēng)险也得到一定(dìng)释放，但是价(jià)格涨跌会受到基本面、情绪面等多重因素影响，不好判断(duàn)价格(gé)是不是已经完全触底。

　　此外(wài)，还有一位业内(nèi)人士表示，今年整体REITs市场表(biǎo)现(xiàn)低迷，不少产品(pǐn)年内(nèi)二级(jí)市场(chǎng)跌幅较大，其(qí)实有些隐含收益率高的产品(pǐn)具备一定的投资价(jià)值，很适合(hé)稳健类投资者(zhě)。此外(wài)，伴随(suí)着经济复苏的步伐，产业园(yuán)区、物流类等REITs产品具备一定的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金执(zhí)行(xíng)董事高(gāo)如星对(duì)此表示，若(ruò)张江园区最(zuì)终能顺利解(jiě)决招商，平(píng)稳过度对(duì)经营现金流(liú)没有造成大的影响(xiǎng)，“事件性(xìng)利(lì)空(kōng)下(xià)调至(zhì)得这(zhè)么(me)急(jí)、这么(me)深，加上(shàng)前期(qī)本(běn)身园区类资产就回(huí)调不少了，这就是黄(huáng)金坑。”不过(guò)，他也强调，最终还是落(luò)到租金收入(rù)受不(bù)受影响(xiǎng)，影响多大，估(gū)计园(yuán)区会最终解决(jué)。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布(bù)关停旗下(xià)芯片子(zi)公司哲(zhé)库科(kē)技。随后5月(yuè)12日晚，华(huá)安张江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是其(qí)扩募拟(nǐ)新购入基础设施资(zī)产(chǎn)张润(rùn)大厦的重要承租方之一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面关(guān)于(yú)停止执行(xíng)已签(qiān)租赁协(xié)议的通(tōng)知(zhī)。同时，在(zài)公告中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原(yuán)始权益人(rén)将(jiāng)继续(xù)密切(qiè)关注(zhù)哲库科技后续情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因其一季报(bào)中披露的张江光大园(yuán)项目出租率(lǜ)下降事(shì)项，一(yī)度(dù)二级市场价格出现回落。在(zài)随(suí)后召开的业(yè)绩说明会(huì)中(zhōng)管理人就相关事项(xiàng)进行了解释说明(míng)，市场信心得到了(le)一定提(tí)振，二级(jí)市场(chǎng)价格表现也趋于平稳。据(jù)了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开的线上和(hé)线下的(de)扩(kuò)募说明会上，运营(yíng)团队表示了对(duì)张江(jiāng)光大园(yuán)项目的信心，预(yù)计签署(shǔ)意(yì)向书和合同谈判中的储备租户正常转化(huà)后，项目出租率将得到回(huí)升。没想到(dào)仅(jǐn)过(guò)了不到三周(zhōu)的(de)时间，张江REIT的扩(kuò)募之(zhī)路又迎来了新的考验。

　　因(yī谬赞是什么意思啊 缪赞和谬赞的区别是什么n)张(zhāng)江(jiāng)REIT的上述公告引(yǐn)起了(le)市场(chǎng)各方(fāng)的广泛关(guān)注，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原始权益(yì)人相关(guān)负(fù)责人坦言，事发突然确实始料未及，在(zài)获悉OPPO关停哲(zhé)库科技消(xiāo)息的第一时间即奔(bēn)赴现场进行(xíng)了沟通和核实工作，并(bìng)同步启动了(le)应急预案，排摸储备租户(hù)，积极应对哲(zhé)库提前(qián)退租的可(kě)能(néng)事项(xiàng)。由于张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募(mù)项目，公司(sī)领导(dǎo)高(gāo)度重视(shì)，据(jù)悉新区国(guó)资委也高(gāo)度关注。

　　当(dāng)谈及储备(bèi)租户情况(kuàng)，相关负责人介绍说(shuō)，目前储(chǔ)备租(zū)户还是比较丰富的，覆(fù)盖(gài)了(le)芯片测(cè)试、人工智能、航(háng)天产业、信息技术等(děng)产业客(kè)户，租赁意向面积超(chāo)过了2万方。从意(yì)向储备转化为实际(jì)租(zū)户需要一(yī)些时间。

　　“我们(men)正在着手通过签(qiān)署租赁意向书来尽(jǐn)快锁定一些重(zhòng)要租户。虽然收了三个月履约保证金给了(le)我们一些空间，但本着对首批(pī)扩募(mù)、对市场负责的态度，我们(men)肯定要全力与时间(jiān)赛(sài)跑，把这些面积在短期内(nèi)完成去化。”相(xiāng)关(guān)负责(zé)人(rén)说道(dào)。

　　张江REIT已持有的同区域的(de)张江光大(dà)园项目一季度末也(yě)有将近30％的(de)空置率，原(yuán)始权益人有那么多(duō)储备(bèi)租户，之前的空置率为何未(wèi)能(néng)得到解(jiě)决。

　　对此相关负(fù)责人解释，张江光大园一直以来都坚(jiān)持以市(shì)场化运(yùn)营为导(dǎo)向，历史运营表(biǎo)现稳定，租户的调租和换租都属于正常情况，而这次项目的大(dà)租户退租(zū)正好发生在市场活(huó)跃度的短期低点，目前市场情况(kuàng)已有所好转。在看到(dào)出租率下滑情况没有(yǒu)得(dé)到及(jí)时修复后，张(zhāng)江这边(biān)也作(zuò)了一定(dìng)的资源调配和倾斜，引(yǐn)入了(le)一些储备(bèi)租户。

　　另(lìng)外，张(zhāng)润大(dà)厦和张江(jiāng)光大园项目在(zài)给租(zū)户的(de)分隔空间、交付标准、租(zū)金(jīn)水(shuǐ)平(píng)等(děng)方面也有一(yī)些差异化，张润(rùn)大厦多是两千多平的大平层，楼(lóu)的成新度(dù)高一些，单(dān)价也贵(guì)一些，张江光大园单(dān)层以(yǐ)一千平的面(miàn)积为主，还(hái)有一些独栋形态的物业。租户自身(shēn)也会有(yǒu)诉(sù)求，也(yě)会根据(jù)自身(shēn)需求和(hé)预算挑选区域(yù)内(nèi)的不(bù)同物(wù)业。

　　“如果(guǒ)扩募完成(chéng)以(yǐ)后，新老资产的管理人都变成(chéng)了一家(jiā)，后续我们在(zài)资(zī)源(yuán)共享和联合营销方面能更加充分(fēn)发挥协同(tóng)效(xiào)应，相信可以(yǐ)做得更好。”上述负责人(rén)补(bǔ)充说道(dào)。

　　最后谈(tán)及(jí)对(duì)于张江REIT的定位和展望，相关负责人表示(shì)，张江集团和(hé)张江高科目前(qián)在管(guǎn)资产约五百万方，还(hái)有一些其他在开(kāi)发的(de)储备项目，这些都将成为张江REIT实现打造张江(jiāng)园(yuán)区(qū)产业空间资产(chǎn)上市平台目标(biāo)的(de)坚实后盾和储备资源。“我们非(fēi)常重视张江(jiāng)REIT这个资本平(píng)台和(hé)它未来的(de)发展。”相关负责人表示，“这(zhè)次扩募是我们(men)实现(xiàn)基金扩(kuò)容的第一步(bù)，也是至关重要的一步，眼下我们可(kě)能面临了一些突发情况需要解决(jué)，但(dàn)是这和我们在(zài)张江科学城这(zhè)三十年建设发(fā)展(zhǎn)过程中所经历的相比，只能算是(shì)一(yī)个(gè)非常小的插曲。我们(men)有(yǒu)信心(xīn)排(pái)除万难，尽(jǐn)一切可能(néng)化解当(dāng)前突发事件的(de)所有负面影响(xiǎng)，维持(chí)预期(qī)和市场的(de)信(xìn)心。”

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