OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科(kē)技，引发了公募REITs扩募风波(bō)，如今，二级市场的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继(jì)续延续此(cǐ)前几日的下跌走势，午后(hòu)跌幅(fú)一度扩大(dà)，尾盘有所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最(zuì)近(jìn)3个交(jiāo)易日跌幅(fú)超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布(bù)公告，紧急(jí)回应(yīng)称，哲库(kù)科技是其扩募拟新(xīn)购入基(jī)础设(shè)施资(zī)产张润大厦的重要(yào)承租方之一，目前未收到(dào)哲(zhé)库科(kē)技及OPPO方面(miàn)关于(yú)停(tíng)止执行(xíng)已签租赁协议的通(tōng)知(zhī)。同时，在公告(gào)中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步(bù)表示，原始权(quán)益(yì)人将继续(xù)密切关注哲库科技(jì)后续(xù)情况，积(jī)极做好相关应对(duì)。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购(gòu)入(rù)项目的原始权(quán)益人相关负责人也表示，近期已(yǐ)同(tóng)步启动了(le)应急预案，排摸储备(bèi)租户，积极(jí)应对哲库提前退租的(de)可能事项。由于(yú)张润(rùn)大厦是全(quán)国首(shǒu)批REITs申(shēn)报扩募(mù)项目，公司领导高度(dù)重视，浦东新区(qū)国资委也高(gāo)度关注。

　　多位业内(nèi)人士表示(shì)，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT近期市(shì)场波动较大，但其实不(bù)动产公募REITs项目(mù)短(duǎn)期出租(zū)率下跌并不会从根本(běn)上(shàng)影(yǐng)响其(qí)内外价值，投资者应理(lǐ)性看待。

　　张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT

　　二(èr)级市场(chǎng)价格继(jì)续(xù)波动(dòng)

　　本周，OPPO关(guān)停旗下(xià)芯片子(zi)公司哲(zhé)库(kù)科技的(de)事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的价格小幅低(dī)开，此(cǐ)后二级市场(chǎng)价格开始震荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园REIT跌幅一度扩(kuò)大到8.30％，随后(hòu)价(jià)格有所回升(shēng)，最终报收(shōu)3.512元(yuán)，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消息(xī)影响，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT最近(jìn)几个(gè)交易日二级市场(chǎng)价格表(biǎo)现(xiàn)欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交易(yì)日跌幅达到9.69％，今年(nián)以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华(huá)安张江光(guāng)大园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整体表现(xiàn)上看，目前上市的8只产(chǎn)业(yè)园区基础设施(shī)REITs中(zhōng)，仅(jǐn)博时招商蛇口(kǒu)产(chǎn)业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只均有不(bù)同程度(dù)下(xià)跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌(diē)幅(fú)1.38％。今(jīn)年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报中已经(jīng)披露(lù)张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园项(xiàng)目出租率有所下降，如(rú)今拟扩募的(de)项目又遭遇突发事(shì)件，因此(c勖存姿为什么没有碰喜宝，勖存姿为什么不碰喜宝ǐ)导致二级市场(chǎng)价格出现波动。”一(yī)位业内(nèi)人士分析称。

　　不过，在上述人士看来(lái)，尽管出于风险规(guī)避(bì)的原(yuán)因，最(zuì)近几个交易(yì)日场内(nèi)资(zī)金(jīn)有所(suǒ)流出(chū)，但是(shì)，不动(dòng)产公(gōng)募REITs项目(mù)短期出租(zū)率下跌并不会从根本上影响其内外(wài)价值。

　　他也同(tóng)时(shí)表示(shì)，目前随着二(èr)级市场价格下(xià)跌，风(fēng)险(xiǎn)也得到(dào)一定释放，但是价格(gé)涨跌会受到基本面、情绪面等多重因素影响，不好判断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年整体REITs市场表(biǎo)现低迷，不少产品年内(nèi)二级市场跌幅较(jiào)大，其(qí)实(shí)有些隐含收益率高的产品具备一定的投资价值，很适合稳健类投资(zī)者(zhě)。此外，伴(bàn)随(suí)着经(jīng)济复苏的步伐，产业(yè)园区、物流(liú)类(lèi)等REITs产品具(jù)备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金(jīn)执行董事高如星对此表示，若张江(jiāng)园(yuán)区最终能顺利(lì)解决招商，平稳过度对经营(yíng)现金流没有造成(chéng)大的影响，“事(shì)件(jiàn)性利空下调至得这么急、这么深，加(jiā)上前期本身园(yuán)区类(lèi)资产就回调(diào)不少了，这就是黄金坑(kēng)。”不过，他也强(qiáng)调，最(zuì)终还(hái)是落到租(zū)金收入受不受影响，影响多大，估计园区(qū)会(huì)最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗(qí)下(xià)芯(xīn)片子公司哲(zhé)库(kù)科技(jì)。随(suí)后5月12日晚(wǎn)，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩(kuò)募(mù)拟(nǐ)新购(gòu)入基(jī)础设(shè)施资产张润大厦的(de)重要(yào)承租方之一，目前未(wèi)收(shōu)到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的(de)通知。同(tóng)时(shí)，在公(gōng)告(gào)中(zhōng)，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示，原始权(quán)益人将继续(xù)密(mì)切关注哲库科技(jì)后续(xù)情(qíng)况，积极做(zuò)好相关应(yīng)对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季报中披露的张(zhāng)江光大园项(xiàng)目出租率下降事项，一度二级(jí)市场(chǎng)价格出现回落。在(zài)随(suí)后召开的(de)业绩说明(míng)会中管理人(rén)就(jiù)相关事项进行了解(jiě)释说明，市场信心(xīn)得到了一定提振，二级市场(chǎng)价格(gé)表现也趋于(yú)平稳(wěn)。据(jù)了解，张(zhāng)江 REIT在5月(yuè)11日召开的线(xiàn)上和线下的扩(kuò)募说(shuō)明会上(shàng)，运营团队表示(shì)了(le)对张江光大园项目的信心，预计签署意向(xiàng)书和(hé)合同谈判中的储备租户正常转化后，项目出租率将(jiāng)得(dé)到回升。没想到仅过(guò)了不(bù)到三周(zhōu)的(de)时间，张江REIT的(de)扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的(de)上述公告引起了市场各方的广泛关注(zhù)，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入项目的原始权益人相关负责(zé)人坦言，事发突(tū)然确实(shí)始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停哲库科技(jì)消息的第一时间即奔(bēn)赴现场(chǎng)进行了沟(gōu)通和核实工作，并同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提(tí)前退租的(de)可能事项。由于张(zhāng)润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司(sī)领导高度重视(shì)，据(jù)悉新区国资委也(yě)高度关注。

　　当(dāng)谈及储备租户情(qíng)况，相(xiāng)关负责(zé)人介绍(shào)说(shuō)，目(mù)前储备(bèi)租户还(hái)是比较丰富(fù)的，覆盖(gài)了芯片测(cè)试、人工智能(néng)、航天产业、信息技术等产业客户，租赁意向(xiàng)面积(jī)超过了2万方。从意向储备转化为实际租户需要一些时间。

　　“我(wǒ)们正在着手通过签署租赁意向书来(lái)尽快锁定(dìng)一些(xiē)重要租户。虽(suī)然(rán)收了三个月履约保证金给了我们一(yī)些空(kōng)间(jiān)，但本着对首批扩募、对市场负责的态度，我们肯定要全力与时间赛(sài)跑，把这些面积在短期内完(wán)成去化。”相关负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同(tóng)区(qū)域的张江光(guāng)大园(yuán)项目一季度末也有将近30％的(de)空置率，原始权(quán)益(yì)人(rén)有那(nà)么多储备租(zū)户(hù)，之前的空置(zhì)率为何未能(néng)得到解决。

　　对此相关(guān)负责人解释，张江光大园一(yī)直以来都坚持以市场化运营为导向(xiàng)，历史运营表现稳定，租户(hù)的(de)调(diào)勖存姿为什么没有碰喜宝，勖存姿为什么不碰喜宝租和换租都属(shǔ)于正(zhèng)常情况，而这次项目的(de)大租户退租正好发生在(zài)市(shì)场活跃(yuè)度的短(duǎn)期低(dī)点(diǎn)，目(mù)前市(shì)场(chǎng)情况已有所(suǒ)好转。在(zài)看到出租率下滑情(qíng)况(kuàng)没(méi)有得到及时(shí)修复后，张江这边也作了一定的(de)资(zī)源调配和倾斜(xié)，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和(hé)张江光大园(yuán)项目在(zài)给租户的分隔空间、交付(fù)标准、租金水平(píng)等方(fāng)面也有一(yī)些差(chà)异化，张润大厦多是两千多平的(de)大(dà)平层(céng)，楼的(de)成新度高一(yī)些，单价(jià)也贵一些，张江光大园单层(céng)以一(yī)千平(píng)的面积为主，还(hái)有一些独栋(dòng)形态的物业。租户自(zì)身也会有(yǒu)诉求，也会根据自(zì)身需求和预算挑(tiāo)选区域内的不同物业。

　　“如(rú)果扩募完成以(yǐ)后，新老资产的管理人都变成了一家，后续(xù)我们在资源共享和(hé)联合营销方(fāng)面能更(gèng)加充(chōng)分发挥协同效应(yīng)，相信(xìn)可以做(zuò)得更(gèng)好。”上(shàng)述负责(zé)人补充说道。

　　最后谈及(jí)对于张江REIT的定位和展望，相关负(fù)责人表示，张江集团(tuán)和张江高科目前在管资产约(yuē)五百万方，还有一(yī)些其他在(zài)开(kāi)发的储备项(xiàng)目，这些(xiē)都将(jiāng)成(chéng)为(wèi)张江REIT实(shí)现(xiàn)打造张江(jiāng)园区(qū)产业空间资产上市平台目标(biāo)的坚实后盾(dùn)勖存姿为什么没有碰喜宝，勖存姿为什么不碰喜宝和(hé)储备资源。“我们非(fēi)常重(zhòng)视(shì)张江(jiāng)REIT这个资本平台和它未来的发展。”相(xiāng)关负责人表示，“这次(cì)扩募是我们实(shí)现基金(jīn)扩(kuò)容的第(dì)一步，也是(shì)至关重(zhòng)要的一步(bù)，眼下我(wǒ)们可能面临了一些突发情况需(xū)要解决，但是这和我们在张(zhāng)江(jiāng)科(kē)学(xué)城这(zhè)三十年建设(shè)发展过程中所经历的相比，只能算(suàn)是(shì)一个(gè)非常小的(de)插曲。我们有(yǒu)信心(xīn)排除万(wàn)难(nán)，尽一(yī)切可(kě)能化解当前突发事(shì)件的所有负面影响，维持预期和市(shì)场的信心(xīn)。”

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 勖存姿为什么没有碰喜宝，勖存姿为什么不碰喜宝