OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技，引发了(le)公募REITs扩募风波，如今，二级市场的(de)影响(xiǎng)仍(réng)未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续此前几日的下跌走势，午后跌幅一度(dù)扩大，尾盘(pán)有所(suǒ)拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT曾发布(bù)公告，紧急回应称(chēng)，哲库(kù)科(kē)技是其扩募拟(nǐ)新购(gòu)入基础设施资产张润(rùn)大厦的重(zhòng)要承(chéng)租方(fāng)之(zhī)一，目前未(wèi)收到(dào)哲库科技及(jí)OPPO方面关于(yú)停止(zhǐ)执(zhí)行已(yǐ)签(qiān)租(zū)赁协议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT进一步表(biǎo)示，原(yuán)始(shǐ)权益人将继(jì)续密切关注(zhù)哲库科(kē)技后续情(qíng)况，积极做好(hǎo)相(xiāng)关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权益人相关负(fù)责人(rén)也表示，近期已(yǐ)同步启动了应(yīng)急预案，排摸储(chǔ)备租户(hù)，积极应(yīng)对哲库提前退租的可(kě)能事项。由于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项(xiàng)目，公司(sī)领导高度(dù)重视，浦东(dōng)新(xīn)区国资委也高度关注。

　　多位(wèi)业内人(rén)士表示，华安张江光大园REIT近期(qī)市场波动较大，但(dàn)其实不动产公募REITs项目(mù)短期出租率(lǜ)下跌并不会从根本(běn)上(shàng)影响(xiǎng)其(qí)内外价值(zhí)，投资者应理性看待(dài)。

　　张江光(guāng)大(dà)园REIT

　　二级市(shì)场价格继(jì)续波动

　　本(běn)周，OPPO关(guān)停旗下(xià)芯片子公(gōng)司(sī)哲库科技的事件继(jì)续扰(rǎo)动公(gōng)募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据(jù)显示，5月(yuè)15日(rì)，华(huá)安(ān)张江光大园(yuán)REIT以3.726元的价(jià)格(gé)小幅低(dī)开，此后(hòu)二(èr)级市场价(jià)格开始震荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT跌幅一度扩(kuò)大到(dào)8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最终报(bào)收(shōu)3.512元，全天跌(diē)幅(fú)6.22％。

　　受(shòu)近期不(bù)利消息影响，华安张(zhāng)江光大园REIT最近几个交易日二级市场价格(gé)表现欠佳，5月11日以来，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌(diē)幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月(yuè)21日上市(shì)以来，华(huá)安(ān)张江光大园REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在全市场公募(m天可汗是什么意思指的是谁，天可汗正确读音ù)REITs中(zhōng)位居前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整(zhěng)体(tǐ)表现上(shàng)看，目前上市的8只(zhǐ)产业园区基(jī)础设施REITs中，仅博时(shí)招(zhāo)商蛇(shé)口产业园(yuán)REIT微幅(fú)上涨，其余7只(zhǐ)均有不同程度下跌，8只(zhǐ)产业园区基础设施(shī)REITs5月(yuè)15日平(píng)均(jūn)跌幅1.38％。今(jīn)年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中已经披露张(zhāng)江光大园项(xiàng)目出租率有所下降(jiàng)，如今拟(nǐ)扩募的项目又遭(zāo)遇突(tū)发事件，因此导(dǎo)致二级市场价格出现(xiàn)波(bō)动。”一(yī)位(wèi)业内人士分析称。

　　不过，在(zài)上述(shù)人士看来，尽管出天可汗是什么意思指的是谁，天可汗正确读音于风险规(guī)避(bì)的原因，最近(jìn)几(jǐ)个交(jiāo)易日(rì)场内资(zī)金有所流出，但是，不(bù)动产公募(mù)REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出租率下跌并不会从(cóng)根(gēn)本(běn)上(shàng)影响其内外价值(zhí)。

　　他也同时表示，目(mù)前(qián)随着二级市场价格下跌，风险(xiǎn)也得到一定释放，但是价格涨(zhǎng)跌会(huì)受(shòu)到基(jī)本(běn)面、情绪面等多重(zhòng)因(yīn)素影响，不好(hǎo)判(pàn)断价格是不是已经完(wán)全触底。

　　此外，还有一位业(yè)内人士表示，今(jīn)年整体REITs市场表现(xiàn)低(dī)迷，不少产品(pǐn)年内(nèi)二级市场跌幅(fú)较(jiào)大，其实有些隐含收(shōu)益率高的(de)产品(pǐn)具备一定的(de)投资价(jià)值，很适合稳健(jiàn)类投资者(zhě)。此外，伴随着经济(jì)复苏的步(bù)伐，产(chǎn)业园区、物流(liú)类(lèi)等REITs产(chǎn)品具备一定(dìng)的投资价值(zhí)。

　　先锋(fēng)瑞驰私募(mù)基金执行(xíng)董事高如星对(duì)此表示，若张江园区(qū)最终能顺(shùn)利解决招商，平稳过度对经营现(xiàn)金流没(méi)有造成大的影响(xiǎng)，“事(shì)件(jiàn)性(xìng)利空(kōng)下(xià)调至得(dé)这么急(jí)、这么深，加上前期本身园(yuán)区类资产(chǎn)就回调(diào)不(bù)少了，这就是黄金坑。”不过，他也强(qiáng)调，最(zuì)终还是落到租金收入受(shòu)不受影响，影响多大，估计(jì)园区会(huì)最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急(jí)回应(yīng)

　　扩募(mù)路上再迎(yíng)接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技。随后5月12日(rì)晚，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT发布(bù)公告，紧急回应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新(xīn)购入基础(chǔ)设施(shī)资产张润大(dà)厦的重要承租方之一，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签(qiān)租(zū)赁协议的通知。同时，在(zài)公告中，华(huá)安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT进(jìn)一步(bù)表示，原始权益人将继续密切关注(zhù)哲库科技后续情况(kuàng)，积极做好相关应对(duì)。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季报中(zhōng)披露的张江光大园项(xiàng)目(mù)出(chū)租率下(xià)降事项，一度二级市场价格出现回落。在(zài)随后(hòu)召开的业绩说明(míng)会(huì)中(zhōng)管理人就相关事项进行(xíng)了解释说明，市(shì)场信心得到(dào)了一定提振，二级市场价格表现也趋(qū)于平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线(xiàn)下的(de)扩(kuò)募说明会上，运营团队表示(shì)了对张江光大(dà)园项目的信(xìn)心，预计签署意向书和合同(tóng)谈判中的储备租户正常(cháng)转化后，项目(mù)出租(zū)率将得(dé)到(dào)回升。没想(xiǎng)到(dào)仅(jǐn)过(guò)了不到(dào)三周的时间，张(zhāng)江REIT的扩(kuò)募之路(天可汗是什么意思指的是谁，天可汗正确读音lù)又迎来了(le)新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各方的广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募购入(rù)项(xiàng)目(mù)的原始权益人相关负责人坦言，事发突然(rán)确(què)实(shí)始(shǐ)料未及，在(zài)获悉(xī)OPPO关(guān)停哲库(kù)科技(jì)消息(xī)的第一时间(jiān)即奔赴(fù)现场进行(xíng)了沟(gōu)通(tōng)和核(hé)实工(gōng)作(zuò)，并同(tóng)步启动(dòng)了(le)应急(jí)预案，排摸储备租户，积极应对(duì)哲(zhé)库提前退租的可能事项。由(yóu)于张润(rùn)大(dà)厦是全国(guó)首批REITs申(shēn)报(bào)扩募项(xiàng)目，公司领导高度重视，据悉新(xīn)区(qū)国资委也高度关注。

　　当谈及(jí)储备(bèi)租户情况，相关(guān)负(fù)责人介(jiè)绍说，目前储备(bèi)租户(hù)还是比较丰(fēng)富的，覆(fù)盖了芯片测试、人(rén)工智能、航天产业、信息技术等(děng)产业客户，租赁意向面积超过了2万(wàn)方(fāng)。从(cóng)意(yì)向储备转(zhuǎn)化(huà)为实际租户需要(yào)一些时间。

　　“我(wǒ)们(men)正在着(zhe)手通过(guò)签署租赁(lìn)意向书来尽快锁定一些重(zhòng)要租户。虽然收(shōu)了三(sān)个月(yuè)履约保证(zhèng)金给了(le)我们(men)一些空间(jiān)，但本着对首(shǒu)批扩募、对市(shì)场负(fù)责的态度，我们肯(kěn)定要(yào)全力与时(shí)间赛(sài)跑，把这(zhè)些面积(jī)在短期(qī)内完成(chéng)去化。”相关负责人说(shuō)道。

　　张(zhāng)江REIT已(yǐ)持有的同区域的张江光大园项目(mù)一(yī)季度末也有将(jiāng)近30％的空置率，原始权益人(rén)有(yǒu)那么(me)多储备(bèi)租(zū)户，之前的空置率为何未(wèi)能得到解决。

　　对(duì)此相(xiāng)关(guān)负(fù)责(zé)人解释(shì)，张江光大园(yuán)一直以(yǐ)来(lái)都(dōu)坚持以市场(chǎng)化(huà)运营为导向，历史(shǐ)运营表现稳定，租户的调租和换租都属于正常情况，而这次项目的大租户退租(zū)正好(hǎo)发生在市场(chǎng)活跃度的短期低点，目前市场(chǎng)情况已有(yǒu)所(suǒ)好转。在看到(dào)出(chū)租率下滑情况(kuàng)没有(yǒu)得(dé)到(dào)及时(shí)修(xiū)复后，张江这(zhè)边也作了一定的资源调(diào)配和倾斜，引(yǐn)入(rù)了一些储备(bèi)租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦(shà)和张(zhāng)江光大园项(xiàng)目在给(gěi)租户(hù)的分隔空间、交(jiāo)付标准、租金水平等(děng)方面也有(yǒu)一些差异化，张润大厦(shà)多是两千多平的大平层，楼的成新度高一些，单价也(yě)贵(guì)一些(xiē)，张江(jiāng)光大园(yuán)单层以一千平的面积(jī)为(wèi)主，还有一些独栋(dòng)形态的物业。租户自身也会(huì)有诉求(qiú)，也会根据自身需求和预算挑选区域(yù)内的不同物业。

　　“如果扩(kuò)募完成以后，新老(lǎo)资产的管理人都变成了一(yī)家(jiā)，后续我(wǒ)们在资源共享和联合营(yíng)销方面能更加(jiā)充分发(fā)挥协同效应，相信可以做得更好。”上(shàng)述负(fù)责人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展(zhǎn)望(wàng)，相关负责人表(biǎo)示(shì)，张江集团和张江高科目前在(zài)管资产约五(wǔ)百万方，还有一些其他在开(kāi)发的储(chǔ)备(bèi)项目(mù)，这些都将(jiāng)成为张江REIT实现(xiàn)打造(zào)张江(jiāng)园区产业空间(jiān)资产上市平台目标的(de)坚(jiān)实后盾和(hé)储备资源。“我们(men)非常(cháng)重(zhòng)视张(zhāng)江REIT这(zhè)个(gè)资(zī)本(běn)平台和它未(wèi)来(lái)的发(fā)展。”相关负责人表示，“这次(cì)扩募(mù)是我们实现基(jī)金扩容(róng)的第一步，也(yě)是(shì)至关重要的一步，眼下(xià)我们可能(néng)面临了一些(xiē)突发(fā)情况需要解决，但是这和我们(men)在(zài)张江科(kē)学城这三(sān)十年(nián)建设(shè)发展过程中所经历(lì)的相比，只(zhǐ)能算是一个非(fēi)常小(xiǎo)的插曲。我们有(yǒu)信心排(pái)除万难，尽一切可能化解(jiě)当前突发事件的所有(yǒu)负面影响，维(wéi)持预(yù)期和市场的(de)信心。”

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 天可汗是什么意思指的是谁，天可汗正确读音