OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技(jì)，引(yǐn)发(fā)了公募(mù)REITs扩(kuò)募风波，如今，二级(jí)市场(chǎng)的影响(xiǎng)仍(réng)未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘(pán)继续延续此前(qián)几日的(de)下跌走(zǒu)势，午后跌幅(fú)一度(dù)扩大，尾盘有所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园(yuán)REIT曾(céng)发布(bù)公(gōng)告(gào)，紧急回应称，哲库科(kē)技是其扩(kuò)募(mù)拟新购入基础设施资产张润大厦(shà)的重要承(chéng)租方之一，目前(qián)未(wèi)收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停(tíng)止执行(xíng)已(yǐ)签租(zū)赁(lìn)协议的通知。同时，在公告中，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权益人将(jiāng)继(jì)续(xù)密切关注(zhù)哲库科(kē)技后续情况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)外(wài)，张江REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权益人相(xiāng)关负责人也(yě)表(biǎo)示(shì)，近期(qī)已(yǐ)同(tóng)步(bù)启动了应急预案(àn)，排摸(mō)储备租(zū)户，积(jī)极应对哲库提前退租(zū)的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩(kuò)募项目(mù)，公(gōng)司(sī)领导高(gāo)度(dù)重视，浦(pǔ)东新(xīn)区国资(zī)委也高度关注(zhù)。

　　多位业内人士(shì)表示，华安张江光大园REIT近期(qī)市场波动较大，但其实不动产公募(mù)REITs项目短期出租率下跌并不(bù)会(huì)从(cóng)根(gēn)本上(shàng)影(yǐng)响(xiǎng)其内外价值(zhí)，投资者应理性(xìng)看待(dài)。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市场价(jià)格(gé)继续(xù)波动(dòng)

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片(piàn)子(zi)公司哲库科(kē)技的(de)事(shì)件(jiàn)继(jì)续扰动(dòng)公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅(fú)低开(kāi)，此后二级市(shì)场价格开始震荡走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩(kuò)大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近(jìn)期不利消息(xī)影响，华安(ān)张江光大园REIT最近几个交易日二级市场(chǎng)价格表(biǎo)现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交易日跌幅(fú)达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自(zì)2021年6月21日上市以(yǐ)来，华安张江光大园REIT累(lèi)计(jì)涨幅(fú)超过(guò)24％，在全市场(chǎng)公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表现上看，什么的柳条填合适的词，什么的柳条填空目前(qián)上市的(de)8只产业(yè)园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其(qí)余7只均有不同程度下(xià)跌(diē)，8只产业园区基础设(shè)施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季(jì)报中已(yǐ)经披露(lù)张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)项(xiàng)目出租率有(yǒu)所(suǒ)下降，如今拟扩募的项目又(yòu)遭遇突发事件，因此导(dǎo)致二级市场价格出现波动(dòng)。”一(yī)位业内人士(shì)分析(xī)称。

　　不过，在上述人士看来(lái)，尽管出于风(fēng)险规避(bì)的原因，最(zuì)近(jìn)几个交(jiāo)易日(rì)场内(nèi)资金(jīn)有(yǒu)所流出，但是，不动(dòng)产公募REITs项目短期出(chū)租率下跌并不会从根本上影(yǐng)响(xiǎng)其内外价(jià)值。

　　他也同时表示，目前(qián)随(suí)着二(èr)级市场价(jià)格下(xià)跌，风(fēng)险也得到一定(dìng)释放，但是(shì)价(jià)格涨跌会受(shòu)到(dào)基本面、情绪面等多重因素影响(xiǎng)，不(bù)好判(pàn)断(duàn)价格(gé)是不是已经完全(quán)触(chù)底。

　　此(cǐ)外，还有(yǒu)一位业内人士(shì)表示，今年整体REITs市场表(biǎo)现低(dī)迷(mí)，不(bù)少产品(pǐn)年内二级市场跌幅较大，其实有些隐含收益率高的产品(pǐn)具备一定的投资价值(zhí)，很(hěn)适合稳健类(lèi)投资者(zhě)。此外，伴随着经济复苏的步伐(fá)，产业园区、物(wù)流类等REITs产品具备一(yī)定的投(tóu)资价(jià)值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金(jīn)执行董事高如(rú)星对此表示(shì)，若(ruò)张江园区(qū)最终能顺(shùn)利解(jiě)决招(zhāo)商，平稳过度(dù)对经营现金流没(méi)有(yǒu)造(zào)成大的影响，“事件(jiàn)性利空下调至得这么(me)急、这么深，加上(shàng)前(qián)期本身园区类资产就(jiù)回(huí)调不少了，这就是(shì)黄(huáng)金坑。”不过，他(tā)也强(qiáng)调，最(zuì)终还是落到租金(jīn)收入受不受影响(xiǎng)，影响多大(dà)，估计园区会最终解决。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧急(jí)回应(yīng)

　　扩(kuò)募(mù)路上再迎(yíng)接考(kǎo)验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯(xīn)片子公司哲库科技。随后5月12日晚(wǎn)，华安(ān)张江光大(dà)园REIT发(fā)布公告，紧急(jí)回应称(chēng)，哲库(kù)科技(jì)是其扩募拟新购(gòu)入基(jī)础设施资产张(zhāng)润大厦的重要(yào)承租方之(zhī)一(yī)，目前未收(shōu)到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁(lìn)协议的通知(zhī)。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权(quán)益人(rén)将继续密切(qiè)关注哲库科技后续情况，积(jī)极做好(hǎo)相(xiāng)关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的(de)张江光大(dà)园项目(mù)出(chū)租率下降(jiàng)事项，一度(dù)二级市场价格出(chū)现(xiàn)回(huí)落(luò)。在(zài)随(suí)后(hòu)召开的(de)业绩说(shuō)明会(huì)中管(guǎn)理(lǐ)人就相(xiāng)关事项(xiàng)进行(xíng)了解(jiě)释(shì)说明(míng)，市(shì)场信心得(dé)到了一定提(tí)振，二(èr)级市场价格表(biǎo)现也趋(qū)于(yú)平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开(kāi)的(de)线上和线下的扩(kuò)募说(shuō)明会上，运营团队表示了对张江光大园(yuán)项目的信心(xīn)，预(yù)计签署(shǔ)意向书和合(hé)同谈判(pàn)中(zhōng)的储备租户(hù)正常转化(huà)后，项目(mù)出租率将得到回(huí)升。没想到仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩(kuò)募之路又迎(yíng)来了(le)新的考验(yàn)。

　　因张江(jiāng)REIT的(de)上述公告引起(qǐ)了市(shì)场各方的广泛关(guān)注(zhù)，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目(mù)的(de)原(yuán)始(shǐ)权益人相(xiāng)关负责(zé)人坦言，事(shì)发(fā)突然确实始料未及，在获悉(xī)OPPO关停哲库科技(jì)消息(xī)的(de)第一时间即奔赴现(xiàn)场进行了沟什么的柳条填合适的词，什么的柳条填空通和核实工作(zuò)，并同步启动(dòng)了(le)应急预案，排摸储(chǔ)备租户(hù)，积极(jí)应对哲(zhé)库提(tí)前退租(zū)的(de)可能(néng)事项。由(yóu)于(yú)张润(rùn)大厦是(shì)全国首批REITs申报(bào)扩募(mù)项(xiàng)目，公司领(lǐng)导高(gāo)度重视(shì)，据悉新区国资委(wěi)也高度(dù)关注。

　　当(dāng)谈及(jí)储备(bèi)租(zū)户情(qíng)况(kuàng)，相关(guān)负责(zé)人(rén)介绍说(shuō)，目前储(chǔ)备租户(hù)还是比较丰富的，覆(fù)盖了芯片测试、人工智能、航天产业、信息技(jì)术等产业客户，租赁(lìn)意向面积超过(guò)了(le)2万方。从(cóng)意向储(chǔ)备(bèi)转化为实际租户需(xū)要一些时间(jiān)。

　　“我(wǒ)们正在着手通过签(qiān)署租赁(lìn)意向书(shū)来尽快锁(suǒ)定一些重(zhòng)要租户。虽(suī)然收(shōu)了(le)三个月履约保(bǎo)证金给了我(wǒ)们一些空间，但本着对(duì)首批扩募、对市场负责的(de)态度，我们肯定(dìng)要(yào)全力与时(shí)间赛跑，把这些面(miàn)积在短期内(nèi)完成去(qù)化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的(de)同区域的(de)张江(jiāng)光大园项目一季度末也有将近30％的(de)空置(zhì)率，原(yuán)始权(quán)益(yì)人有那么多储备租(zū)户，之前的空置率为何未能得到解决(jué)。

　　对(duì)此相关负(fù)责(zé)人解释，张(zhāng)江光大园一(yī)直以来(lái)都坚持以市场化运营(yíng)为导向，历史运营表(biǎo)现稳定，租户的调租(zū)和换租(zū)都(dōu)属(shǔ)于正常情况，而这次项目(mù)的大租(zū)户退租正好发(fā)生(shēng)在(zài)市场活跃度的短期(qī)低点，目(mù)前市(shì)场情况已有所好转。在看到出租率下滑情况没有(yǒu)得到及(jí)时修复(fù)后，张江这边也(yě)作了(le)一定(dìng)的资源调配和(hé)倾斜，引入了(le)一些储备租户。

　　另外，张润大(dà)厦和张江什么的柳条填合适的词，什么的柳条填空(jiāng)光(guāng)大(dà)园(yuán)项(xiàng)目(mù)在给(gěi)租户的(de)分隔空间、交付(fù)标(biāo)准(zhǔn)、租金水平等(děng)方面也有一些差(chà)异(yì)化，张润(rùn)大(dà)厦(shà)多是两千多平的大(dà)平(píng)层，楼的成新度高一些，单价也(yě)贵一(yī)些，张(zhāng)江(jiāng)光大园单(dān)层以一千平(píng)的面积为主(zhǔ)，还有一些独栋形态的物业。租(zū)户自(zì)身(shēn)也会(huì)有诉求，也会根据自身需(xū)求(qiú)和预算挑(tiāo)选(xuǎn)区域内的不同物业(yè)。

　　“如(rú)果扩募完成(chéng)以后(hòu)，新老资产的管理人都变成了一家(jiā)，后续我们在资源共享和联合营销方面(miàn)能更加充分发挥协同效(xiào)应，相信可(kě)以做得更好。”上述(shù)负责人(rén)补充(chōng)说道。

　　最(zuì)后谈及对于张江(jiāng)REIT的定位和(hé)展(zhǎn)望(wàng)，相关负责人表示，张江(jiāng)集团和(hé)张江高科目前(qián)在管资(zī)产(chǎn)约五百万方，还(hái)有一些其他(tā)在开发的储备项目，这些都将成(chéng)为(wèi)张江REIT实现打(dǎ)造张江园区产业(yè)空间资产上(shàng)市平台(tái)目标的(de)坚实(shí)后盾和储备(bèi)资(zī)源。“我们(men)非(fēi)常重视(shì)张江(jiāng)REIT这个资本(běn)平台和它(tā)未来(lái)的发展。”相关负责(zé)人表示，“这(zhè)次扩募是(shì)我们实(shí)现(xiàn)基金扩(kuò)容的第一步，也是至关重(zhòng)要的(de)一(yī)步(bù)，眼(yǎn)下(xià)我们可能(néng)面临了一(yī)些(xiē)突发情况需要解决，但(dàn)是这和我们在张江科学(xué)城这三十(shí)年建设发展过程中(zhōng)所经(jīng)历的相比(bǐ)，只能算是一个非常小的插(chā)曲。我(wǒ)们(men)有信(xìn)心排(pái)除万(wàn)难，尽一切可能化解当(dāng)前(qián)突发事件的(de)所有负面影响(xiǎng)，维持预期(qī)和市场(chǎng)的信(xìn)心。”

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