从抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心的(de)业主(zhǔ)们在两个(gè)月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款(kuǎn)为“一位(wèi)热心业主(zhǔ)”的(de)倡议(yì)书在佛(fú)山市场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山南海万达(dá)华府的(de)“热心(xīn)业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区(qū)的房价遭受到周围中介的联合恶意(yì)打(dǎ)压(yā)，而这些同为万(wàn)达华府业主的中(zhōng)介故意放低(dī)价格(gé)，借以诱使其他放盘业主降价，并通过(guò)话术让其他(tā)业主对房产价(jià)值丧失信心，进而(ér)仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号召全体业主共(gòng)同维护房产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里(lǐ)的成都，一群豪(háo)宅业(yè)主也开始了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门(mén)口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为受(shòu)到中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及(jí)中(zhōng)介和物业(yè)租售中心联手垄断，导致小区(qū)房价掉入第二梯队(duì)，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同一时间(jiān)，南京(jīng)中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发(fā)起了一轮集体投诉，直指江北新区在出(chū)让宅(zhái)地时“带(dài)头低价抛售，不符(fú)合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投(tóu)诉(sù)到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑(yuàn)的业主甚至为(wèi)此而制定(dìng)了(le)“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成(chéng)交价(jià)保持2.5万元(yuán)/平(píng)方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不(bù)鲜(xiān)。不过，随着房地产(chǎn)行(xíng)业步入调整期，多地(dì)二手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于(yú)求导致房价回调(diào)，业主们(men)打(dǎ)响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关于维护(hù)万(wàn)达华府房产(chǎn)价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名业主称实(shí)际上(shàng)从未收到(dào)过相关(guān)倡(chàng)议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业(yè)主群(qún)都知道（倡(chàng)议书），但基本比(bǐ)较反感”。一(yī)名中介则向时(shí)代财经确(què)认，该倡议书(shū)已在(zài)网(wǎng)上(shàng)传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激起波(bō)澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘”，而(ér)不同(tóng)的(de)房产中介(jiè)向时代财经指(zhǐ)出，目(mù)前(qián)没有(yǒu)接到业(yè)主上调挂牌价或下(xià)架(jià)房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉(sù)时(shí)代财经，对比(bǐ)此前，业主的心态(tài)和挂牌价并未(wèi)受到倡(chàng)议书的影响(xiǎng)，万达华(huá)府的成交量和价格(gé)甚至(zhì)相(xiāng)较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执(zhí)行了6年的(de)限(xiàn)购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计(jì)成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月(yuè)客户太少了”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝壳找房(fáng)的数据(jù)显示，万达华府4月的参(cān)考均(jūn)价(jià)为3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有(yǒu)不少房源(yuán)继续下调挂(guà)牌价(jià)格。

　　而(ér)远在南京的中建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)业(yè)主们的护(hù)盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止出让的公告(gào)》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告(gào)解(jiě)释道该地块(kuài)是“因故终(zhōng)止出(chū)让”。而传言则(zé)称，真正的原因是与地块一(yī)路(lù)之(zhī)隔的小区(qū)中建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报援引多名(míng)南(nán)京地产投资(zī)人士的说(shuō)法称上述传言(yán)属实。时代财(cái)经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东孚的全资子(zi)公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的总价摇(yáo)号竞(jìng)得(dé)，楼面地价(jià)达(dá)到2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万(wàn)元(yuán)/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过(guò)1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，萝卜丁是最贵的口红吗，世界十大奢华口红品牌西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)业主群的(de)聊天截图流(liú)出，有业主(zhǔ)提议为小区(qū)制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据(jù)显示，绿城全运村当时的(de)二手(shǒu)房(fáng)售价普遍低于(yú)2.3万元/平(píng)方米。

　　一名(míng)长期带看(kàn)全运村的中介曾对时(shí)代财经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那里(lǐ)了解到(dào)的情况(kuàng)是该(gāi)聊天(tiān)记录已经有一段时间(jiān)了”，而后才被(bèi)人(rén)截图外(wài)传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因归结于西(xī)安(ān)二(èr)手房市场连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日经济(jì)新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭(háng)州和长沙等地(dì)的(de)业主，开始号召邻(lín)居停(tíng)止(zhǐ)贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖(hú)区融创(chuàng)河滨之城的(de)业(yè)主因“万(wàn)物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào萝卜丁是最贵的口红吗，世界十大奢华口红品牌)贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常(cháng)见于楼市上行周期(qī)。2020年(nián)下半年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合肥等热(rè)门城市部(bù)分(fēn)小区业主出现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市(shì)宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个(gè)别业(yè)主发(fā)布的集体涨价言论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区(qū)二手(shǒu)房网签手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价(jià)的背景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此前(qián)截然不(bù)同的(de)是，在市场(chǎng)仍(réng)在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多(duō)月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们(men)集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计局公布的数据显示(shì)，70个(gè)大(dà)中城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格(gé)同比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分(fēn)别(bié)增(zēng)加4个(gè)和1个，而(ér)新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售价格环比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上(shàng)月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多(duō)地二手房成交量(liàng)出现了环(huán)比回落(luò)，二手房挂牌(pái)量持续(xù)走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例(lì)，链(liàn)家网显示，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二(èr)手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在(zài)于(yú)，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量(liàng)更大(dà)，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规(guī)模不如挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二(èr)手(shǒu)房需求迅速(sù)萎缩，面对(duì)超高位的(de)挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名(míng)中(zhōng)介机构位于广佛区(qū)域(yù)的一家门店(diàn)负责人告(gào)诉时代财经，“客(kè)户(hù)都在等笋盘，有的(de)房(fáng)源都没人看，要么价格(gé)挂高了，要(yào)么户(hù)型不好，还(hái)有就是客户(hù)选(xuǎn)择多了”，而(ér)在(zài)挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信(xìn)心(xīn)都下降了”。

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