楼市小阳(yáng)春过后，新(xīn)房市(shì)场迎来(lái)“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升，新房(fáng)二手房成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城(chéng)新建商(shāng)品住宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个(gè)城市新房(fáng)成交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的(de)下(xià)滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海(hǎi)新建(jiàn)商品住宅成交666套(tào)，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热(rè)点城(chéng)市受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州(zhōu)今年(nián)“五一”假期新房零成(chéng)交，成都(dōu)、北京新房(fáng)成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在回(huí)暖势(shì)头中呈现分(fēn)化态势。今年第(dì)二(èr)季度，分(fēn)化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市(shì)场节(jié)奏(zòu)和供应角(jiǎo)度(dù)看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月(yuè)新房(fáng)销售将保持(chí)一定(dìng)规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城市在供给放(fàng)量(liàng)、土拍情绪(xù)上升等因素(sù)带动下市场活跃(yuè)度有望保持，而(ér)多(duō)数城(chéng)市市场调整压(yā)力仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的温度计(jì)，一线城(chéng)市的政(zhèng)策方向与价(jià)格(gé)走势均(jūn)是测量市场温度(dù)的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷款(kuǎn)方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中(zhōng)心发(f20斤是几kg 20斤是多少磅ā)布关于公开征求《广州住房公积金管理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持政策的(de)通知》意见的公(gōng)告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育二孩(hái)及以上(shàng)的家庭（至(zhì)少一(yī)个子女(nǚ)未成年）使用住房公积(jī)金贷款购买首套自住住(zhù)房的(de)，住房公积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理委(wěi)员会发布《关于(yú)本市实施多子女(nǚ)家庭住房公积金(jīn)支(zhī)持(chí)政策的通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符(fú)合上海市(shì)住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合(hé)本市住房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额(é)（含补充公(gōng)积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额(é)的基础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落(luò)实(shí)的公积金政策(cè)是(shì)一线城市支持合理购房需求(qiú)的重要举措。此举(jǔ)有利(lì)于多(duō)孩(hái)家庭降低(dī)买房成本，预计其它(tā)城(chéng)市后续(xù)会大(dà)力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市(shì)场保持一(yī)定活跃度，项目到(dào)访量(liàng)相比节前明显增加。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块保(bǎo)利建工海玥(yuè)天汇(huì)，认(rèn)购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一(yī)批(pī)优(yōu)质好盘，加之住房(fáng)公积(jī)金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研(yán)究中心指出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家(jiā)开发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展(zhǎn)部(bù)调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间，广州实际开盘和加(jiā)推项目为25个，多(duō)于(yú)去年同(tóng)期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报记者不完全统(tǒng)计，“五一(yī)”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营(yíng)销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研(yán)究院高级分析师吴智(zhì)杰对时代(dài)周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新(xīn)意愿有明显提(tí)升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态(tài)的(de)项目约(yuē)16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会(huì)保持营销力度，预计(jì)后(hòu)续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年“五一(yī)”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城市受出游原因影(yǐng)响，新(xīn)房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭(háng)州新(xīn)房市(shì)场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产(chǎn)登(dēng)记数据合库暂停房屋交易合同网签备案(àn)、个人住房信(xìn)息(xī)查询等业务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和促销意愿一(yī)般(bān)，除郊区促销力度较大(dà)之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数也明显少(shǎo)于(yú)往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼(lóu)市表现依(yī)旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板(bǎn)块项目来访(fǎng)依旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧山等大多数(shù)板块(kuài)来访低(dī)于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场(chǎng)的发(fā)展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究中心认为，需求20斤是几kg 20斤是多少磅端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二(èr)季(jì)度市场的整体成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低(dī)。不过(guò)，热点恒热(rè)，而(ér)低(dī)能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应(yīng)量还(hái)有上升(shēng)空间。从(cóng)需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率(lǜ)事件，整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新(xīn)房、二手房(fáng)成交回升释(shì)放(fàng)了一(yī)定的积极信(xìn)号，有利于后续(xù)市场置业情绪的进(jìn)一步(bù)回升。利好政策频频出台为(wèi)楼市(shì)成交(jiāo)稳(wěn)步修复(fù)提供了(le)强有力的保障，是今年“五一”楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)回(huí)升(shēng)的(d20斤是几kg 20斤是多少磅e)重要因素之一(yī)。预计随着经(jīng)济(jì)步伐(fá)加快，住房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企稳(wěn)回(huí)升(shēng)态(tài)势(shì)。

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